¿Dónde está en las escrituras el porcentaje de cancelación hipoteca?

Guía Ds1

La consulta más habitual que reciben los agentes de la propiedad inmobiliaria es cómo puede alguien eliminar el nombre de su pareja de su escritura. Esto se refiere a la necesidad de deshacer, y terminar, la práctica común de poseer bienes inmuebles conjuntamente con otro.

La propiedad conjunta también se refiere a la copropiedad y estos términos se utilizan indistintamente. Hay muchos artículos sobre la copropiedad o la cotitularidad; pero ninguno de ellos explica el complicado y costoso proceso de cancelar esa relación original de copropiedad.

Con frecuencia, las circunstancias y las relaciones entre los antiguos copropietarios cambian con el tiempo y posteriormente deciden deshacer la copropiedad original. Esto suele dar lugar a la transferencia de la mitad de las acciones a uno de ellos, lo que permite al beneficiario convertirse en el propietario único y pleno de toda la propiedad. Otra posibilidad es que decidan vender conjuntamente y transferir cada una de sus participaciones en el terreno a un tercero independiente.

La mayoría de la gente no se da cuenta de que el proceso equivale a un traspaso de la propiedad en toda regla, que a menudo es más complicado que el proceso original de compra de la propiedad. Simplemente no es posible «borrar un nombre de un título de propiedad».

Forma ds2

La oficina de registro de escrituras del condado puede considerarse más adecuadamente como una biblioteca de registros locales. Esta oficina es un almacén de una gran cantidad de documentos locales. Desde transferencias de títulos de propiedad hasta registros de nacimientos, matrimonios y defunciones, esta oficina tiene una gran cantidad de información sobre la población local. Aunque estos son sólo algunos de los documentos registrados en esta oficina, siguen siendo algunos de los más solicitados por el público en general.

Mensualmente, el registro de escrituras remitirá la información de venta y transferencia de bienes inmuebles por vía electrónica a la División de Impuestos sobre la Propiedad. El proceso se completa a través de la base de datos inmobiliaria. A medida que se producen ventas o traspasos, la información puede añadirse a la base de datos y, a continuación, al final de cada mes, puede transferirse electrónicamente un archivo con toda la información a la División de Impuestos sobre Bienes Inmuebles.

Significado de la amortización de la hipoteca

Ha encontrado la casa de sus sueños, pero hay algo que se interpone entre usted y las llaves: la transferencia de la propiedad. Este proceso puede parecer complicado, pero puede ser relativamente sencillo si cuenta con la ayuda de un profesional bien informado que le guíe. Para ayudarle a entender los aspectos básicos, a continuación le ofrecemos un resumen de lo que ocurre durante este proceso:

El primer paso del proceso tiene lugar cuando el comprador firma una oferta de compra (OTP) y solicita un préstamo hipotecario. Una vez que el comprador ha sido aprobado para el préstamo hipotecario, el agente inmobiliario del vendedor envía el acuerdo de venta al abogado encargado de la transferencia. El vendedor suele designar a los abogados encargados de la transferencia (que normalmente vienen recomendados por el profesional inmobiliario del vendedor).

Si el comprador adquiere la propiedad con ayuda de una fianza, también se designará un abogado de fianzas. El financiador de la fianza designará al abogado de la fianza del comprador, que se pondrá en contacto con él una vez que haya recibido la instrucción de ocuparse del registro de la fianza. En este punto del proceso, el comprador deberá firmar los documentos de registro de la fianza con el abogado de fianzas. Los abogados de fianzas proporcionarán al comprador un estado de cuentas para el registro de la fianza.

Calculadora de la cifra de amortización de la hipoteca

No pague de más por las copias de su escritura registradaEl Registro de Escrituras es elegido por el pueblo para un mandato de cuatro años y es responsable de proporcionar el depósito adecuado y seguro de las escrituras y otros instrumentos que afectan a la propiedad o al estado personal (por ejemplo, certificados de nacimiento). El Registro de Escrituras depende del Director del Condado y de la Junta de Comisionados del Condado tras su elección. En caso de que se produzca una vacante en el cargo, la Junta de Comisionados nombra a un sucesor para el período restante.

El Registro tiene la obligación de registrar e indexar todas las escrituras de bienes inmuebles, los planos y mapas, las escrituras de fideicomiso, las hipotecas, los estados financieros, los acuerdos de venta condicional y otros bienes personales. Como estos registros son tan importantes, se guardan en bóvedas en el juzgado.

Además de las funciones anteriores, se registran e indexan otros documentos, como los certificados de baja de las personas que han servido en las fuerzas armadas. Por otra parte, las cancelaciones de hipotecas, que implican bienes muebles e inmuebles, y las cancelaciones de otras reclamaciones previamente registradas se anotan en las copias registradas de las hipotecas y reclamaciones. Por último, el Registro de Escrituras ayuda al público a encontrar los registros en los que está interesado y hace copias certificadas de escrituras, instrumentos y otros documentos a petición.