¿Cómo puedo demostrar que he pagado mi hipoteca?
Al solicitar una hipoteca, el papeleo puede parecer interminable. Una de las piezas que puede ser relevante en el cierre de su casa es una escritura de fideicomiso. Si está buscando una nueva vivienda, entender qué es una escritura de fideicomiso y cómo funciona puede ayudarle durante el proceso de compra.
A cambio de una escritura de fideicomiso, el prestatario entrega al prestamista uno o más pagarés. Un pagaré es un documento que recoge la promesa de pagar la deuda y que está firmado por el prestatario. Contiene las condiciones del préstamo, incluyendo información como el tipo de interés y otras obligaciones.
Una vez que el préstamo se haya pagado por completo, el pagaré se marcará como «pagado en su totalidad» y la escritura se devolverá al comprador. Mientras el comprador paga la vivienda, el prestamista se queda con el pagaré, mientras que el comprador sólo se queda con una copia para sus archivos.
Una escritura de fideicomiso es un documento que podría ver en el cierre de su casa en lugar de una hipoteca. Aunque los dos son similares, una escritura de fideicomiso implica a más personas en la venta de una propiedad y no se ejecuta a través del sistema judicial.
¿Cuánto tiempo tarda el banco en liberar las escrituras?
Algunos estados utilizan este método en lugar del proceso hipotecario tradicional. Aunque hay algunas excepciones, los estados tienden a utilizar una escritura de fideicomiso o una hipoteca y no ambas opciones. Los estados que utilizan una escritura de fideicomiso son:
La escritura de fideicomiso implica un fideicomitente, un beneficiario y un fideicomisario. La idea del fideicomiso es que establece un recurso para el prestamista, de modo que, en las condiciones definidas en el fideicomiso, puede hacer que el fideicomisario venda la propiedad, recuperarla u obligar al pago acelerado del préstamo para proteger su inversión. En efecto, el fideicomiso funciona como garantía del pagaré, la promesa del prestatario de devolver el préstamo.
El beneficiario de la escritura de fideicomiso en una transacción inmobiliaria es la persona o entidad cuyo interés de inversión se está protegiendo. En la mayoría de los casos, se trata de un prestamista, pero también podría ser una persona si se tiene un contrato de compraventa de tierras con un individuo para llegar a poseer una propiedad directamente.
Una escritura de fideicomiso tiene muchas partes. En algunos aspectos, tiene características que son comunes a una hipoteca. Hay otros aspectos en los que la escritura de fideicomiso funciona de forma muy parecida a una escritura de propiedad tradicional. Repasemos qué incluye exactamente la escritura de fideicomiso.
He pagado mi hipoteca, ¿puedo obtener una escritura?
1. ¿Qué es una escritura de hipoteca? 2. Qué debo tener en cuenta antes de firmar la Escritura de Hipoteca? 3. ¿Por qué es importante la Escritura de Hipoteca? 4. ¿Cómo firmo la Escritura de Hipoteca? 5. ¿Hay que atestiguar la Escritura de Hipoteca? 6. Cambios recientes en la Escritura Hipotecaria de Rehipotecación 2021
Recientemente se han introducido cambios que pueden permitir la ejecución digital de la Escritura de Hipoteca, en casos de rehipotecación. Los cambios han sido introducidos por el Registro de la Propiedad y tienen como objetivo reducir la cantidad de papeleo involucrado dentro de la transacción de transmisión, pero también para ahorrar tiempo. Cuando se quiere completar el asunto lo antes posible, puede ser lo mejor para nuestros clientes. Nuestro equipo entiende que muchos de nuestros clientes tienen vidas muy ocupadas, con compromisos laborales y familiares, y este reciente desarrollo puede ayudar a facilitar el proceso junto con las presiones de la vida diaria.
La Escritura de Hipoteca debe ser firmada en persona y luego enviada a su agente inmobiliario. El prestamista hipotecario le enviará la Escritura de Hipoteca a su dirección. Si desea que nuestros abogados le ayuden en el proceso, le hablen de la escritura hipotecaria o actúen como testigos de la misma, estaremos encantados de organizarlo.
¿Quién tiene la escritura de mi casa si tengo una hipoteca?
La escritura de liberación de la hipoteca se crea entonces cuando el prestatario cumple todos los plazos de pago de la hipoteca o realiza un pago anticipado completo para satisfacer el préstamo. El prestamista mantiene el título de la propiedad hasta ese momento y es formalmente un acreedor de la propiedad hasta que se realice el pago completo y final. El título proporciona una garantía asegurada para los pagos del préstamo durante la vida del mismo, reduciendo el riesgo de impago para el prestamista.
La propietaria de la vivienda es dueña del bien libre y sin cargas después de que se le entregue el título y la escritura de liberación. Ya no está sujeto a ninguna condición u obligación del prestamista. La cuenta del prestamista se cierra.
Los acuerdos de empleo son otro escenario en el que se puede utilizar una escritura de liberación. El documento puede liberar tanto al empleador como al empleado de cualquier obligación que tuvieran bajo su acuerdo de empleo. En algunos casos, una escritura de liberación puede dar al empleado un pago designado. Esto puede ocurrir en el caso de una indemnización por despido.
La escritura de cesión puede incluir los términos de la indemnización, incluyendo el pago y la duración de los pagos tras la cesión. También puede identificar la información confidencial que no puede ser compartida por el empleado después de la terminación, o las cláusulas de restricción que impiden que el empleado que se va forme un negocio similar o solicite clientes.
