Ki sa ki komisyon ouvèti prè yo?
Lè ou achte, vann, oswa refinanse yon kay, frè fèmen yo se yon pati chè nan tranzaksyon an. Epi pandan ke pifò kontribyab yo ta dwe pran dediksyon estanda a olye pou yo detaye dediksyon sou taks sou revni yo pou maksimize ekonomi, ane ou achte oswa refinanse yon kay ka yon eksepsyon.
Depans fèmen yo ka lakòz depans ki dediktib nan taks ki pa fèt nan yon ane nòmal nan pwopriyetè kay, ak depans adisyonèl sa yo ka pouse ou pase papòt la kote li fè sans finansye detaye.
Se pa tout frè fèmen yo franchiz. An jeneral, depans ki ka konsidere kòm taks oswa enterè yo dediktib. Men, jan ou pral aprann anba a, IRS klase kèk depans kòm enterè ke moun mwayèn pa konsidere. Ou ka anmezi dedwi plis depans fèmen pase ou panse.
Anba a nou pral dekri frè fèmen ou ka dedwi sou yon acha kay, ansanm ak nenpòt konsiderasyon espesyal ki ka afekte kantite lajan ou ka dedwi oswa ane fiskal kote ou ka reklame dediksyon an.
Premyèman, ou bezwen konnen kantite aktyèl dediksyon estanda a. Pou deklarasyon taks 2020 ki te depoze an 2021, dediksyon estanda a se $12.400 pou moun, $18.650 pou chèf fanmi, ak $24.800 pou koup marye ki ranpli ansanm ak konjwen sivivan.
Èske frè prè biznis yo dediktib?
Lè li rive pou finanse prè lakay ou, prêteur a fè yon jijman apèl sou kalifikasyon ou anvan ou pran yon risk calculé. An echanj pou yo ba w yon ipotèk pou achte oswa refinanse yon kay, pretè yo fè yon seri frè pou yo ka touche lajan epi yo ofri plis finansman kay bay lòt moun. Youn nan komisyon sa yo se komisyon ouvèti ipotèk.
Nan pòs sa a, nou pral revize komisyon orijin lan, ki jan yo kalkile li ak ki lè yo peye li. Nou pral diskite tou poukisa yo egziste, si wi ou non tout pretè gen frè orijin, ak kèk nan bagay sa yo pou chèche pou lè w konpare frè yo akize pa divès pretè.
Komisyon an orijin nan yon ipotèk se yon komisyon ke kreditè a chaje an echanj pou trete yon prè. Li anjeneral varye ant 0,5% ak 1% nan kantite total prè a. Ou pral wè tou lòt frè ouvèti sou Estimasyon Prè ou ak Divilgasyon Fèmti si gen pwen enterè prepeye ki asosye ak touche yon to enterè patikilye.
Yo rele tou pwen ipotèk oswa pwen rabè, pwen enterè prépayé yo se pwen ki peye an echanj pou yon to enterè ki pi ba. Yon pwen ki egal a 1% nan kantite lajan prè a, men ou ka achte pwen nan ogmantasyon ki rive jiska 0,125%.
Èske ou ka reklame depans règleman sou taks ou yo?
Yon frè ipotèk se yon frè inisyal akize pa yon kreditè pou trete yon nouvo aplikasyon prè. Komisyon an se yon konpansasyon pou ekzekisyon prè a. Frè prè yo site kòm yon pousantaj de prè total la, epi yo anjeneral ant 0,5% ak 1% nan yon prè kay US.
Frè ipotèk total de pretè yo ka konpare lè l sèvi avèk yon kalkilatris ipotèk. Frè sa yo anjeneral mete davans epi ogmante toudenkou nan fèmen. Yo dwe fè lis nan deklarasyon final la.
Pretè yo souvan touche frè egzòbitan orijin ak prim rannman gaye (YSP) ant fen ane 1990 yo ak mitan ane 2000 yo pou vann prete lajan an yon pi gwo to enterè. Prete ki gen kredi majinal oswa revni ki pa verifye yo te vize pa pretè subprime predatè. Pretè sa yo souvan chaje frè orijin ki rive jiska 4% a 5% nan kantite lajan prè a, sa yo touche plizyè milye dola adisyonèl nan PSJs.
Gouvènman an te pase nouvo lwa apre kriz finansye 2007-08 la. Lwa sa yo limite fason pretè yo ta ka konpanse. Presyon piblik la te ankouraje pretè yo pou yo kwape pratik ki te fè yo rich pandan boom lojman an. Komisyon orijin yo te redwi a yon mwayèn de 1% oswa mwens.
Frè abònman se taks dediktib
Mwen te vle konnen si kantite lajan ki endike kòm Frè orijin nan HUD 1 nou an se taks dediktib801 – Frè orijin nou an gen ladan Pwen orijin (% oswa ) $2,471.50802 802. Kredi ou oswa frè (pwen) pou to enterè espesifik ou chwazi a $ 0803. chaj ajiste a. (de GFE #A) 2.471,50 Pita nan HUD 1 , montan an pi wo a divize an de Frè orijin – 1197,5 (sa sanble 0,50% nan montan prè prensipal la) Frè Angajman – 1274. 50 Konbyen nan sa a se dediktib sou taks?
Se pa tout komisyon orijin yo franchiz. Si yo genyen, yo ta dwe rapòte yo sou fòm 1098. Sou deklarasyon final la (anjeneral yo itilize fòm HUD-1) li pral parèt anlè dezyèm paj la. Pou antre nan depans ouvèti sou deklarasyon TurboTax ou a, ale nan >Dediksyon & Kredi >Lakay Ou >Enterè Ipotèk & Refinansman (seksyon sa a kouvri tou nouvo prè) Ajoute non bank ou epi klike sou Kontinye. Ekran kap vini an di "Fè nou plis enfòmasyon sou prè ou a". Tcheke kare "Sa a se yon nouvo prè mwen te peye pwen sou" ak nenpòt lòt opsyon ki aplike nan sitiyasyon ou. Antre enterè 1098 la (kare 1) epi klike sou kontinye. Apre sa, antre frè ouvèti yo (pwen) Nan fèmen, ou peye enterè chak jou yo montre sou deklarasyon an fèmen. Si kantite lajan sa a pa deja sou 1098 ou a, ou ka ajoute li. Ou kapab déduire 'pwen', ki se yon fòm enterè avanse ou peye pou jwenn yon pi ba to enterè. Men, posibilite pou dedwi yo globalman oswa distribye depann sou plizyè faktè. Si w tcheke kare "Mwen te peye pwen", TurboTax ap kalkile li pou ou. Si gen lòt frè orijin ki espesyalman yon pousantaj nan kantite lajan prè a (tankou yon frè orijin 1%), sa konte kòm pwen. Men, nenpòt lòt frè, tankou aplikasyon, sondaj, chèk kredi, elatriye, pa franchiz.
