Ki jan yo jwenn yon ipotèk sou yon kay ou deja posede
Tèm "ipotèk" la refere a yon prè ki itilize pou achte oswa kenbe yon kay, tè, oswa lòt kalite byen imobilye. Prete lajan an dakò peye kreditè a sou tan, anjeneral nan yon seri de peman regilye divize an prensipal ak enterè. Pwopriyete a sèvi kòm garanti pou garanti prè a.
Prete lajan an dwe aplike pou yon ipotèk nan kreditè pi pito yo epi asire w ke yo satisfè plizyè kondisyon, tankou nòt kredi minimòm ak peman. Aplikasyon ipotèk yo ale nan yon pwosesis souscription solid anvan yo rive nan etap la fèmen. Kalite ipotèk yo varye selon bezwen prete lajan an, tankou prè konvansyonèl ak prè pousantaj fiks.
Moun ak biznis itilize ipotèk pou achte byen imobilye san yo pa oblije peye pri acha konplè alavans. Emprunteur a repeye prè a plis enterè sou yon seri kantite ane jiskaske li posede la propriété libre Et unencumbered. Ipotèk yo konnen tou kòm privilèj kont pwopriyete oswa reklamasyon sou pwopriyete. Si prete lajan an pa peye ipotèk la, kreditè a ka sezi sou pwopriyete a.
Mwen posede kay mwen epi mwen vle yon prè
Gen plizyè enstitisyon finansye ki ofri prè bay moun ki achte yon pwopriyete, pou egzanp, konpayi ipotèk ak bank. Ou bezwen chèche konnen si ou ka pran yon prè epi, si se konsa, konbyen li ye (pou enfòmasyon sou ipotèk, gade seksyon Ipotèk).
Kèk konpayi ipotèk bay achtè ak yon sètifika ki deklare ke prè a ap disponib osi lontan ke pwopriyete a satisfezan. Ou ka anmezi jwenn sètifika sa a anvan ou kòmanse chèche yon kay. Konpayi byen imobilye reklame ke sètifika sa a ka ede w fè vandè a aksepte òf ou a.
Ou pral oblije peye yon depo nan moman echanj kontra yo, kèk semèn anvan acha a fini epi yo resevwa lajan an nan men kreditè ipotèk la. Depo a se nòmalman 10% nan pri a achte nan kay la, men li ka varye.
Lè ou jwenn yon kay, ou ta dwe fè aranjman pou yon gade pou asire w ke li se sa ou bezwen ak jwenn yon lide sou si w ap oblije depanse plis lajan nan kay la, pou egzanp pou reparasyon oswa dekorasyon. Li komen pou yon achtè potansyèl vizite yon pwopriyete de oswa twa fwa anvan li deside fè yon òf.
Èske mwen ka remortgage kay mwen an san yon travay?
Youn nan avantaj ki genyen nan achte yon kay se ke ou ka bati ekite nan li epi sèvi ak ekite sa a pou peye pou yon gwo renovasyon kwizin, elimine dèt kat kredi ki gen gwo enterè, oswa menm ede kouvri ekolaj kolèj timoun ou yo. .
Valè nèt se diferans ki genyen ant sa ou dwe sou ipotèk ou a ak valè aktyèl la nan kay ou a. Si ou dwe $150.000 sou prè lakay ou epi kay ou a vo $200.000, ou gen $50.000 nan ekite lakay ou.
Sipoze ou achte yon kay pou $200.000. Ou ta ka fè yon peman 10% nan pri acha kay la, ki ta $20.000. Lè sa a, kreditè ou a pral ba ou yon prè $ 180.000.
Sèlman yon estimatè byen imobilye ka bay yon evalyasyon ofisyèl sou valè aktyèl sou mache kay ou a. Sepandan, ou ka estime valè lakay ou lè w gade lavant kay konparab nan zòn ou an oswa lè w gade lavant byen imobilye sou entènèt ki bay pwòp estimasyon valè kay yo.
Chèche konnen ki kantite ou kapab gen mwayen pou mete desann se yon gwo pa nan konprann ki jan ou pral konstwi valè lakay ou. Lè w apwouve yon ipotèk davans anvan ou fè yon òf, sa ap ede w konprann ki kantite ekonomi w ap bezwen itilize pou yon peman.
Mwen posede kay mwen an, èske mwen ka remortgage?
Nan kòmansman ane 1960 yo, yon nouvo kalite prè ipotèk te fèt espesyalman pou pwopriyetè ki pi gran yo ki te vle jwenn aksè nan ekite nan kay yo pandan y ap granmoun. Nouvo prè sa a te vin popilè paske li te ranpli yon bezwen ke anpil emprunteurs te genyen. Pwopriyetè granmoun aje yo te vle kontinye viv nan kay yo pou tout rès lavi yo, ak prè ipotèk ranvèse te solisyon an pafè pou ede yo fè sa.
Sepandan, pafwa san atann, kèk prete te jwenn ke yo te bezwen deplase pou yon rezon oswa yon lòt. Te gen prete ki te bezwen ale nan yon mezon retrèt pou resevwa swen aplentan. Gen lòt ki te dekouvri ke li te pi bon pou yo viv lakay pitit yo, oswa nan yon lòt kote jewografik. Kèlkeswa ka a, prete yo te jwenn ke yo te gen kèk dout sou vann yon kay ak yon ipotèk ranvèse.
Yon ipotèk inverse se yon prè pou kay ki ka remèt nenpòt ki lè san penalite. Se konsa, repons lan se wi: yon prete ka vann yon kay ak yon ipotèk inverse nenpòt ki lè yo chwazi, jis tankou yon ipotèk tradisyonèl. Lè yon emprunteur vann kay yo, yo dwe repeye balans inverse ipotèk prêt Et compte yo ap fèmen pa prêteur yo. Lè sa a, emprunteur a kenbe direktè lekòl ki rete a.
