Hipotecas en todo el país para mayores de 70 años
Desde que se introdujo la Revisión del Mercado Hipotecario (MMR) en 2014, solicitar una hipoteca puede ser más difícil para algunos: los prestamistas tienen que evaluar la asequibilidad y tener en cuenta una serie de factores, incluida la edad.
El objetivo es asegurarse de que las personas que se jubilan no tengan préstamos inasequibles sobre ellos. Dado que los ingresos de las personas tienden a disminuir una vez que dejan de trabajar y cobran sus pensiones, el Reglamento de Gestión de Riesgos anima a los prestamistas y a los prestatarios a liquidar las hipotecas antes de ese momento. Sin embargo, esto no siempre es posible o funciona para todo el mundo, y algunos prestamistas lo agravaron estableciendo límites de edad máxima para la devolución de las hipotecas. Normalmente, estos límites de edad son de 70 o 75 años y dejan a muchos prestatarios de edad avanzada con pocas opciones.
Un efecto secundario de estos límites de edad es que los plazos se acortan, es decir, hay que pagarlos más rápido. Y esto significa que las cuotas mensuales son más altas, lo que puede hacerlas inasequibles. Esto ha llevado a acusaciones de discriminación por edad, a pesar de las intenciones positivas de la RMM.
En mayo de 2018, Aldermore lanzó una hipoteca que puedes tener hasta los 99 años #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. El mismo mes, Family Building Society aumentó su edad máxima al final del plazo a 95 años. Otros, principalmente las sociedades de crédito hipotecario, han eliminado por completo la edad máxima. Sin embargo, algunos prestamistas de la calle siguen insistiendo en una edad límite de 70 o 75 años, pero ahora hay una mayor flexibilidad para los prestatarios de más edad, ya que Nationwide y Halifax han ampliado los límites de edad hasta los 80 años.
Quién puede ser garante del alquiler
Cuando solicitas una hipoteca (hypotheek) en Holanda, estás sujeto a las mismas condiciones que los holandeses. Tienes que trabajar y vivir aquí y el prestamista necesitará información sobre tus ingresos y deudas, el valor de la propiedad, tu contrato de trabajo, tu estado civil y más.
Como expatriado, es posible que tenga que cumplir algunos requisitos adicionales para obtener una hipoteca en Holanda. Como cualquier otra persona, necesita tener un número de servicio al ciudadano (BSN). Lo recibirá al empadronarse en el municipio, por ejemplo, aquí en Ámsterdam. Si no es ciudadano de la UE/EEE (Espacio Económico Europeo), es obligatorio obtener un permiso de residencia (verblijfsvergunning). Su empleador suele ayudarle a obtenerlo.
Algunos bancos o prestamistas pueden tener requisitos adicionales para los prestatarios expatriados. Por ejemplo, pueden exigir que haya vivido en los Países Bajos durante al menos seis meses. También pueden exigir que tengas ingresos en euros o una nacionalidad de la UE. Puede haber requisitos adicionales si eres nuevo en el país o en la empresa.
¿Se puede obtener una hipoteca con una pensión en el Reino Unido?
Mostramos las ofertas que podemos seguir, pero no todos los productos del mercado… todavía. A menos que digamos lo contrario, los productos no están en ningún orden en particular. Los términos «mejor», «top», «barato» (y sus variaciones) no son valoraciones, aunque siempre explicamos lo bueno de un producto cuando lo destacamos. Esto está sujeto a nuestras condiciones de uso. Cuando tome decisiones financieras importantes, considere la posibilidad de obtener asesoramiento financiero independiente. Ten siempre en cuenta tus propias circunstancias cuando compares productos para obtener lo más adecuado para ti.
Rachel Wait es periodista independiente y lleva más de una década escribiendo sobre finanzas personales, cubriendo todo tipo de temas, desde seguros hasta hipotecas. Ha escrito para varios sitios web de finanzas personales y periódicos nacionales, y en su tiempo libre se dedica a la repostería.
Hipotecas para mayores de 65 años
Una vez cumplidos los 50 años, las opciones hipotecarias empiezan a cambiar. Esto no quiere decir que sea imposible adquirir una vivienda si se está en la edad de jubilación o se acerca a ella, pero conviene saber cómo puede afectar la edad a la hora de pedir un préstamo.
Aunque muchos proveedores de hipotecas imponen límites máximos de edad, esto dependerá de a quién se dirija. Además, hay prestamistas que se especializan en productos hipotecarios para personas mayores, y nosotros estamos aquí para orientarle en la dirección correcta.
Esta guía le explicará el impacto de la edad en las solicitudes de hipotecas, cómo varían sus opciones con el paso del tiempo y una visión general de los productos hipotecarios especializados en la jubilación. También están disponibles nuestras guías sobre liberación de capital e hipotecas vitalicias para obtener información más detallada.
A medida que uno envejece, empieza a suponer un mayor riesgo para los proveedores de hipotecas convencionales, por lo que puede resultar más complicado conseguir un préstamo a una edad avanzada. ¿Por qué? Por lo general, esto se debe a una disminución de los ingresos o a su estado de salud, y a menudo a ambos.
Después de jubilarse, ya no recibirá un salario regular de su trabajo. Aunque tenga una pensión a la que recurrir, puede ser difícil para los prestamistas saber exactamente lo que va a ganar. También es probable que tus ingresos disminuyan, lo que puede afectar a tu capacidad de pago.
