Asiento de las comisiones de los préstamos diferidos
La crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos fue una crisis financiera multinacional que se produjo entre 2007 y 2010 y que contribuyó a la crisis financiera mundial de 2007-2008[1][2] Se desencadenó por un gran descenso de los precios de la vivienda en Estados Unidos tras el colapso de una burbuja inmobiliaria, lo que provocó impagos de hipotecas, ejecuciones hipotecarias y la devaluación de los valores relacionados con la vivienda. La disminución de la inversión residencial precedió a la Gran Recesión y fue seguida por la reducción del gasto de los hogares y luego de la inversión de las empresas. Las reducciones del gasto fueron más significativas en zonas con una combinación de alto endeudamiento de los hogares y mayores caídas del precio de la vivienda[3].
Ti wonn lojman ki te vin anvan kriz la te finanse pa sekirite ipotèk (MBS) ak obligasyon dèt kolateralize (CDO), ki te okòmansman te ofri to enterè ki pi wo (sa vle di pi bon rannman) pase sekirite gouvènman an, ansanm ak evalyasyon risk atire soti nan ajans evalyasyon yo. Malgre ke eleman nan kriz la te vin pi vizib pandan ane 2007, plizyè gwo enstitisyon finansye te tonbe nan fen mwa septanm 2008, ak yon gwo entèripsyon nan koule nan kredi nan biznis ak konsomatè yo ak kòmansman an nan yon gwo resesyon mondyal [4].
Tratamiento contable de los costes de originación de los préstamos
Justin Pritchard, CFP, se yon konseye peman ak ekspè nan finans pèsonèl. Kouvri bank, prè, envèstisman, ipotèk ak plis ankò pou Balans la. Li gen yon MBA nan University of Colorado, e li te travay pou kredi inyon ak gwo konpayi finansye, epi li te ekri sou finans pèsonèl pou plis pase de deseni.
Eric se yon koutye asirans endepandan ki gen lisans nan asirans lavi, sante, pwopriyete ak aksidan. Li te travay plis pase 13 ane nan travay kontablite prive ak piblik ak plis pase kat ane lisansye kòm yon pwodiktè asirans. Eksperyans kontablite taks li te sèvi kòm yon fondasyon solid pou sipòte liv aktyèl li nan biznis.
To enterè a se yon pati enpòtan nan nenpòt ki prè, men depans yo orijin nan prè a pa ka inyore. Komisyon inisyal sa yo se ekonomi ke ou ka prefere depanse sou nouvo mèb, depans pou deplase oswa amelyorasyon nan kay ou.
Depans orijin yo se komisyon yo ke yo peye kreditè a pou trete aplikasyon an prè. Tou depan de kreditè a, depans yo ka gwoupe nan yon sèl atik oswa kraze. Si yo detaye, frè yo ka bay diferan non, tankou frè aplikasyon, frè abònman, ak frè pwosesis. Frè kreditè a ka gen ladan tou "pwen", ki se peman opsyonèl ki pèmèt ou jwenn yon to enterè ki pi ba.
Asc 310-20 comisiones de apertura de préstamos
Una hipoteca de tipo ajustable (ARM) 5/1 o ARM a 5 años es un préstamo hipotecario en el que «5» es el número de años que su tipo de interés inicial permanecerá fijo. El «1» representa la frecuencia con la que se ajustará el tipo de interés una vez finalizado el periodo inicial de cinco años. Los periodos fijos más comunes son 3, 5, 7 y 10 años y el «1» es el periodo de ajuste más común. Es importante leer detenidamente el contrato y hacer preguntas si está considerando un ARM.Aprenda más sobre cómo cambian los tipos ajustables.
Yon ipotèk pousantaj reglabl (ARM) se yon kalite prè ki gen to enterè ka chanje, anjeneral an relasyon ak yon to enterè endèks. Peman mansyèl ou a ap monte oswa desann dapre peryòd entwodiksyon prè a, limit to, ak to enterè endèks. Avèk yon ARM, to enterè a ak peman chak mwa ka kòmanse pi ba pase yon ipotèk to fiks, men tou de to enterè a ak peman chak mwa ka ogmante anpil. Aprann plis sou fason ARM yo travay ak sa pou w veye.
Amortizasyon vle di peye yon prè ak peman regilye sou tan, pou ke kantite lajan ou dwe diminye ak chak peman. Pifò prè ipotèk yo amortize, men gen kèk ki pa konplètman amortize, sa vle di ou pral toujou dwe lajan apre ou fin fè tout peman ou yo. Si peman yo pi piti pase kantite enterè yo dwe chak mwa, balans ipotèk a ap ogmante olye pou yo diminye. Yo rele sa amortissement negatif. Lòt pwogram prè ki pa totalman amorti pandan prè a ka mande pou yon gwo peman balon nan fen tèm prè a. Asire w ke w konnen ki kalite prè w ap resevwa.
Registro en el diario de las comisiones de apertura de los préstamos
La norma ASC 310-20 ofrece orientación sobre el reconocimiento y la medición de las comisiones no reembolsables y los costes de originación asociados a todos los tipos de acuerdos de préstamo (por ejemplo, consumo, hipotecas, comerciales, arrendamientos) distintos de los específicamente excluidos en la norma ASC 310-20-15-3 (por ejemplo, las comisiones y los costes relacionados con los préstamos contabilizados a valor razonable). Las comisiones reconocidas como resultado de acuerdos que están fuera del alcance de la ASC 310-20 deben contabilizarse según otros PCGA aplicables, por ejemplo, la ASC 606, Ingresos.La tabla de la ASC 310-20-15-4 describe los tipos de instrumentos sujetos a las orientaciones de la ASC 310-20.
d. Las comisiones que no están condicionadas a la concesión de un préstamo por parte del prestamista que recibe la comisión, pero que son, en esencia, ajustes implícitos del rendimiento porque se concede un préstamo a tipos o condiciones que no se habrían considerado de otro modo sin la comisión (por ejemplo, ciertas comisiones de sindicación tratadas en el párrafo 310-20-25-19)
e. Comisiones cobradas al prestatario en relación con el proceso de originar, refinanciar o reestructurar un préstamo. Este término incluye, pero no se limita a, los puntos, la gestión, el acuerdo, la colocación, la solicitud, la suscripción y otras comisiones en virtud de una transacción de préstamo o arrendamiento, y también incluye las comisiones de sindicación y participación en la medida en que estén asociadas a la parte del préstamo retenida por el prestamista.
