kalkilatris ipotèk
Règ Bank Santral Iland aplike limit nan kantite lajan pretè nan mache Ilandè a ka prete aplikan ipotèk yo. Limit sa yo aplike nan rapò prè-a-revni (LTI) ak rapò prè-a-valè (LTV) pou tou de rezidans prensipal yo ak pwopriyete lokasyon, epi yo anplis règleman kredi endividyèl ak kondisyon kreditè yo. Pa egzanp, yon kreditè ka gen yon limit sou pousantaj salè ou pran lakay ou ki ka itilize pou peye ipotèk ou.
Yon limit 3,5 fwa revni anyèl brit ou aplike pou aplikasyon pou yon ipotèk sou yon kay prensipal. Limit sa a aplike tou pou moun ki gen valè net negatif ki aplike pou yon ipotèk pou yon nouvo kay, men se pa moun ki aplike pou yon prè pou achte yon kay pou lwe.
Pretè yo gen kèk diskresyon lè li rive aplikasyon pou ipotèk. Pou premye achtè yo, 20% nan valè ipotèk yo apwouve pa yon kreditè ka pi wo pase limit sa a, epi pou dezyèm ak ki vin apre yo, 10% nan valè ipotèk sa yo ka pi ba pase limit sa a.
Ki sa ki peman ipotèk la
Kantite lajan ou ka prete vrèman depann sou konbyen lajan ou ka alèz peye an vèsman mansyèl pandan lavi ipotèk ou a, ki ka jiska 35 ane pou pwopriyetè kay, tou depann de laj ou.
Lè nou evalye konbyen lajan ou ka prete, nou gade detay sou sitiyasyon finansye ou an jeneral, ki gen ladan revni, depans, ekonomi ak lòt ranbousman prè. Apre sa, nou kalkile kantite lajan ipotèk mansyèl ou kapab peye. Gen chans pou ou te fè egzèsis sa a tèt ou epi ou gen yon figi nan tèt ou ki sanble jere.
Fòmil kalkil ipotèk nan Excel
Nan seksyon "Akonpayman", ekri kantite lajan ou peye (si w ap achte) oswa kantite lajan ou genyen (si w ap refinansman). Peman davan se lajan ou peye alavans pou yon kay, ak ekite lakay se valè kay la, mwens sa ou dwe. Ou ka antre yon montan dola oswa pousantaj nan pri acha ke ou pral bay moute.
To enterè chak mwa Pretè yo ba ou yon to anyèl, kidonk w ap bezwen divize nimewo sa a pa 12 (kantite mwa nan yon ane) pou w ka jwenn to chak mwa a. Si to enterè a se 5%, to mansyèl la pral 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Kantite peman pandan lavi prè a Miltipliye kantite ane nan tèm prè ou a pa 12 (kantite mwa nan yon ane) pou jwenn kantite peman sou prè ou an. Pou egzanp, yon ipotèk fiks 30 ane ta gen 360 peman (30 × 12 = 360).
Fòmil sa a ka ede w kalkile nimewo yo pou w wè konbyen lajan ou kapab peye pou kay ou. Sèvi ak kalkilatris ipotèk nou an ka fè travay ou pi fasil epi ede w deside si w ap mete ase lajan oswa si ou kapab oswa ta dwe ajiste tèm prè w la. Li toujou yon bon lide yo konpare to enterè ak pretè miltip pou asire w ke w ap resevwa pi bon kontra ki disponib.
Kalkilatè bank
Antre enfòmasyon ou nan kalkilatris la pou estime maksimòm ipotèk ou ka prete. Apre w fin fè kalkil la, ou ka transfere rezilta yo nan kalkilatris konparezon ipotèk nou an, kote ou ka konpare tout dènye kalite ipotèk yo.
Limit sa yo te etabli pa Central Bank of Ireland kòm yon pati nan règleman makroprudential yo. Rezon ki fè règ sa yo se asire ke konsomatè yo pridan lè yo prete, ke pretè yo pridan lè yo akòde prè, epi tou pou ede kontwole enflasyon pri kay la.
Règ depo Bank Santral mande pou yon depo 10% pou premye fwa achtè. Avèk nouvo plan asistans achte pou achtè nouvo kay, apatman ak konstriksyon pwòp tèt ou, ou ka jwenn yon rediksyon taks 10% (ak yon limit maksimòm 30.000 ero) nan pri acha a pou pwopriyete ki koute 500.000 ero oswa mwens.
