En la fase de reembolso anticipado de un préstamo amortizado, su pago mensual es
Es posible que encuentres los términos «TAE» y «tipo de interés» cuando busques un préstamo hipotecario. Es fácil confundirlos y utilizarlos indistintamente, porque el tipo de interés y la TAE cumplen funciones similares. Sin embargo, hay algunas diferencias que debes conocer.
El tipo de interés es el porcentaje que pagas por pedir dinero prestado a un prestamista durante un periodo de tiempo determinado. El tipo de interés de tu hipoteca puede ser fijo, lo que significa que se mantiene igual durante toda la duración del préstamo. El tipo de interés de su hipoteca también puede ser variable, lo que significa que puede cambiar en función de los tipos del mercado.
Siempre verás el tipo de interés expresado en forma de porcentaje. Usted es responsable de devolver tanto la cantidad inicial que pidió prestada (el capital) como los intereses que se acumulen en el préstamo.
Veamos un ejemplo. Supongamos que pides un préstamo de 100.000 dólares para comprar una casa y el tipo de interés es del 4%. Esto significa que, al principio de su préstamo, su hipoteca acumula un 4% de intereses cada año. Eso supone 4.000 dólares anuales, o unos 333,33 dólares al mes.
Pago de la hipoteca
Un préstamo amortizado es un tipo de préstamo con pagos periódicos programados que se aplican tanto al importe principal del préstamo como a los intereses acumulados. El pago de un préstamo amortizado paga en primer lugar el gasto de intereses correspondiente al período, tras lo cual el resto del pago se destina a reducir el importe principal. Entre los préstamos amortizados más comunes se encuentran los préstamos para automóviles, los préstamos para viviendas y los préstamos personales de un banco para pequeños proyectos o consolidación de deudas.
Los intereses de un préstamo amortizado se calculan sobre la base del saldo final más reciente del préstamo; el importe de los intereses adeudados disminuye a medida que se realizan los pagos. Esto se debe a que cualquier pago que supere el importe de los intereses reduce el capital, lo que a su vez reduce el saldo sobre el que se calculan los intereses. A medida que la parte de los intereses de un préstamo amortizado disminuye, la parte del principal aumenta. Por lo tanto, el interés y el principal tienen una relación inversa dentro de los pagos durante la vida del préstamo amortizado.
Un préstamo amortizado es el resultado de una serie de cálculos. En primer lugar, el saldo actual del préstamo se multiplica por el tipo de interés atribuible al período actual para hallar los intereses adeudados para el período. (Los tipos de interés anuales pueden dividirse por 12 para obtener un tipo mensual). Al restar los intereses adeudados para el periodo del pago mensual total se obtiene el importe en dólares del capital pagado en el periodo.
Coste amortizado
El plazo de la hipoteca es la duración del contrato hipotecario. Incluye todo lo que el contrato hipotecario establece, incluido el tipo de interés. Los plazos pueden variar desde unos pocos meses hasta cinco años o más.
Al final de cada plazo, debe renovar su hipoteca. Es probable que necesite varios plazos para pagar su hipoteca en su totalidad. Si pagas el saldo de tu hipoteca al final del plazo, no necesitas renovarla.
Representación visual de una hipoteca de 300.000 dólares con un plazo de 5 años y una amortización de 25 años. El importe de la hipoteca disminuye del año 1 al 25 a medida que se realizan los pagos. Los años 1 a 5 representan el plazo. Los años 1 a 25 representan la amortización.
Una hipoteca a plazo convertible significa que algunas hipotecas a corto plazo pueden ampliarse a un plazo mayor. Una vez convertida o ampliada la hipoteca, el tipo de interés cambia. Normalmente, el nuevo tipo de interés será el ofrecido por el prestamista para el plazo más largo.
El plazo de su hipoteca establece el tipo de interés y el tipo de interés durante un periodo determinado. Su hipoteca puede tener un tipo de interés fijo o variable. Un tipo de interés fijo es el mismo durante todo el plazo. Un tipo de interés variable puede cambiar durante el plazo.
Amortización de la depreciación
Los términos y definiciones que siguen pretenden dar un significado sencillo e informal a las palabras y frases que puede ver en nuestro sitio web y que pueden no resultarle familiares. El significado específico de un término o frase dependerá de dónde y cómo se utilice, ya que los documentos pertinentes, incluidos los acuerdos firmados, las divulgaciones de los clientes, los manuales de política interna del Programa y el uso de la industria, controlarán el significado en un contexto particular. Los términos y definiciones que siguen no tienen ningún efecto vinculante a efectos de cualquier contrato u otras transacciones con nosotros. Su representante de los Programas de Vivienda del Campus o el personal de la Oficina de Programas de Préstamos estarán encantados de responder a cualquier pregunta específica que pueda tener.
Lista de verificación de la solicitud: Una lista detallada de la documentación que el prestatario y el campus necesitan proporcionar a la Oficina de Programas de Préstamos para la pre-aprobación o la aprobación del préstamo. También se conoce como formulario OLP-09.
Cámara de Compensación Automatizada (ACH): Una red de transferencia electrónica de fondos que permite transferencias directas de dinero entre las cuentas bancarias participantes y los prestamistas. Esta característica está disponible sólo para los prestatarios que no están actualmente en estado de nómina activa.