Cuánto se puede pagar de más en la hipoteca
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Al dividir su préstamo hipotecario en dos, uno fijo y otro variable, puede disfrutar de las ventajas de ambas partes al tiempo que disminuye el riesgo y el efecto de cada opción. En concreto, una hipoteca dividida ofrece:
La elección de un préstamo hipotecario con tipo de interés fijo o variable se reduce a lo bien que entiendas el ciclo de los tipos de interés. Si no está seguro de cómo va el ciclo de los tipos de interés, un préstamo dividido puede ser una solución adecuada para usted.
Esto le permite obtener lo mejor de ambos componentes y los efectos de cada característica se reducen a la mitad. Esto significa que aunque los tipos de interés suban en el futuro, sólo una parte de su préstamo se verá afectada.
Tenga en cuenta que dividir una hipoteca significa distribuir los movimientos de los tipos de interés, así como los riesgos que conlleva cada característica. Es esencial que busques el asesoramiento de un planificador financiero profesional antes de decidirte por una hipoteca dividida.
Dividir la hipoteca en dos préstamos
Cuando se intenta obtener una hipoteca para financiar una vivienda, todas las opciones pueden resultar abrumadoras. Una hipoteca conjunta puede ser una gran opción a tener en cuenta, especialmente para los que compran una vivienda por primera vez, porque permite dividir un préstamo con otra persona.
Una hipoteca conjunta es compartida por varias partes, normalmente un comprador de vivienda y su amigo, pareja o familiar. Algunas personas solicitan una hipoteca conjunta entre padres e hijos con sus hijos adultos. Una hipoteca conjunta permite a dos o más partes poner en común sus recursos financieros y, potencialmente, optar a un préstamo mayor o mejor que el que podrían obtener por separado.
Cuando se compra una casa con una hipoteca conjunta, se comparte la responsabilidad del préstamo con otra persona. Aunque los solicitantes de hipotecas conjuntas suelen estar casados, no es necesario que estén casados con la otra parte del préstamo, sólo tienen que cumplir los requisitos y ser mayores de 18 años. Los factores que se utilizan para decidir si usted reúne los requisitos para el préstamo son prácticamente los mismos que si solicitara una hipoteca usted mismo; el prestamista examinará la puntuación de crédito del prestatario, sus ingresos, sus deudas, su historial de empleo, etc. Todas las partes que participarán en el préstamo tienen que presentar su propia solicitud de hipoteca.
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Dependiendo de sus circunstancias, fraccionar su préstamo hipotecario puede permitirle obtener lo mejor de ambos mundos. Puede dividir su préstamo en cualquier momento, desde que se acaba de instalar o a lo largo de la vida del préstamo a medida que sus circunstancias cambian.
Un préstamo hipotecario dividido es cuando usted divide su préstamo en varias partes, lo que significa que podría designar una parte del préstamo para que tenga un tipo de interés fijo y el resto podría tener un tipo de interés variable.
Le gustaría dividir su préstamo hipotecario de 500.000 dólares y, tras considerar los tipos de préstamos hipotecarios disponibles y cómo pueden ajustarse a sus necesidades, se decide por una división de 60:40. Su préstamo hipotecario se dividiría entonces en dos préstamos: sobre 300.000 dólares se aplicaría un tipo de interés fijo y los 200.000 dólares restantes tendrían un tipo de interés variable.
Mientras una parte de su préstamo hipotecario sea fija, usted estaría protegido si los tipos de interés suben (sin embargo, no se beneficiaría de una bajada de los tipos de interés), y siempre sabría cuál será su cuota.
Con la parte variable de su préstamo hipotecario, tendría la flexibilidad de hacer reembolsos adicionales ilimitados, lo que podría significar pagar esa parte de su préstamo hipotecario más rápidamente, así como el acceso potencial a beneficios como la redistribución y una cuenta de compensación, dependiendo del tipo de préstamo hipotecario de tipo variable que elija.
Aplicación de préstamo dividido
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