¿Son deducibles los gastos de escritura?
Si alguna vez decide dar el paso y comprar una casa, su hipoteca será probablemente la mayor deuda que asumirá. Y, como parte de la propiedad de una casa, es posible que tenga que hacer frente a las tasas en términos de puntos hipotecarios. Sin embargo, el pago de puntos hipotecarios puede tener a veces mucho sentido desde el punto de vista financiero, y a menudo se pueden deducir los puntos en los impuestos.
Un punto hipotecario equivale al uno por ciento del importe de su préstamo. Por ejemplo, si tiene un préstamo hipotecario de 100.000 dólares, un punto equivale a 1.000 dólares. El sector hipotecario utiliza dos tipos de puntos, los de apertura y los de descuento. Los puntos de origen suelen ser un ingreso para el originador del préstamo, mientras que los puntos de descuento son un tipo de interés prepagado y suelen ser totalmente deducibles.
Sèvis Internal Revenue (IRS) jeneralman pèmèt ou dedwi kantite total pwen ou yo nan ane ou peye yo. Si kantite lajan ou prete pou achte kay ou a depase 750.000 milya dola ($1 milyon pou ipotèk ki soti anvan 15 desanm 2017), kantite pwen ou ka dedwi an jeneral limite. IRS enpoze tou kondisyon sa yo pou dedwi pwen ipotèk yo:
Èske depans pou evalyasyon yo dediktib?
Orijin se yon pwosesis etap pa etap ke chak prete dwe ranpli pou jwenn yon ipotèk oswa yon prè pou kay. Pwen orijin, pandan se tan, reprezante frè prete yo peye pretè oswa ofisye prè pou konpanse souskripsyon, pwosesis ak apwobasyon prè ipotèk yo. Yo reprezante yon fason pou peye frè fèmen ak frè sa yo negosyab ant pretè.
Gen de kalite pwen: pwen rabè ak pwen orijin. Pwen rabè yo reprezante enterè yo peye alavans sou prè a epi yo se franchiz taks. Pousantaj enterè a pral pi ba selon kantite pwen prete lajan an peye, depi plis pwen yo peye, se pi ba to enterè a. Tou depan de konbyen lajan prete lajan an vle diminye to enterè yo, yo ka peye nenpòt kote soti nan zewo a kat pwen.
Pandan ke pwen rabè reprezante enterè prépayé, pwen orijin yo se depans ki prete lajan an dwe peye kreditè a pou pwolonje prè a. Pri a nan pwen yo se franchiz si li itilize pou ipotèk la epi yo pa pou depans fèmen. Dapre IRS, si pwen yo ale nan atik ki parèt sou yon deklarasyon fèmen, tankou frè enspeksyon oswa frè notè, pri a pa franchiz.
Èske depans pou fèmen yo ka dedwi nan pwogrè kapital?
Mwen te vle konnen si kantite lajan ki endike kòm Frè orijin nan HUD 1 nou an se taks dediktib801 – Frè orijin nou an gen ladan Pwen orijin (% oswa ) $2,471.50802 802. Kredi ou oswa frè (pwen) pou to enterè espesifik ou chwazi a $ 0803. chaj ajiste a. (de GFE #A) 2.471,50 Pita nan HUD 1 , montan an pi wo a divize an de Frè orijin – 1197,5 (sa sanble 0,50% nan montan prè prensipal la) Frè Angajman – 1274. 50 Konbyen nan sa a se dediktib sou taks?
No todas las comisiones de apertura son deducibles. Si lo son, deben declararse en el formulario 1098. En el extracto de cierre (generalmente se utiliza el formulario HUD-1) aparecerá en la parte superior de la segunda página. Para introducir los gastos de apertura en su declaración de TurboTax, vaya a >Deducciones y créditos >Su casa >Intereses hipotecarios y refinanciación (esta sección también cubre los nuevos préstamos).Añada el nombre de su banco y haga clic en Continuar. La siguiente pantalla dice «Díganos más sobre su préstamo». Marque la casilla «Este es un nuevo préstamo en el que he pagado puntos» y cualquier otra opción que se aplique a su situación. Introduzca los intereses del 1098 (casilla 1) y haga clic en continuar. A continuación, introduzca las comisiones de apertura (puntos).Al cierre, usted pagó los intereses diarios que figuran en el extracto de cierre. Si esa cantidad no está ya en su 1098, puede añadirla. Puedes deducir los «puntos», que son una forma de interés anticipado que pagas para conseguir un tipo de interés más bajo. Pero la posibilidad de deducirlos de forma global o repartida depende de varios factores. Si marca la casilla «He pagado puntos», TurboTax lo calculará por usted. Si hay otras comisiones de apertura que sean específicamente un porcentaje del importe del préstamo (como una comisión de apertura del 1%), eso cuenta como puntos. Pero cualquier otra comisión, como la tasa de solicitud, la encuesta, la comprobación del crédito, etc., no es deducible.
Qué gastos de compra de vivienda son deducibles
Kòm yon règ jeneral, ou ka sèlman dedwi kèk depans ipotèk, epi sèlman si ou detaye dediksyon ou yo. Si w ap pran dediksyon estanda a, ou ka inyore rès enfòmasyon sa yo paske li pap aplike.
Remak: N ap eksplore sèlman dediksyon taks federal pou ane fiskal 2021, ki te ranpli an 2022. Dediksyon taks eta a ap varye. Atik sa a se pou rezon enfòmasyon jeneral sèlman. Rapò ipotèk yo se pa yon sit entènèt taks. Tcheke règleman ki enpòtan nan Internal Revenue Service (IRS) ak yon pwofesyonèl taks ki kalifye pou asire w ke yo aplike nan sikonstans pèsonèl ou.
Pi gwo soulajman taks ou ta dwe soti nan enterè ipotèk ou peye a. Sa a se pa peman konplè ou chak mwa. Montan ou peye pou direktè lekòl prè a pa franchiz. Se sèlman pati enterè a.
Si ipotèk ou a te anvigè nan dat 14 desanm 2017, ou ka dedwi enterè sou jiska $1 milyon nan dèt ($500.000 chak, si w marye ranpli separeman). Men, si ou te pran ipotèk ou apre dat sa a, limit la se $750.000.
