Achtè klas mwayèn de pli zan pli pri soti nan Bay Area
Nonbanks soti anviwon mwatye nan tout ipotèk yo an 2016, ak 75% nan ipotèk FHA- oswa VA-asirans. Tou de pousantaj yo pi wo pase sa yo obsève nenpòt ki lè nan ane 2000. Nan papye sa a nou dekri kijan konpayi ipotèk ki pa labank yo vilnerab a presyon lajan likidite nan tou de prè yo orijin ak aktivite sèvis, epi nou dokimante ke sektè sa a an jeneral sanble gen resous minim pou fè fas a yon senaryo estrès. Nou montre ki jan menm pwoblèm lajan likidite sa yo te rive pandan kriz finansye a, ki te mennen nan fayit anpil konpayi ki pa labank, demann èd gouvènman an, ak domaj konsomatè yo. Pwopòsyon trè wo nan pretè ki pa labank nan prè FHA ak VA sijere ke echèk ki pa labank ta ka trè koute chè pou gouvènman an, men pwoblèm sa a te resevwa anpil atansyon nan deba a refòm lojman.
Otè yo pa te resevwa sipò finansye nan men okenn konpayi oswa moun pou preparasyon dokiman sa a, ni nan men nenpòt konpayi oswa moun ki gen enterè finansye oswa politik ladan l. Yo pa kounye a ofisye, direktè oswa manm nan konsèy la nan nenpòt òganizasyon ki gen yon enterè nan dokiman sa a. Pou asire konfidansyalite bank endividyèl yo, Divizyon Sipèvizyon ak Règleman Konsèy Rezèv Federal la te revize pati ki enpòtan nan dokiman sa a anvan distribisyon an. Analiz ak konklizyon ki tabli yo se sa ki nan otè yo epi yo pa endike akò avèk yo pa Konsèy Rezèv Federal la oswa lòt manm nan anplwaye li yo.
3 verite sou achte yon kay nan konfyans
Lè w prepare pou peye lajan kach ka ba ou yon avantaj ak vandè motive ki anvi fèmen kontra a, men li ka ede w tou ak vandè nan mache byen imobilye kote envantè se sere ak soumisyonè yo ka konpetisyon pou pwopriyete a.
Premye etap la nan achte yon kay ak lajan kach, nan kou, se jwenn li. Sòf si ou gen anpil lajan nan bank la, ou ka oblije likide lòt envestisman epi transfere lajan yo nan kont labank ou. Kenbe nan tèt ou ke vann sekirite ou te fè yon pwofi sou yo pral lakòz ou peye taks sou pwofi kapital yo.
1. ou se yon achtè pi attrayant. Yon vandè ki konnen ou pa planifye pou aplike pou yon ipotèk ap gen chans pou pran ou pi seryezman. Mari Adam, yon planifikatè finansye sètifye nan Boca Raton, Florid di, pwosesis ipotèk la ka pran anpil tan, epi toujou gen chans pou yo rejte yon aplikan, kontra a pral tonbe, epi vandè a ap oblije rekòmanse.
2. Ou te ka jwenn yon pi bon kontra. Menm jan lajan kach fè ou yon achtè ki pi atire, li tou mete ou nan yon pi bon pozisyon negosyasyon. Menm vandè ki pa janm tande fraz "tan valè lajan an" pral intuitive konprann ke pi bonè yo resevwa lajan yo, pi bonè yo ka envesti li oswa mete li nan yon lòt itilizasyon.
Achte byen imobilye pou sèlman $ 100: REITs vs pwopriyete lokasyon
Titrizasyon se pwosedi kote yon emeteur desine yon enstriman finansye mache lè li fusion oswa gwoupe plizyè byen finansye nan yon sèl gwoup. Lè sa a, konpayi an vann gwoup sa a nan byen remballage bay envestisè yo. Titrizasyon ofri opòtinite pou envestisè yo epi li libere kapital pou orijinè yo, sa ki ankouraje lajan likid sikile nan mache a.
Sepandan, titrizasyon pi souvan rive ak prè ak lòt byen ki jenere resevwar, tankou diferan kalite konsomatè oswa dèt komèsyal yo. Li ka enplike groupage dèt kontra, tankou prè oto ak obligasyon kat kredi.
Nan titrizasyon, konpayi an ki posede byen yo - ke yo rekonèt kòm orijinè a - kolekte done sou byen yo li vle retire nan bilan ki asosye li yo. Pou egzanp, si ou te yon bank, ou ta ka fè sa ak yon kantite ipotèk ak prè pèsonèl ke ou pa vle sèvis ankò. Pisin sa a nan byen ki te rasanble ansanm kounye a konsidere kòm yon dosye referans. Lè sa a, orijinè a vann pòtfolyo a bay yon konpayi ki pral kreye sekirite mache. Sekirite yo kreye reprezante yon pati nan byen pòtfolyo a. Envestisè yo pral achte sekirite yo kreye an echanj pou yon pousantaj espesifye nan retounen.
Ki pwoblèm lajan likid sikile Robinhood a revele sou la
Rezime Efè dèt kay la sou desizyon vann kay yo etidye nan yon modèl ekilib dinamik ak rechèch nan mache lojman an ak ipotèk alontèm ki pa peye. Nan ekilib, tou de pri lavant ak tan pou vann ogmante ak gwosè relatif la nan ipotèk eksepsyonèl. Nan vire, lajan likid sikile sou mache lojman ki asosye ak tan vann detèmine estanda ipotèk pretè konpetitif yo, ki mezire pa rapò maksimòm prè-valè (LTV) yo ofri nan orijin. Kalibre pou ekonomi Etazini an, modèl la jenere, jan yo te obsève, korelasyon pozitif sou tan ant pri kay ak LTV yo nan moman enkòporasyon an ak ant vandè ant pri lavant, lè lavant ak LTV annatant.
