Hipoteca Rocket
En el momento de escribir esto, en mayo de 2022, el tipo fijo medio a 30 años era del 5,25%, según la encuesta semanal de Freddie Mac. Habría que tener suerte (y ser un prestatario excepcionalmente fuerte) para encontrar un tipo fijo a 30 años en el 4 bajo ahora mismo.
Los tipos hipotecarios medios fueron bajos durante los dos últimos años. Este clima permitió a los prestatarios más cualificados acceder a tipos históricamente bajos. Pero los tipos han subido en 2022 y parece que podrían llegar al 6% a finales de año.
¿Qué es un buen tipo de interés hipotecario? Es una pregunta complicada. Porque muchos de los tipos que se anuncian sólo están disponibles para los prestatarios «preferentes»: aquellos que tienen una alta puntuación de crédito, pocas deudas y unas finanzas muy estables. No todo el mundo entra en esa categoría.
El día en que se escribió esto (20 de mayo de 2022), la media semanal de Freddie Mac para una hipoteca de tipo fijo a 30 años era del 5,25%. Pero el equivalente diario de la encuesta de tipos de The Mortgage Reports era del 5,484% (5,51% TAE). Así que está claro que hay cierta variación en el mercado.
Alguien con la más baja de esas TAE (4,754%) pagaría alrededor de 263.640 dólares en intereses durante la vida del préstamo según FICO. Pero alguien cuya puntuación esté en el rango de 620-639 pagaría cerca de 371.520 dólares en pagos de intereses totales por el mismo precio de la vivienda. Así que, con el tiempo, lo que podría parecer una diferencia de tipos relativamente pequeña puede suponer un gran ahorro.
Tipo de interés
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El tipo de interés medio de la hipoteca fija a 30 años más popular es del 4,31%, según datos de S&P Global.Los tipos de interés hipotecarios cambian constantemente, y hay muchos factores que pueden influir en su tipo de interés. Aunque algunos de ellos son factores personales sobre los que tienes control, y otros no, es importante saber cómo podría ser tu tipo de interés al iniciar el proceso de obtención de un préstamo hipotecario.
¿Cuáles son los tipos de interés hipotecarios actuales? Aunque los tipos de interés hipotecarios fluctúan a diario, 2020 y 2021 fueron años de mínimos históricos para los tipos de interés hipotecarios y de refinanciación en todo EE.UU. Aunque los tipos de interés hipotecarios y de refinanciación medios bajos son una señal prometedora para un préstamo más asequible, recuerde que nunca son una garantía del tipo de interés que le ofrecerá un prestamista. Los tipos hipotecarios varían según el prestatario, en función de factores como su crédito, el tipo de préstamo y
Tipo de interés real
La TAE media de la hipoteca de referencia a 30 años a tipo fijo ha bajado hoy al 5,45% desde el 5,48% de ayer. La semana pasada por estas fechas, la TAE de la hipoteca fija a 30 años era del 5,50%. Por su parte, la TAE media de la hipoteca fija a 15 años es del 4,75%. La semana pasada por estas mismas fechas, la TAE de la hipoteca fija a 15 años estaba en el 4,88%. Los tipos se cotizan como TAE.
La TAE media de la hipoteca jumbo a 30 años a tipo fijo es del 5,34%. La semana pasada, la TAE media de una hipoteca jumbo a 30 años fue del 5,38%. La TAE media de una hipoteca ARM 5/1 es del 4,91%. La semana pasada, la TAE media de una hipoteca ARM 5/1 era del 4,82%.
Aunque los tipos hipotecarios se ven directamente afectados por los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense, el aumento de la inflación y la política monetaria de la Reserva Federal influyen indirectamente en los tipos hipotecarios. A medida que aumenta la inflación, la Reserva Federal reacciona aplicando una política monetaria más agresiva, lo que invariablemente conduce a un aumento de los tipos hipotecarios.
«La presión para contener la inflación aumentará y la Fed tendrá que subir su tipo de interés de los fondos federales entre ocho y diez veces con subidas de un cuarto de punto este año», afirma Lawrence Yun, economista jefe y vicepresidente senior de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). «Además, la Fed deshará la flexibilización cuantitativa de forma constante, lo que presionará al alza los tipos hipotecarios a largo plazo».
Calculadora de tipos de interés
El tipo medio de una hipoteca fija a 30 años es del 5,47%, según Bankrate.com, mientras que el tipo medio de una hipoteca a 15 años es del 4,79%. En una hipoteca jumbo a 30 años, el tipo medio es del 5,34%, y el tipo medio de una hipoteca ARM 5/1 es del 3,87%.
El tipo de interés medio de la hipoteca jumbo a 30 años es del 5,34%. La semana pasada, el tipo medio era del 5,38%. El tipo de interés fijo a 30 años de una hipoteca jumbo es actualmente superior al mínimo de 52 semanas del 3,03%.
Si no puede o no quiere pagar en efectivo, los prestamistas hipotecarios y las hipotecas formarán parte de su proceso de compra de vivienda. Es importante calcular lo que probablemente pagará cada mes para ver si se ajusta a su presupuesto.
Para conseguir la preaprobación de una hipoteca, empieza por reunir los documentos. Necesitará su tarjeta de la Seguridad Social, los formularios W-2, los talones de pago, los extractos bancarios, las declaraciones de impuestos y cualquier otro documento que requiera el prestamista.
