¿Es bueno el tipo de interés 5 para un préstamo hipotecario?
Puede haber muchas opciones que considerar a la hora de decidir si merece la pena refinanciar su hipoteca. Las tendencias de los tipos de interés hipotecarios, tus puntuaciones de crédito, el valor de la vivienda e incluso lo pronto que piensas mudarte son elementos importantes a tener en cuenta antes de tomar la decisión de refinanciar.
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¿Es el 4 un buen tipo de hipoteca?
En el momento de escribir esto, en mayo de 2022, el tipo fijo medio a 30 años era del 5,25%, según la encuesta semanal de Freddie Mac. Habría que tener suerte (y ser un prestatario excepcionalmente fuerte) para encontrar un tipo fijo a 30 años en el 4 bajo ahora mismo.
Los tipos hipotecarios medios fueron bajos durante los dos últimos años. Este clima permitió a los prestatarios más cualificados acceder a tipos históricamente bajos. Pero los tipos han subido en 2022 y parece que podrían llegar al 6% a finales de año.
¿Qué es un buen tipo de interés hipotecario? Es una pregunta complicada. Porque muchos de los tipos que se anuncian sólo están disponibles para los prestatarios «preferentes»: aquellos que tienen una alta puntuación de crédito, pocas deudas y unas finanzas muy estables. No todo el mundo entra en esa categoría.
El día en que se escribió esto (20 de mayo de 2022), la media semanal de Freddie Mac para una hipoteca de tipo fijo a 30 años era del 5,25%. Pero el equivalente diario de la encuesta de tipos de The Mortgage Reports era del 5,484% (5,51% TAE). Así que está claro que hay cierta variación en el mercado.
Alguien con la más baja de esas TAE (4,754%) pagaría alrededor de 263.640 dólares en intereses durante la vida del préstamo según FICO. Pero alguien cuya puntuación esté en el rango de 620-639 pagaría cerca de 371.520 dólares en pagos de intereses totales por el mismo precio de la vivienda. Así que, con el tiempo, lo que podría parecer una diferencia de tipos relativamente pequeña puede suponer un gran ahorro.
¿Es el 4,25 un buen tipo de interés hipotecario?
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La crisis del coste de la vida, cada vez más acuciante, y la continua inflación, que se situó en un asombroso 9% en los 12 meses anteriores a abril, están alimentando la probabilidad de que se produzcan más subidas de los tipos de interés este año, lo que supone una mayor presión sobre los presupuestos mensuales de millones de propietarios de viviendas hipotecadas en el Reino Unido.
El Banco de Inglaterra subió los tipos de interés al 1% el 5 de mayo. Se trata de la cuarta subida desde diciembre de 2021, cuando el tipo de interés bancario se situaba en sólo el 0,1%, y añadirá unas 300 libras al año al coste de una hipoteca de 200.000 libras (tipo variable del 2,25%).
Qué es un buen tipo de hipoteca 2022
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