Calculadora de amortización de la hipoteca
Tanto si su objetivo es reducir las cuotas mensuales de su hipoteca como liquidar su préstamo hipotecario antes de tiempo, hay varias estrategias que pueden ayudarle. La mayoría de los propietarios de viviendas conocen la refinanciación hipotecaria. La refinanciación permite a los propietarios cambiar sus préstamos hipotecarios para aprovechar los tipos de interés más bajos. Sin embargo, no todos los prestatarios pueden optar a una refinanciación hipotecaria. Una opción menos conocida para algunos prestatarios es la llamada reamortización o refundición del préstamo.
La reamortización del préstamo suele requerir que el prestatario pague una suma global por el saldo adeudado -llamado capital- de la hipoteca. Los pagos restantes se recalculan sobre la base del nuevo y menor saldo de capital. Se crea entonces un nuevo calendario de pagos del préstamo, denominado calendario de amortización.
Normalmente, los prestatarios deciden refundir un préstamo para reducir sus pagos mensuales. Sin embargo, algunos prestatarios siguen haciendo los pagos de su hipoteca anterior y así pagan sus préstamos antes. Otros utilizan el ahorro de flujo de caja mensual adicional para invertir, pagar la deuda o ahorrar para otros fines.
¿Qué parte de la cuota mensual de mi hipoteca son los intereses?
La amortización del préstamo es el proceso de programar un préstamo de tipo fijo en pagos iguales. Una parte de cada cuota cubre los intereses y el resto se destina al capital del préstamo. La forma más fácil de calcular los pagos de un préstamo amortizado es utilizar una calculadora de amortización de préstamos o una plantilla de tabla. Sin embargo, puedes calcular los pagos mínimos a mano utilizando sólo el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo del mismo.
Los prestamistas utilizan las tablas de amortización para calcular los pagos mensuales y resumir los detalles del reembolso del préstamo para los prestatarios. Sin embargo, las tablas de amortización también permiten a los prestatarios determinar la cantidad de deuda que pueden permitirse, evaluar cuánto pueden ahorrar realizando pagos adicionales y calcular el interés anual total a efectos fiscales.
Un préstamo amortizado es una forma de financiación que se paga a lo largo de un periodo de tiempo determinado. En este tipo de estructura de amortización, el prestatario realiza el mismo pago a lo largo del plazo del préstamo, destinando la primera parte del pago a los intereses y el resto al capital pendiente del préstamo. En cada pago se destina una parte mayor al capital y una menor a los intereses hasta que se liquida el préstamo.
¿Qué significa 5 años de plazo y 20 años de amortización?
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La amortización de un préstamo es el proceso de hacer pagos que reducen gradualmente la cantidad que debes en un préstamo. Cada vez que usted realiza un pago mensual en un préstamo amortizable, parte de su pago se utiliza para pagar parte del capital, o la cantidad que pidió prestada. Esto reduce la cantidad que todavía tiene que pagar. Una parte del pago cubre los intereses del préstamo. El pago de los intereses no hace que disminuya la cantidad que debes.
La amortización del préstamo es importante porque con un préstamo amortizable que tiene un tipo de interés fijo, la parte de tus pagos que se destina al principal cambia a lo largo del préstamo. Cuando empiezas a pagar el préstamo, una gran parte de cada pago se destina a cubrir los intereses, y el saldo restante disminuye lentamente. A medida que el préstamo se acerca a su vencimiento, una parte mayor de cada pago se destina al pago del principal.
¿Bajará la cuota de mi hipoteca después de 5 años?
La amortización es el proceso que utilizan los prestamistas para aplicar los pagos mensuales de la hipoteca al saldo principal y a los intereses adeudados. El plan de amortización le ayuda a asegurarse de que ha pagado la totalidad de su hipoteca al final del plazo del préstamo.
Un plan de amortización de la hipoteca muestra la cantidad de cada pago que se destina al capital y a los intereses. También le mostrará cómo cambiará su saldo total después de cada pago exitoso. Un plan de amortización hipotecaria suele requerir:
Este es un ejemplo de plan de amortización de una hipoteca de 300.000 dólares a tipo fijo con un plazo de 30 años y un tipo de interés del 3% que se paga mensualmente. Un plan de amortización completo para este préstamo mostraría 360 pagos mensuales. Este ejemplo muestra sólo los primeros seis meses:
En este ejemplo, usted paga un poco menos de intereses cada mes porque está pagando el saldo principal. A medida que los costes de los intereses disminuyen, una mayor parte del pago se destina a reducir el saldo principal. El pago de intereses del mes siguiente se basa en el saldo total actualizado.
