¿Puedo ampliar el plazo de mi hipoteca de sólo intereses?
Puedes rehipotecar tantas veces como quieras, pero la razón para hacerlo suele ser liberar algo de dinero extra o conseguir una mejor oferta. No tiene sentido rehipotecar sólo porque sí, y si no estás seguro de si te puede beneficiar o no, puede valer la pena hablar con un asesor hipotecario.
Por lo general, tendrá que pagar una comisión por amortización anticipada a su actual proveedor: se trata de una comisión basada en su deuda pendiente, que tendrá que pagar por romper el contrato antes de tiempo. También puede haber que pagar una comisión de salida. Estas tasas no siempre se cobran, así que compruebe siempre las condiciones de su proveedor. También tendrás que tener en cuenta los costes que te cobrará el nuevo proveedor. Éstos serán similares a los que pagó cuando contrató su hipoteca actual.
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Opciones de finalización de la hipoteca
¿Qué es la rehipotecación anticipada? ¿Por qué rehipotecar antes de tiempo? ¿Cuándo se puede rehipotecar para liberar el capital de la vivienda? ¿Existe alguna forma de evitar los gastos de amortización anticipada? ¿Si libero el capital, cambiará mi tipo de interés? ¿Cuándo se puede rehipotecar después de comprar una casa? ¿Cuándo se puede rehipotecar una compra para alquilar? Ofertas de rehipotecación
No es aconsejable rehipotecar para conseguir un tipo de interés más barato y evitar los tipos más altos, sin asesorarse sobre la hipoteca. Las penalizaciones por amortización anticipada de la hipoteca podrían superar cualquier ahorro mensual.
Si ha gastado dinero en mejorar el valor de su casa y quiere liberar ese capital recién creado, espere que el banco examine su solicitud y que se realice una nueva valoración completa antes de tomar una decisión.
Si la base tiene un tipo más alto y sube, también lo hará el tipo de su hipoteca. Como el tipo de interés puede subir o bajar, la mayoría de los prestamistas hipotecarios permiten a los propietarios de viviendas rehipotecarse sin penalización alguna dentro del plazo de la hipoteca de seguimiento.
Su hipoteca original se mantiene, por lo que no se produce una rehipoteca. En su lugar, el banco vuelve a evaluar sus circunstancias y su puntuación de crédito para averiguar si puede permitirse un préstamo mayor. También considera si hay suficiente capital en su propiedad para apoyar el avance adicional.
Fin del plazo de la hipoteca lo que sucede
Sí, puede rehipotecar cuando quiera, pero si está atado a su hipoteca por un periodo de tiempo determinado (normalmente 2, 3 o 5 años), rehipotecar antes de la fecha de finalización puede conllevar una penalización llamada cargo por reembolso anticipado.
Puede tratarse de un porcentaje del préstamo pendiente o de una cuota fija, que se paga cuando se rehipotecan los préstamos actuales. En la oferta de su hipoteca actual debe indicarse si existe o no un cargo por reembolso anticipado asociado a su préstamo, o bien puede ponerse en contacto con su prestamista para averiguarlo.
Es importante tener en cuenta que, aunque tenga que pagar una comisión por amortización anticipada, puede que le resulte más barato rehipotecarse a un tipo de interés más bajo, siempre que el ahorro en el nuevo acuerdo pueda compensar la penalización que tuvo que pagar para rescatar su hipoteca anterior.
También es posible que desee considerar por qué está pensando en una rehipoteca, ¿es para obtener fondos para consolidar la deuda o hacer mejoras en el hogar? Si ese es el caso, puede haber otras alternativas que explorar, como un nuevo adelanto con su actual prestamista.
¿Qué pasa cuando pagas tu hipoteca?
Cuando termine el plazo de su hipoteca, deberá liquidar la totalidad del saldo pendiente de su cuenta y de los préstamos asociados (si los préstamos asociados también han llegado a su fin). Este requisito forma parte de las condiciones de su hipoteca.
Si tiene una hipoteca de sólo intereses, sus pagos mensuales han estado pagando los intereses pero no han reducido el saldo de su préstamo (a menos que haya estado haciendo pagos en exceso para reducir a propósito el saldo de su hipoteca). Esto significa que al final del plazo de la hipoteca acordado, debe devolver el préstamo en su totalidad. Haga clic aquí para obtener más información sobre las hipotecas de sólo interés.
Debería tener ya un plan para pagar el préstamo cuando termine su plazo. Si aún no lo ha hecho, comuníquenos su plan lo antes posible. Puede llamarnos al 0330 159 2590* o rellenar el formulario de plan de amortización y enviárnoslo.
Si no dispone de un plan de amortización para devolver la totalidad de su préstamo, llámenos al 0330 159 2590* lo antes posible para concertar una cita telefónica con un asesor especializado. Éste le explicará sus opciones.
