Ki sa ki komisyon ouvèti prè yo?
Lè ou refinanse yon ipotèk pou yon to enterè ki pi ba oswa tèm prè pi favorab, ou aktyèlman ap pran yon nouvo prè epi w ap itilize lajan an pou peye prè ipotèk ki egziste deja ou a. An jeneral, menm dediksyon taks yo ka aplike lè refinansman yon ipotèk tankou lè w ap pran yon ipotèk pou achte yon kay.
Avèk nenpòt ipotèk - orijinal oswa refinansman - pi gwo dediksyon taks la se nòmalman enterè ou peye sou prè a. Enterè ipotèk se jeneralman dediktib sou taks, ki vle di ou ka soustraksyon li nan revni ou, si bagay sa yo se vre:
Lè w sèvi ak TurboTax, li ede w deside ki opsyon - dediksyon atik la oswa dediksyon estanda a - ki pral ekonomize ou plis lajan. Nan fen ane a, kreditè ipotèk ou voye ba ou yon deklarasyon, ki rele 1098, ki eksplike konbyen lajan ou te peye nan enterè pou ane a.
Si ou te peye "pwen" lè ou refinansman ipotèk ou a, ou ka anmezi dedwi yo. Pwen yo se enterè yo peye davans; Ou peye yo davans pou jwenn yon pi ba to enterè pandan peryòd ou ap peye prè a. Yon pwen egal a 1% kantite lajan prè a, kidonk si ou peye 2 pwen pou yon prè $100.000, pa egzanp, ou pral peye $2.000. Pwen yo pafwa bay lòt non, tankou:
Èske ou ka reklame depans règleman sou taks ou yo?
(a) Pousantaj nan Fèmti. Debitè ipotèk a ka kolekte, swa nan lajan kach nan fèmen oswa atravè yon peman anba anba ipotèk la, chaj sa yo ak frè ki fèt an koneksyon avèk orijin, orijin, ak fèmen prè ipotèk la:
(b) Komisyon administrasyon reparasyon. Si pwopriyete a bezwen reparasyon apre li fin fèmen pou satisfè egzijans FHA, debitè ipotekè a ka mande yon frè pou chak evènman kòm konpansasyon pou travay administratif ki gen rapò ak travay reparasyon an dapre § 206.47(c) ak (d). pi gwo nan pousantaj sa yo: yon pousan ak yon mwatye nan kantite lajan an avanse pou reparasyon oswa senkant dola. Kretyen ipotekè a pral kolekte frè reparasyon an lè li ajoute li nan balans eksepsyonèl prè a.
Èske komisyon yo pou ouvèti yon prè pou yon konpayi franchiz?
Nan finansman prè lakay ou, yon kreditè ipotèk fè yon jijman sou kalifikasyon ou anvan ou pran yon risk kalkile. An echanj pou yo ba w yon ipotèk pou achte oswa refinanse yon kay, pretè yo fè yon seri frè pou yo ka touche lajan epi yo ofri plis finansman kay bay lòt moun. Youn nan komisyon sa yo se komisyon ouvèti ipotèk.
Nan pòs sa a, nou pral revize komisyon orijin lan, ki jan yo kalkile li ak ki lè yo peye li. Nou pral diskite tou poukisa yo egziste, si wi ou non tout pretè gen frè orijin, ak kèk nan bagay sa yo pou chèche pou lè w konpare frè yo akize pa divès pretè.
Komisyon an orijin nan yon ipotèk se yon komisyon ke kreditè a chaje an echanj pou trete yon prè. Li anjeneral varye ant 0,5% ak 1% nan kantite total prè a. Ou pral wè tou lòt frè ouvèti sou Estimasyon Prè ou ak Divilgasyon Fèmti si gen pwen enterè prepeye ki asosye ak touche yon to enterè patikilye.
Yo rele tou pwen ipotèk oswa pwen rabè, pwen enterè prépayé yo se pwen ki peye an echanj pou yon to enterè ki pi ba. Yon pwen ki egal a 1% nan kantite lajan prè a, men ou ka achte pwen nan ogmantasyon ki rive jiska 0,125%.
Frè abònman se taks dediktib
Gen kèk pretè ki divize frè sa a nan yon frè tretman (depans pou resevwa aplikasyon w lan ak rasanble dokiman an) ak yon frè souskripsyon (depans pou fè yon moun revize aplikasyon w lan epi detèmine si w kalifye). Pou lòt moun, li se yon komisyon sèl.
Ou ka panse ke yon kreditè fè lajan sou enterè a chaje ak chak peman mansyèl, men sa ap vin pi piti ak mwens ka a. Pifò ipotèk yo vann yon ti tan apre yo fin fèmen nan youn nan pi gwo envestisè ipotèk yo, tankou Freddie Mac ak Fannie Mae, ki Lè sa a, fè yo disponib sou mache kosyon an. Sa a bay lajan likid sikile fasil olye ke pretè yo oblije rete tann 30 ane pou prè a dwe peye.
Frè orijin yo anjeneral gen entansyon kouvri yon kantite depans divès pou kreditè a, tankou pwosesis aplikasyon pou prè a, pri pou souskripsyon prè a, ki enplike nan verifye tout bagay soti nan revni ak byen nan travay istwa, ak preparasyon an nan dokiman ipotèk. .
Yon bagay enpòtan pou w sonje bagay se ke nan menm zòn kote ou pral wè frè orijin lan, ou ka wè tou yon ipotèk rabè pwen chaj. Yon pwen enterè prépayé egal a 1% nan kantite lajan prè a, men yo ka achte nan ogmantasyon ki rive jiska 0,125%. Pwen sa yo peye an echanj pou yon pi ba to enterè.
