Qué es una hipoteca
Una hipoteca es un tipo de contrato. Lo que la hace especial es que se trata de un préstamo con garantía inmobiliaria. La nota de la hipoteca es el documento que se firma al final del cierre de la casa. Debe reflejar con exactitud todos los términos del acuerdo entre el prestatario y el prestamista o ser corregido inmediatamente si no es así.
Cuando solicitas una hipoteca, tanto tú como la casa que quieres comprar debéis pasar por el proceso de aseguramiento. Su posible prestamista considerará si usted es solvente y si la casa que desea comprar tiene valor suficiente para garantizar el préstamo en caso de que no cumpla.
Un pagaré proporciona los detalles financieros de la devolución del préstamo, como el tipo de interés y la forma de pago. Una hipoteca especifica el procedimiento que se seguirá si el prestatario no devuelve el préstamo. Si vives en un estado con escritura de fideicomiso, no tendrás una nota de hipoteca.
Como la nota hipotecaria es un instrumento de seguridad, puede comprarse y venderse en el mercado hipotecario secundario. Por lo tanto, los prestamistas hipotecarios a veces venden pagarés hipotecarios a inversores inmobiliarios que se sienten atraídos por estas inversiones relativamente libres de riesgo y por la posibilidad de obtener ingresos pasivos.
Valores respaldados por hipotecas
Un acuerdo de préstamo es un documento muy complejo que puede proteger a las dos partes implicadas. En la mayoría de los casos, el prestamista crea el acuerdo de préstamo, lo que significa que la carga de incluir todos los términos del acuerdo recae en la parte prestamista. A menos que haya creado acuerdos de préstamo antes, probablemente querrá asegurarse de que entiende completamente todos los componentes para no dejar de lado nada que pueda protegerle durante la vida del préstamo. Esta guía puede ayudarle a crear un acuerdo de préstamo sólido y a comprender mejor la mecánica que lo sustenta.
En lo que respecta a la garantía, si cada parte firma un acuerdo de seguridad por separado, deberá incluir la fecha en la que cada parte ha firmado o firmará el acuerdo de seguridad.
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Si ha recurrido a un corredor o agente hipotecario para encontrar su préstamo hipotecario, éste está obligado a informarle de los riesgos materiales de su hipoteca por escrito y en un lenguaje sencillo. También se le permite tener al menos dos días hábiles para revisar una declaración de divulgación de la hipoteca antes de firmar un acuerdo hipotecario con un corredor o agente hipotecario, o firmar un instrumento hipotecario, lo que ocurra primero.
Los prestamistas hipotecarios tienen interés en la propiedad que un comprador de vivienda está adquiriendo o refinanciando. Quieren asegurarse de que se trata de una inversión sólida en caso de que el propietario de la vivienda no pueda devolver la hipoteca en su totalidad. Las cláusulas del prestatario se establecen para que el prestamista pueda tomar medidas si el propietario es imprudente con el estado de su vivienda.
Ser preaprobado para una hipoteca no es lo mismo que un contrato hipotecario. La preaprobación indica que el prestamista está interesado en dar dinero a un comprador de vivienda tras una evaluación de alto nivel. Podrían optar por evaluarlos a ellos y a la propiedad más a fondo antes de ofrecer el contrato real.
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Los préstamos hipotecarios se utilizan para comprar una vivienda o para pedir dinero prestado contra el valor de una vivienda que ya se posee.Siete cosas que hay que buscar en una hipotecaConcéntrese en una hipoteca que sea asequible para usted teniendo en cuenta sus otras prioridades, no en la cantidad para la que reúne los requisitos. Los prestamistas le dirán cuánto puede pedir prestado, es decir, cuánto están dispuestos a prestarle. Varias calculadoras online comparan tus ingresos y deudas y ofrecen respuestas similares. Pero la cantidad que puedes pedir prestada es muy diferente de la que puedes pagar sin que tu presupuesto para otras cosas importantes se vea afectado. Los prestamistas no tienen en cuenta todas tus circunstancias familiares y financieras. Para saber cuánto puede permitirse pagar, tendrá que analizar detenidamente los ingresos, los gastos y las prioridades de ahorro de su familia para ver qué se ajusta cómodamente a su presupuesto. Costes como el seguro del propietario, los impuestos sobre la propiedad y el seguro hipotecario privado suelen añadirse al pago mensual de la hipoteca, así que asegúrese de incluirlos cuando calcule cuánto puede pagar. Puede obtener estimaciones del asesor fiscal local, del agente de seguros y del prestamista. Saber cuánto puede pagar cómodamente cada mes también le ayudará a calcular un rango de precios razonable para su nueva casa.