Financiación apalancada
Imagínese lo fácil que sería la vida si pudiera firmar un cheque para comprar su próxima casa. Sin proceso de solicitud de hipoteca, sin pagos mensuales, con la seguridad de ser dueño de su casa por completo – suena como una obviedad, ¿verdad?
El punto de partida lógico en la decisión de financiar o pagar con dinero en efectivo es el coste de pedir un préstamo.Las recomendaciones de Motley Fool Stock Advisor tienen una rentabilidad media del 618%. Por 79 dólares (o sólo 1,52 dólares a la semana), únase a más de un millón de miembros y no se pierda sus próximas selecciones de valores. Garantía de devolución del dinero en 30 días. Regístrese ahora
Según Zillow, el precio medio de la vivienda en Estados Unidos es de 248.857 dólares a principios de mayo de 2020. Los tipos de interés actuales se sitúan en torno al 3,5% para las hipotecas de interés fijo a 30 años y en torno al 2,75% para las hipotecas fijas a 15 años.
Si se puede pagar la factura sin una hipoteca, pagar en efectivo por una casa ahorra obviamente una gran cantidad de dinero a lo largo del tiempo: entre 50.000 y 150.000 dólares en intereses esquivados para el comprador medio de una vivienda. Pero las ventajas de pagar en efectivo no acaban ahí.
¿Es mejor comprar una propiedad de inversión con dinero en efectivo o con una hipoteca?
Por todas partes se oye lo malo que es tener deudas. Así que, naturalmente, es lógico pensar que comprar una casa con dinero en efectivo -o invertir la mayor cantidad de dinero posible en su casa para evitar la enorme deuda asociada a una hipoteca- es la opción más inteligente para su salud financiera.
Pagar una casa en efectivo elimina la necesidad de pagar los intereses del préstamo y los gastos de cierre. «No hay tasas de originación de la hipoteca, tasas de tasación u otras tasas que cobran los prestamistas para evaluar a los compradores», dice Robert Semrad, JD, socio principal y fundador de DebtStoppers Bankruptcy Law Firm, con sede en Chicago.
Pagar en efectivo suele ser también más atractivo para los vendedores. «En un mercado competitivo, es probable que un vendedor acepte una oferta en efectivo en lugar de otras porque no tiene que preocuparse de que un comprador se eche atrás por la denegación de la financiación», dice Peter Grabel, director gerente de MLO Luxury Mortgage Corp. en Stamford, Connecticut. Una compra de vivienda en efectivo también tiene la flexibilidad de cerrarse más rápido (si se desea) que una que incluya préstamos, lo que podría ser atractivo para un vendedor.
Razones para pagar en efectivo el alquiler de una vivienda
Somos un servicio de comparación independiente, apoyado por la publicidad. Nuestro objetivo es ayudarle a tomar decisiones financieras más inteligentes proporcionándole herramientas interactivas y calculadoras financieras, publicando contenidos originales y objetivos, permitiéndole realizar investigaciones y comparar información de forma gratuita, para que pueda tomar decisiones financieras con confianza.
Las ofertas que aparecen en este sitio son de empresas que nos compensan. Esta compensación puede influir en cómo y dónde aparecen los productos en este sitio, incluyendo, por ejemplo, el orden en que pueden aparecer dentro de las categorías del listado. Pero esta compensación no influye en la información que publicamos, ni en las reseñas que usted ve en este sitio. No incluimos el universo de empresas u ofertas financieras que pueden estar disponibles para usted.
Somos un servicio de comparación independiente, apoyado por la publicidad. Nuestro objetivo es ayudarle a tomar decisiones financieras más inteligentes proporcionándole herramientas interactivas y calculadoras financieras, publicando contenidos originales y objetivos, permitiéndole realizar investigaciones y comparar información de forma gratuita, para que pueda tomar decisiones financieras con confianza.
Hipoteca residencial
Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI en empresas y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora de viviendas del Estado de Connecticut.
El proceso de compra de una casa puede ser lento y engorroso, especialmente si usted está tratando de comprar en un mercado caliente y compitiendo con otros compradores. Una oferta en efectivo es una manera de destacarse y acelerar el proceso.
Si bien es cierto que todas las transacciones terminan en efectivo, las realidades de la financiación ponen obstáculos a los compradores. Naturalmente, los vendedores quieren tratar con compradores que tengan menos obstáculos. Las ofertas en efectivo son una buena forma de eliminar esos obstáculos, pero no siempre son la mejor opción.
