Gráfico de los tipos de interés hipotecarios
Hoy, la TAE media de la hipoteca fija de referencia a 30 años se ha mantenido en el 5,35%. La semana pasada por estas fechas, la TAE de la hipoteca fija a 30 años era del 5,53%. Por su parte, la TAE media de la hipoteca fija a 15 años se sitúa en el 4,68%. A esta misma hora de la semana pasada, la TAE de la hipoteca fija a 15 años estaba en el 4,88%. Los tipos se cotizan como TAE.
Mientras que los tipos hipotecarios se ven directamente afectados por el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense, el aumento de la inflación y la política monetaria de la Reserva Federal influyen indirectamente en los tipos hipotecarios. A medida que aumenta la inflación, la Reserva Federal reacciona aplicando una política monetaria más agresiva, lo que invariablemente conduce a un aumento de los tipos hipotecarios.
«La presión para contener la inflación aumentará y la Fed tendrá que subir su tipo de interés de los fondos federales entre ocho y diez veces con subidas de un cuarto de punto este año», afirma Lawrence Yun, economista jefe y vicepresidente senior de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). «Además, la Fed deshará la flexibilización cuantitativa de forma constante, lo que presionará al alza los tipos hipotecarios a largo plazo».
Tipos de interés en la actualidad
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Los mejores tipos de hipoteca
Con la Fed planeando subidas después de cada una de sus reuniones restantes, la mayoría de los indicadores apuntan a que los tipos de interés seguirán creciendo en 2022. Sin embargo, la incertidumbre económica provocará volatilidad semana a semana.
«Con mucha incertidumbre en las perspectivas económicas, es probable que los tipos hipotecarios sigan subiendo durante el próximo mes, sobre todo si continúa la retórica de la Fed sobre el restablecimiento de la estabilidad de precios.» -Selma Hepp, economista jefe adjunta de CoreLogic
«La inflación inflacionaria y la política de endurecimiento de la Reserva Federal son los principales factores que hacen subir los tipos hipotecarios hoy en día. Mientras tanto, los datos indican que la inflación seguirá siendo elevada durante los próximos meses. Por lo tanto, la Reserva Federal tendrá que realizar múltiples subidas de tipos para bajar la inflación hasta su objetivo del 2%.
Es probable que se produzcan otras cinco subidas de tipos este año. Además, la Reserva Federal comenzará a reducir el tamaño de su balance en junio. Esto significa que la Fed reducirá sus tenencias de bonos aumentando la oferta de los bonos del Tesoro estadounidense en el mercado. Se espera que esta estrategia haga subir aún más los rendimientos del Tesoro y los tipos hipotecarios en la segunda mitad de 2022. Así, espero que el tipo de una hipoteca fija a 30 años alcance una media del 5,5% a mediados de 2022″.
Tipos de hipotecas Wells Fargo
Las hipotecas de tipo fijo y las hipotecas de tipo ajustable (ARM) son los dos tipos principales de hipotecas. Aunque el mercado ofrece numerosas variedades dentro de estas dos categorías, el primer paso a la hora de buscar una hipoteca es determinar cuál de los dos tipos principales de préstamo se adapta mejor a sus necesidades.
Una hipoteca de tipo fijo cobra un tipo de interés fijo que permanece inalterado durante toda la vida del préstamo. Aunque la cantidad de capital e intereses que se paga cada mes varía de un pago a otro, el pago total sigue siendo el mismo, lo que facilita la elaboración del presupuesto a los propietarios.
El siguiente cuadro de amortización parcial muestra la forma en que las cantidades destinadas al capital y a los intereses se modifican a lo largo de la vida de la hipoteca. En este ejemplo, el plazo de la hipoteca es de 30 años, el capital es de 100.000 dólares y el tipo de interés es del 6%.
La principal ventaja de un préstamo a tipo fijo es que el prestatario está protegido de aumentos repentinos y potencialmente significativos en los pagos mensuales de la hipoteca si los tipos de interés suben. Las hipotecas a tipo fijo son fáciles de entender y varían poco de un prestamista a otro. La desventaja de las hipotecas a tipo fijo es que, cuando los tipos de interés son altos, es más difícil obtener un préstamo porque los pagos son menos asequibles. Una calculadora de hipotecas puede mostrarte el impacto de los distintos tipos en tu pago mensual.
