Hipoteca con menos de 6 meses de antigüedad
Antes de empezar a buscar propiedades, empiece a solicitar a los prestamistas para intentar conseguir una «aprobación en principio». Esto significa que sabrá si le aprobarán la hipoteca y le dará una idea de la cantidad que puede pedir prestada. También puede ser una ventaja tener esto a la hora de hacer una oferta por una propiedad, ya que los vendedores son más propensos a aceptar una oferta si saben que tienes la aprobación de la hipoteca. Eche un vistazo a nuestra herramienta de dinero para hipotecas para ver los tipos de hipotecas y los tipos de interés que ofrecen los principales prestamistas de Irlanda.
En 2015 se introdujo la desgravación fiscal de los ahorros utilizados para comprar o construir una vivienda para los compradores por primera vez. Si compró o construyó su primera vivienda entre el 14 de octubre de 2014 y el 31 de diciembre de 2017 y la propiedad es su principal residencia privada, puede beneficiarse de una devolución del impuesto sobre los intereses de los depósitos (DIRT). Visite el sitio web de la Agencia Tributaria para ver qué otros criterios debe cumplir y cómo solicitarlo.
Asimismo, puede utilizar el incentivo de ayuda a la compra para ayudar a pagar el depósito de una vivienda de nueva construcción o de una autoconstrucción única. Este plan ofrece una devolución del impuesto sobre la renta y del DIRT pagados durante los cuatro años anteriores a las personas que hayan comprado o autoconstruido una vivienda nueva entre el 19 de julio de 2016 y el 31 de diciembre de 2021, hasta ciertos límites y dentro de determinados criterios.
Hipoteca con menos de 3 meses de empleo
Reconocemos el permiso parental remunerado y los ingresos por reincorporación al trabajo al solicitar un nuevo préstamo vivienda. Puede considerar la opción de préstamo vivienda con permiso parental durante el proceso de solicitud. Si desea obtener más información, puede solicitar una llamada de uno de nuestros gestores de financiación de viviendas.
Si está esperando un hijo, nuestra reducción de la cuota de la hipoteca por permiso parental podría ayudarle a liberar dinero para cubrir algunos de los gastos de su nuevo hijo. Si ha mantenido su préstamo hipotecario con nosotros durante más de 12 meses, podría optar a una reducción de las cuotas de su préstamo hipotecario de hasta el 50% durante un máximo de 12 meses mientras esté de baja por maternidad o paternidad, sujeto a aprobación. Si desea solicitarlo, hable con uno de nuestros gestores de financiación de viviendas.
Denise y George han solicitado recientemente una baja por paternidad. Denise se ha acogido a la baja por maternidad y ha aportado la documentación acreditativa de su empresa. La pareja tiene un Préstamo Vivienda Rocket Repay desde hace más de 18 meses. Su relación préstamo-valor es del 80%. Además, Denise y George han demostrado que pueden pagar al menos el 50% de la cuota mínima durante el periodo de baja por maternidad. ¿Se aprobará su solicitud? Sí. Denise y George han cumplido los criterios de elegibilidad y las condiciones para la aprobación del permiso parental. Su solicitud ha sido aprobada.
¿Cuánto tiempo hay que estar en un puesto de trabajo para conseguir una hipoteca?
No todos los prestamistas exigen que lleves más de un año en tu trabajo. De hecho, muchos prestamistas entienden que las generaciones más jóvenes tienen una gran demanda, están altamente cualificadas y son oportunistas de carrera que cambian activamente de trabajo para buscar un salario más alto o mejores condiciones laborales.
Nuestro mejor prestamista para personas con nuevos empleos puede aprobar préstamos para la vivienda a personas que lleven al menos un día en su puesto de trabajo, en función de cada caso. No tienen ningún problema con las personas que llevan 1 mes, 3 meses, 6 meses o más en su nuevo empleo.
Puedes pedir un préstamo de hasta el 90% del valor de la propiedad que vas a comprar. Si tiene una posición financiera sólida, puede obtener un préstamo del 95%. También hay disponibles paquetes profesionales con descuento, préstamos básicos y líneas de crédito.
Muchos de nuestros clientes nos llaman porque están en proceso de dejar su actual empresa y comenzar un nuevo puesto en otro lugar. En la mayoría de los casos, tienen una amplia experiencia en su sector y cambian de trabajo para aprovechar una oferta mejor o han sido cazados por un agente de contratación.
Lo que le impide obtener una hipoteca
Las directrices de los préstamos de la FHA establecen que no se requiere un historial previo en el puesto actual. Sin embargo, el prestamista debe documentar dos años de empleo, estudios o servicio militar anteriores y explicar las lagunas existentes.
El solicitante debe simplemente documentar el historial laboral de los dos años anteriores. No hay problema si el solicitante del préstamo ha cambiado de trabajo. Sin embargo, el solicitante debe explicar cualquier laguna o cambio significativo.
De nuevo, si esta paga extra disminuye con el tiempo, el prestamista puede descontarla, asumiendo que los ingresos no durarán tres años más. Y sin un historial de dos años de pago de horas extras, es probable que el prestamista no le permita reclamarlas en su solicitud de hipoteca.
Hay excepciones. Por ejemplo, si trabajas para la misma empresa, haces el mismo trabajo y tienes los mismos o mejores ingresos, un cambio en tu estructura salarial, que pase de ser un sueldo a una comisión total o parcial, podría no perjudicarte.
Hoy en día no es infrecuente que los empleados sigan trabajando para la misma empresa y pasen a ser «consultores», es decir, que trabajen por cuenta propia pero obtengan los mismos o más ingresos. Estos solicitantes probablemente puedan eludir la norma de los dos años.
