Elija entre una variedad de calculadoras de hipotecas. Pero hay una razón por la cual la hipoteca fija a 30 años ha sido la opción hipotecaria durante décadas y décadas: es estable y segura. Los préstamos gubernamentales, incluidos los préstamos FHA y USDA, cobran un seguro hipotecario durante el plazo del préstamo, pero a una tasa más baja que los préstamos convencionales. Los préstamos VA no cobran PMI y no requieren un pago inicial. El PMI oscila entre el 0,3 % y el 1,5 % del monto del préstamo original, con la calificación crediticia del consumidor y el monto del pago inicial incluidos en la tasa. Si su puntaje de crédito está entre 500 y 579, aún puede calificar para un préstamo de la FHA con un pago inicial del 10%. También estamos limitados en el caso de que se trate de una copropiedad hipotecaria que aún pueda aprovechar los riesgos. El pago inicial más bajo es del 3,5% para puntajes de crédito de 580 o más. Maximizar el valor de su refinanciamiento depende del momento. Si bien un pago inicial del 20% es un punto de referencia popular, algunos prestatarios pueden pedir prestado hasta el 97% del valor de una vivienda con seguro hipotecario, mientras que otros aprovechan los programas federales sin requisitos de pago inicial. Para una hipoteca estándar, es ideal dar al menos un 20% de pago inicial sobre el préstamo.
1. El pago mensual estimado y el cálculo de la APR se basan en un pago inicial del 20 % y un cargo financiero pagado por el prestatario del 0,862 % del monto base del préstamo. Probablemente no quiera refinanciar su préstamo y vender su casa un año después (antes de haber tenido la oportunidad de recuperar el costo inicial de refinanciamiento). Sin embargo, también es importante considerar el costo de oportunidad u otros usos del gasto adicional en el Escenario B. Debe considerar los rendimientos esperados asociados con las contribuciones al RRSP, las inversiones de capital y/o el pago de la deuda, por ejemplo, para tomar una decisión informada. La refinanciación también puede darle derecho a deducciones fiscales; por ejemplo, los pagos de intereses realizados sobre el préstamo refinanciado pueden deducirse de sus ingresos imponibles generales. Por ejemplo, en un préstamo de $100,000, un punto equivale a $1,000. Un punto de hipoteca es igual al 1% del monto total de su préstamo. Tenga en cuenta que la "tasa esperada" solo se usa para calcular el monto de su préstamo o su pago mensual. Tenga en cuenta que el pago mínimo mensual no afecta los cálculos en este modelo.
Dado que el pago inicial mínimo es una escala móvil, el cálculo varía dependiendo de si su pago inicial es mayor o menor a $25,000. Si el precio de compra está entre $500,000 y $999,999, el pago inicial mínimo es el 5% de los primeros $500,000 y el 10% de cualquier monto superior a $500,000. Muchos compradores de vivienda por primera vez aprovechan esta oportunidad y abren cuentas RRSP con mucha anticipación, con la intención de cosechar las recompensas cuando llegue el momento de comprar bienes raíces. Otra gran opción es el Plan para Compradores de Vivienda RRSP (HBP) que permite a los compradores de vivienda por primera vez retirar hasta $35,000 de un Plan de Ahorro para la Jubilación Registrado (RRSP) para la compra de una vivienda, libre de impuestos. La calculadora asume que vas a invertir tus ahorros. Para obtener una imagen completa de sus ahorros potenciales máximos en cualquier escenario de refinanciamiento, esta calculadora asume que invertirá el dinero que ha ahorrado para generar riqueza al poner ese dinero extra en acciones y bonos. Si no obtiene una aceptación de suscripción computarizada, es posible que pueda obtener una aprobación manual. “Los préstamos no envejecen como el vino.
También comencé a nombrar archivos sin el número de versión para que, en versiones futuras, aquellos que sigan los enlaces directos a mi espacio web (en lugar de hacer clic en los enlaces aquí) también obtengan la última versión de forma predeterminada. Simplemente ingrese los detalles de su préstamo actual, luego elija una nueva tasa y tipo de préstamo de la herramienta Mejor tasa hipotecaria para comenzar. Cuando obtiene una hipoteca, el prestamista paga el costo de la casa por adelantado. Calcule los pagos mensuales de la hipoteca de su casa según el plazo de la hipoteca, la tasa de interés y el monto de la hipoteca. Condiciones del préstamo: el prestatario tiene un cierto número de años para pagar la hipoteca. Y después de que el préstamo se haya pagado regularmente durante años, el prestatario puede optar por refinanciar con una hipoteca conforme regular. Por lo tanto, usted paga 6%/12 de interés cada mes o aproximadamente 0,5% compuesto durante la vigencia del préstamo.
