Hipoteca sin contrato indefinido
Una hipoteca puede ser la forma más habitual de financiar una vivienda, pero no todos los compradores pueden cumplir los estrictos requisitos de los préstamos. Una alternativa a la hipoteca es la financiación por el propietario, un acuerdo inmobiliario en el que el vendedor del inmueble financia la compra para el comprador. He aquí los pros y los contras de la financiación del propietario, tanto para los compradores como para los vendedores.
Una casa suele ser la mayor inversión que una persona hace en su vida, y el proceso es un reto para cualquiera, especialmente para quien compra una casa por primera vez. Debido a su elevado precio, casi siempre hay algún tipo de financiación, normalmente una hipoteca. Una alternativa a la hipoteca es la financiación del propietario, que se produce cuando el comprador financia la compra directamente a través del vendedor, en lugar de pasar por un prestamista hipotecario convencional o un banco.
Con la financiación del propietario (también llamada financiación del vendedor), el vendedor no da dinero al comprador como haría un prestamista hipotecario. En cambio, el vendedor concede al comprador un crédito suficiente para cubrir el precio de compra de la vivienda, menos el pago inicial. A continuación, el comprador realiza pagos regulares hasta que el importe se paga en su totalidad.
Cuánto puedo pedir de hipoteca
La Estimación de Préstamo es un formulario que entró en vigor el 3 de octubre de 2015.Un contrato de compra es un acuerdo contractual escrito entre el comprador y el vendedor para la compra de bienes inmuebles residenciales. La Estimación de Préstamo es un formulario que muestra las condiciones y los costes de un préstamo hipotecario que le gustaría considerar. Conozca la información que debe proporcionar a un prestamista para solicitar un préstamo y obtener un presupuesto. Vea un ejemplo de formulario de estimación de préstamo con consejos y definiciones interactivas.
Nota: No recibirá una Estimación de Préstamo si solicitó una hipoteca antes del 3 de octubre de 2015, o si está solicitando una hipoteca inversa. Para esos préstamos, recibirá dos formularios -una Estimación de Buena Fe (GFE) y una divulgación inicial de la Verdad en los Préstamos- en lugar de una Estimación de Préstamo. Si está solicitando un HELOC, un préstamo para vivienda prefabricada que no está garantizado por bienes raíces, o un préstamo a través de ciertos tipos de programas de asistencia a los compradores de vivienda, no recibirá un GFE o una Estimación de Préstamo, pero debe recibir una divulgación de la Verdad en los Préstamos.
Ejemplo de contrato hipotecario
Con el estado actual del mercado de la vivienda, esta es la mentalidad en la que se encuentran la mayoría de nuestros compradores una vez que ratifican un contrato para comprar una nueva casa. Lo ha leído antes y lo volverá a leer; la oferta es baja y la demanda es tan alta como lo ha sido en años. Las viviendas se están vendiendo incluso antes de llegar al mercado, y usted necesita haber hecho su oferta ayer. El empuje y el estrés para encontrar una casa y presentar una oferta deja poco espacio para entender el proceso una vez que encuentre su casa. No se preocupe, hablemos de ello.
Hay muchas partes importantes que se mueven en el proceso: su agente inmobiliario, su prestamista y su compañía de títulos. Centrémonos en los pasos del proceso que son específicos de su préstamo hipotecario. El contrato ratificado establece la fecha de cierre. En el momento en que recibimos el contrato, todo el mundo está trabajando oficialmente para esta fecha. Hay un enorme (y fabuloso) equipo de personas trabajando detrás de su agente de préstamos, lo que requiere una gran coordinación. Cada parte necesita el tiempo asignado para completar sus responsabilidades y cerrar su préstamo a tiempo.
¿Puedo obtener una hipoteca con un contrato de trabajo?
Si ha recurrido a un corredor o agente hipotecario para encontrar su préstamo hipotecario, éste está obligado a revelarle los riesgos materiales de su hipoteca por escrito y en un lenguaje sencillo. También se le permite disponer de al menos dos días hábiles para revisar la declaración de divulgación de la hipoteca antes de firmar un contrato hipotecario con un corredor o agente hipotecario, o de firmar un instrumento hipotecario, lo que ocurra antes.
Los prestamistas hipotecarios tienen interés en la propiedad que un comprador de vivienda está adquiriendo o refinanciando. Quieren asegurarse de que se trata de una inversión sólida en caso de que el propietario de la vivienda no pueda devolver la hipoteca en su totalidad. Las cláusulas del prestatario se establecen para que el prestamista pueda tomar medidas si el propietario es imprudente con el estado de su vivienda.
Ser preaprobado para una hipoteca no es lo mismo que un contrato hipotecario. La preaprobación indica que el prestamista está interesado en dar dinero a un comprador de vivienda tras una evaluación de alto nivel. Podrían optar por evaluarlos a ellos y a la propiedad más a fondo antes de ofrecer el contrato real.
