Los hermanos heredan una casa con hipoteca
Cuando alguien fallece hay muchas cosas prácticas que hacer y puede ser difícil saber por dónde empezar. Algunas personas recurren a un abogado para que organice todos los bienes y posesiones. En algunos casos, puede ser conveniente, sobre todo si hay una casa o un terreno de propiedad privada y acciones e inversiones.
Es posible que se le designe en un testamento para que organice la herencia o que usted sea el pariente más cercano de la persona que ha fallecido y necesite orientación. Esta página puede ayudarle a decidir qué puede hacer usted mismo y qué puede necesitar la ayuda del tribunal o de un abogado.
Si no hay un albacea, se puede nombrar uno solicitándolo al tribunal del sheriff. Es posible que necesite la ayuda de un abogado para hacerlo o que el secretario del tribunal del sheriff local le ayude a presentar la solicitud ante el tribunal. Cuando el tribunal tiene que nombrar al albacea puede necesitar un seguro especial para actuar. Este seguro se llama «Bond of Caution». Puede preguntar a un abogado sobre esto. Es probable que el tribunal acepte que usted sea el albacea si es la pareja casada, la pareja de hecho o el pariente más cercano de la persona que ha fallecido.
Heredar una casa con hipoteca
Sin embargo, como todas las entidades crediticias francesas suelen exigir la contratación de un seguro de vida para cubrir el pago de la hipoteca en caso de fallecimiento, esta opción quedaría descartada como estrategia de evasión fiscal viable, a no ser que pueda convencer a una entidad crediticia de que le conceda una hipoteca sin seguro de vida obligatorio.
Además, como no existe el impuesto de sucesiones entre las parejas casadas y las que tienen una relación civil francesa, el valor de una hipoteca con este fin va a estar restringido a los que no tienen estas relaciones.
Si usted es potencialmente responsable, una estrategia para reducir la responsabilidad del impuesto de sucesiones podría ser retener el capital liberado por la venta de su vivienda actual y luego comprar o mejorar su propiedad francesa con una hipoteca.
Esto se debe a que, aunque el valor de los activos fijos se verá reducido por el nivel de la deuda, si hay recursos en efectivo todavía disponibles al momento del fallecimiento, éstos se tendrán en cuenta a efectos del impuesto de sucesiones francés.
Cuanto más tiempo haya durado la deuda, menos probable será que los recursos en efectivo que se hayan liberado sean un factor en el cálculo del impuesto de sucesiones. Por lo tanto, puede ser que le convenga no dejar este tipo de acciones demasiado tarde en su vida.
Cómo asumir una hipoteca de un familiar fallecido
Cuando un propietario de una vivienda fallece, la herencia de la misma suele decidirse mediante un testamento o una sucesión. ¿Pero qué ocurre con una vivienda que tiene una hipoteca? ¿Son sus parientes más cercanos responsables de las deudas hipotecarias cuando usted fallece? ¿Qué ocurre con los familiares supervivientes que aún viven en la vivienda en cuestión?
A continuación, veremos qué ocurre con su hipoteca cuando usted fallece, cómo puede planificar para evitar problemas hipotecarios a sus herederos y qué debe saber si ha heredado una casa después de que un ser querido haya fallecido.
Normalmente, la deuda se recupera de su patrimonio cuando usted fallece. Esto significa que, antes de que los activos puedan pasar a los herederos, el albacea de su patrimonio utilizará primero esos activos para pagar a sus acreedores.
A menos que alguien haya firmado el préstamo o sea coprestatario con usted, nadie está obligado a asumir la hipoteca. Sin embargo, si la persona que hereda la vivienda decide que quiere quedarse con ella y asumir la responsabilidad de la hipoteca, existen leyes que le permiten hacerlo. Lo más habitual es que la familia superviviente realice pagos para mantener la hipoteca al día mientras hace los trámites para vender la casa.
Hipoteca tras el fallecimiento de los padres
El plazo para la liquidación completa de una herencia depende sobre todo de las particularidades de cada expediente. Por término medio, se tarda seis meses. Este es también el plazo máximo que se impone a los herederos para pagar el impuesto de sucesiones (un año de plazo para las personas que no han fallecido en Francia). En caso de retraso, hay que pagar a Hacienda un interés del 0,20% mensual (además de una penalización del 10% si el retraso supera los seis meses).
Para ello, debe enviar todos los documentos (títulos de propiedad, extractos bancarios, libretas de ahorro, facturas) para evaluar el activo y el pasivo de la herencia, e indicar las diferentes operaciones realizadas en el pasado por
Los herederos pueden decidir no compartir, lo que significa una «copropiedad». Si tienen previsto incluir la copropiedad a largo plazo, se les aconseja que expresen esto último mediante un acuerdo, que organice la gestión de la copropiedad.
Muchos otros factores influyen en el proceso de liquidación de una sucesión: la mayor o menor armonía entre los herederos, la importancia de los bienes o las deudas, la presencia de herederos extranjeros o de propiedades situadas en el extranjero. Todos estos factores influyen en el tiempo de tramitación del expediente.
