Cómo se pronuncia Subrogación
Una persona puede ser sustituida en lugar de otra para tener todos los derechos y obligaciones correspondientes a una reclamación, demanda o derecho legal contra un tercero. Este derecho se llama subrogación y es una doctrina de equidad. Una persona puede satisfacer su pérdida creada por la acción u omisión ilícita de otra persona poniéndose en el lugar de otra y recuperando la reclamación del infractor. Interstate Fire & Casualty Ins. Co. contra Cleveland Wrecking Co., 182 Cal. App. 4th 23 (Cal. App. 1st Dist. 2010).
Garantía y seguro: Además, cuando se trata de seguros o garantías, por lo general, el derecho a la subrogación no se acumula a favor de un fiador hasta que éste haya cumplido su propia obligación contractual. Véase más información sobre este tema más adelante.
Pagos de bienes inmuebles: En lo que respecta a los bienes inmuebles, una persona que tiene un interés en una propiedad puede pagar los impuestos y la tasación que le corresponde a otro sobre el terreno. Al hacerlo, la persona se subroga en el derecho de retención del Estado o de los organismos fiscales públicos. Willmon contra Koyer, 168 Cal. 369 (Cal. 1914). Por lo general, estos derechos de subrogación se conceden por ley. Pero, para evitar ser un voluntario, cuando no hay un acuerdo escrito para la subrogación, ninguna persona puede pagar los impuestos o la tasación de una propiedad en la que no tiene ningún interés. Pacific Tel. & Tel. Co. v. Pacific Gas & Electric Co., 170 Cal. App. 2d 387 (Cal. App. 1st Dist. 1959). Si no existe un acuerdo previo, la subrogación puede ser denegada incluso si la parte pagó los impuestos a petición del propietario del inmueble. Employees’ Bldg. & Loan Ass’n v. Crafton, 63 Okla. 215 (Okla. 1917).
Significado de la subrogación
X es propietario de un inmueble y ejecuta una hipoteca de primera prioridad a favor de A, que éste inscribe. Posteriormente, X ejecuta otra hipoteca subordinada a B, que B registra. Posteriormente, X pide a C que refinancie la hipoteca de A. C acepta hacerlo, con la intención de ocupar el lugar de A como titular de un gravamen de primera prioridad. C presta a X el dinero para satisfacer la hipoteca de A en los mismos términos que el acuerdo hipotecario original de X con A. El producto del préstamo se utiliza para satisfacer la hipoteca de A. A registra entonces una liberación de la hipoteca.
¿Debe permitirse a C ponerse en el lugar de A, por así decirlo, y obtener una hipoteca de primera prioridad sobre la propiedad? ¿O debe B, el titular del gravamen menor, ocupar la posición de A? Esta es una versión simplificada de un problema con el que los tribunales de Illinois se han enfrentado en repetidas ocasiones. Dependiendo de los detalles fácticos de la transacción, se puede permitir que C se ponga en el lugar de A; en otras palabras, C puede subrogarse en los derechos de A. En este artículo se analizará la doctrina de la subrogación y su relación con la priorización de hipotecas según la legislación de Illinois.
Bonos de la GSA = Bonos del Tribunal (Contabilidad de las inversiones)
La doctrina de la subrogación permite a una parte que liquida la deuda de otra persona ponerse en el lugar del acreedor que tenía la deuda liquidada. La subrogación desempeña un papel importante en el contexto hipotecario, ya que el concepto actúa como una excepción al estatuto de registro de un estado, lo que permite a un acreedor sustituir a otro y obtener la prioridad de gravamen de este último. En el caso de una ejecución hipotecaria, los acreedores deben comprender en qué lugar de esta jerarquía de gravámenes se encuentran y cómo la subrogación puede beneficiar a un acreedor hipotecario que, de otro modo, estaría subordinado a un gravamen intermedio. Este artículo se centra en una de las formas de subrogación disponibles en Florida, la subrogación equitativa, y detalla las condiciones de derecho común que deben cumplirse para ponerse en el lugar de un acreedor hipotecario superior en virtud de esta doctrina.
Aunque no existe una norma clara en la que pueda basarse un acreedor para invocar la doctrina, el Tribunal Supremo de Florida ha sostenido que para asumir la posición de un acreedor preferente a través de la subrogación equitativa se requiere generalmente el cumplimiento de cinco condiciones:
Cómo se pronuncia Subrogar
Los países que han heredado el sistema del common law suelen tener una doctrina de la subrogación, aunque su base doctrinal en una jurisdicción concreta puede variar de la de otras jurisdicciones, dependiendo de la medida en que la equidad siga siendo un cuerpo jurídico distinto en esa jurisdicción.
Los tribunales ingleses han aceptado que el concepto de enriquecimiento injusto tiene un papel en la subrogación[5]. Por el contrario, este enfoque ha sido rechazado estridentemente por el Tribunal Superior de Australia, donde se dice que la base doctrinal de la subrogación radica en la prevención de resultados desmedidos: por ejemplo, la liberación de un deudor o que una parte obtenga un doble cobro[6].
Las situaciones en las que la subrogación estará disponible no están cerradas y varían de una jurisdicción a otra. La subrogación suele producirse en situaciones de tres partes. Algunos ejemplos comunes de subrogación son:
En primer lugar, después de pagar en virtud de una póliza de seguro de indemnización, un asegurador puede tener derecho a ponerse en el lugar del asegurado y hacer valer los derechos de éste frente al tercero causante del siniestro[7] Se trata de una subrogación en sentido propio o básico. La subrogación de seguros y, en concreto, los tipos e importes de los pagos que pueden recuperarse, difieren de una jurisdicción a otra.
