¿Puede una hipoteca estar a dos nombres?
Nota editorial: Credit Karma recibe compensaciones de terceros anunciantes, pero eso no afecta a las opiniones de nuestros editores. Nuestros anunciantes no revisan, aprueban o respaldan nuestro contenido editorial. El contenido es exacto a nuestro leal saber y entender en el momento de su publicación.
Creemos que es importante que entiendas cómo ganamos dinero. En realidad, es bastante sencillo. Las ofertas de productos financieros que ves en nuestra plataforma provienen de empresas que nos pagan. El dinero que ganamos nos ayuda a darle acceso a las puntuaciones de crédito e informes gratuitos y nos ayuda a crear nuestras otras grandes herramientas y materiales educativos.
La compensación puede influir en cómo y dónde aparecen los productos en nuestra plataforma (y en qué orden). Pero como generalmente ganamos dinero cuando usted encuentra una oferta que le gusta y la adquiere, tratamos de mostrarle ofertas que creemos que son una buena opción para usted. Por eso ofrecemos funciones como las probabilidades de aprobación y las estimaciones de ahorro.
Los prestamistas pedirán documentación para su solicitud de hipoteca que demuestre cosas como cuánto dinero gana y sus deudas. Los formularios exactos que necesitas para un préstamo hipotecario dependen de tu situación. Por ejemplo, una persona que trabaje por cuenta propia probablemente tendrá que presentar formularios diferentes a los de una persona que trabaje en una empresa.
Nombre en la hipoteca pero no en la escritura de divorcio
Tanto si se encuentra en un mercado de compradores como de vendedores, querrá comprar una casa en cuanto encuentre la adecuada. Pero no siempre es tan sencillo. Hay muchas cuestiones financieras que determinarán si podrá comprar la casa, así como las condiciones de su hipoteca. Entender los requisitos para comprar una casa puede facilitar el proceso de compra.
«Los prestamistas han endurecido los requisitos desde la crisis económica de 2008», afirma Karen R. Jenkins, presidenta y directora general de KRJ Consulting. «Como resultado, los posibles prestatarios que buscan comprar una casa deben tener algo de ‘piel en el juego’ para calificar para una casa».
La cantidad que se necesita para el pago inicial puede depender del tipo de préstamo que se desee obtener. Por ejemplo, las hipotecas de la FHA requieren un pago inicial mínimo del 3,5% del precio de compra. En cambio, si se trata de un préstamo convencional, necesitará al menos un 20% de entrada para evitar el seguro hipotecario privado (PMI).
Si tiene problemas para ahorrar el dinero para el pago inicial, hay algunas opciones que puede considerar. Los programas de asistencia para el pago inicial, por ejemplo, pueden ofrecer ayuda financiera para el pago inicial y los costes de cierre a los prestatarios que cumplan los requisitos. También puedes pedir un regalo de pago inicial a un familiar. Ten en cuenta que puede haber límites en las donaciones de anticipos y que necesitarás una carta de donación de anticipos debidamente documentada.
Si mi nombre está en la escritura, ¿soy el dueño de la propiedad?
Somos un servicio de comparación independiente y con publicidad. Nuestro objetivo es ayudarle a tomar decisiones financieras más inteligentes proporcionándole herramientas interactivas y calculadoras financieras, publicando contenidos originales y objetivos, permitiéndole realizar investigaciones y comparar información de forma gratuita, para que pueda tomar decisiones financieras con confianza.
Las ofertas que aparecen en este sitio son de empresas que nos compensan. Esta compensación puede influir en cómo y dónde aparecen los productos en este sitio, incluyendo, por ejemplo, el orden en que pueden aparecer dentro de las categorías del listado. Pero esta compensación no influye en la información que publicamos, ni en las reseñas que usted ve en este sitio. No incluimos el universo de empresas u ofertas financieras que pueden estar disponibles para usted.
Somos un servicio de comparación independiente, apoyado por la publicidad. Nuestro objetivo es ayudarle a tomar decisiones financieras más inteligentes proporcionándole herramientas interactivas y calculadoras financieras, publicando contenidos originales y objetivos, permitiéndole realizar investigaciones y comparar información de forma gratuita, para que pueda tomar decisiones financieras con confianza.
Añadir al cónyuge a la escritura pero no a la hipoteca
Si su nombre figura en la escritura pero no en la hipoteca, su posición es realmente ventajosa. Los nombres que figuran en la escritura de una casa, y no en la hipoteca, indican la propiedad. Es la escritura la que transmite la propiedad del inmueble de una entidad a otra.
Tenga en cuenta que un contrato de venta no es lo mismo que una escritura. El contrato de venta es el acuerdo para vender la propiedad, mientras que la escritura es la transmisión real. Una hipoteca es un acuerdo entre el prestamista y el prestatario para devolver la cantidad de dinero prestada según las condiciones del préstamo. Si un matrimonio quiere optar a una hipoteca pero uno de los cónyuges tiene un mal crédito, puede tener más sentido que sólo solicite el préstamo el cónyuge con mejor calificación crediticia. En estos casos, hay una persona en la hipoteca pero dos en la escritura. Ambos cónyuges son propietarios, pero sólo una persona es responsable de pagar la hipoteca.
Se puede añadir a alguien a una escritura con hipoteca, pero es mejor asesorarse con un abogado inmobiliario antes de hacerlo. Debe fijarse en las condiciones de la hipoteca, ya que los prestamistas suelen incluir cláusulas en los documentos hipotecarios que exigen el pago íntegro si se realizan cambios importantes, como los del título de la casa. Sin embargo, si se añade un cónyuge o un familiar cercano, es posible que el prestamista no exija el pago íntegro. La persona añadida a la escritura sigue sin ser responsable del préstamo hipotecario.
