Actualización sobre la Ley de recortes fiscales y empleos 2017 y la disolución de la hipoteca
La subrogación de hipotecas se produce cuando se traslada una hipoteca a una entidad financiera diferente. El principal motivo para subrogar una hipoteca es cambiar sus condiciones financieras, como el tipo de interés, así como eliminar productos vinculados o ajustar los plazos de amortización.
Si quiere trasladar su hipoteca al Banco Santander, no necesita obtener el consentimiento de su banco actual. Una vez presentada la solicitud en una de nuestras oficinas, le entregaremos una oferta vinculante con las nuevas condiciones. Una vez aceptadas por usted, solicitaremos al otro Banco un certificado de deuda hipotecaria, que deberá entregarnos en un plazo máximo de siete días naturales. Una vez realizado este trámite, su actual Banco podría hacerle una contraoferta en los siguientes 15 días naturales. Transcurrido este plazo, podremos formalizar la escritura de subrogación.
Asuntos de derecho mercantil
El Sr. Whitehall y la Sra. Woodman estaban casados y vivían juntos en una propiedad en Ellis Lane que la Sra. Woodman había comprado en 2014 con la financiación que le proporcionó Permanent Trustee Company Ltd (PTCL). Esa financiación estaba garantizada por una hipoteca sobre la propiedad de Ellis Lane. La hipoteca garantizaba una suma principal de aproximadamente 980.000 dólares.
En octubre de 2016, ANZ concedió un préstamo hipotecario al Sr. Whitehall por valor de 1.060.000 dólares para la compra de Ellis Lane. Una de las condiciones de la línea de crédito hipotecario era que ANZ se aseguraría mediante una hipoteca sobre la propiedad de Ellis Lane. La liquidación se produjo el 14 de noviembre de 2016, y ANZ adelantó un importe de 983.927,80 dólares a PTCL para liquidar la hipoteca de PTCL. En el momento de la liquidación, ANZ recibió el certificado de titularidad y una descarga de la hipoteca de PTCL. ANZ también recibió una transferencia de la Sra. Woodman al Sr. Whitehall.
Posteriormente, la Sra. Woodman alegó que el Sr. Whitehall falsificó su firma en varios documentos relativos a la transacción y que, en realidad, era ella la que iba a recibir la propiedad de Ellis Lane libre de cargas. Como consecuencia de algunas irregularidades en los formularios (incluida la firma falsificada de la Sra. Woodman), ANZ no pudo efectuar el registro de su hipoteca sobre el inmueble de Ellis Lane.
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Una persona puede ser sustituida en lugar de otra para tener todos los derechos y obligaciones correspondientes a una reclamación, demanda o derecho legal contra un tercero. Este derecho se llama subrogación y es una doctrina de equidad. Una persona puede satisfacer su pérdida creada por la acción u omisión ilícita de otra persona poniéndose en el lugar de otra y recuperando la reclamación del infractor. Interstate Fire & Casualty Ins. Co. contra Cleveland Wrecking Co., 182 Cal. App. 4th 23 (Cal. App. 1st Dist. 2010).
Garantía y seguro: Además, cuando se trata de seguros o garantías, por lo general, el derecho a la subrogación no se acumula a favor de un fiador hasta que éste haya cumplido su propia obligación contractual. Véase más información sobre este tema a continuación.
Pagos de bienes inmuebles: En lo que respecta a los bienes inmuebles, una persona que tiene un interés en una propiedad puede pagar los impuestos y la tasación que le corresponde a otro sobre el terreno. Al hacerlo, la persona se subroga en el derecho de retención del Estado o de los organismos fiscales públicos. Willmon contra Koyer, 168 Cal. 369 (Cal. 1914). Por lo general, estos derechos de subrogación se conceden por ley. Pero, para evitar ser un voluntario, cuando no hay un acuerdo escrito para la subrogación, ninguna persona puede pagar los impuestos o la tasación de una propiedad en la que no tiene ningún interés. Pacific Tel. & Tel. Co. v. Pacific Gas & Electric Co., 170 Cal. App. 2d 387 (Cal. App. 1st Dist. 1959). Si no existe un acuerdo previo, la subrogación puede ser denegada incluso si la parte pagó los impuestos a petición del propietario del inmueble. Employees’ Bldg. & Loan Ass’n v. Crafton, 63 Okla. 215 (Okla. 1917).
Subrogación
* La subrogación en los contratos de préstamo es un procedimiento que permite transferir un contrato de préstamo preexistente de un banco a otro que ofrece mejores condiciones o parámetros diferentes en comparación con el compromiso anterior, sin costes ni gastos adicionales y sin requerir el consentimiento de la entidad de crédito original. Otras estadísticas sobre el temaHipotecas y FinanciaciónTipo de interés de las hipotecas en Italia T1 2013- T2 2021+Hipotecas y FinanciaciónTotal de préstamos hipotecarios residenciales en Italia T2 2014- T2 2021+Hipotecas y FinanciaciónItalia: tipo de interés de las hipotecas (tipo de periodo fijo hasta un año) T1 2016- T2 2021+Hipotecas y FinanciaciónTipo de interés medio anual de los nuevos préstamos hipotecarios en Italia 2007-2020
