¿Debo comprar una casa ahora o esperar hasta 2021?
Según una reciente encuesta de Fannie Mae, muchos consumidores dudan en comprar una vivienda en 2022. Más del 60% de los encuestados esperan que los tipos de interés hipotecarios aumenten, y hay una creciente preocupación por la estabilidad laboral y la escalada de los precios de la vivienda.
Así que si espera mudarse en el próximo año, puede que se pregunte: «¿Es un buen momento para comprar una casa?». La realidad es que esta pregunta tiene más matices de los que cree. Este artículo repasará algunos de los principales factores que debe tener en cuenta antes de comprar una casa.
Para decidir si es un buen momento para comprar una casa, analice su situación financiera y el precio actual de las viviendas en su zona. Si tiene dinero ahorrado para el pago inicial y su pago hipotecario estimado es igual o menor que su alquiler mensual, comprar ahora puede ser una buena opción.
En 2021, los tipos de interés alcanzaron mínimos históricos, lo que hizo que la compra de una vivienda fuera una opción más atractiva. Sin embargo, la Reserva Federal está subiendo los tipos de interés por primera vez en 2 años para ayudar a combatir la inflación.
Cuándo es el mejor momento para comprar una casa en esta economía
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Los propietarios de viviendas ganaron mucho capital durante la pandemiaUna razón importante por la que la refinanciación en efectivo puede seguir siendo beneficiosa para los propietarios de viviendas es que, tras dos años de rápido aumento del valor de la vivienda, este grupo dispone de mucho capital. Dado que las condiciones del mercado han dotado a los propietarios de viviendas de lo que esencialmente equivale a dinero gratis, puede tener sentido aprovechar parte de esa riqueza y utilizarla para mejorar su situación financiera, ya sea reinvirtiéndola en su vivienda o consolidando deudas de alto interés.Sonu Mittal, jefe de hipotecas de Citizens Bank, dice que a menudo ve a la gente utilizar la refinanciación en efectivo para cosas como mejoras en la vivienda, consolidación de deudas o para cubrir grandes compras. «La gente puede utilizar el dinero en efectivo para cualquiera de sus necesidades financieras», dice Mittal. No hay reglas sobre cómo se puede gastar el dinero.
¿Debo comprar una casa ahora o esperar hasta 2022?
A la hora de invertir en una propiedad, muchos potenciales compradores de vivienda intentan predecir si el valor de la vivienda está subiendo o bajando, al tiempo que prestan atención a los tipos de interés hipotecarios. Estas son métricas importantes a seguir para determinar si es el momento adecuado para comprar una casa. Sin embargo, el mejor momento es cuando uno puede permitírselo.
El tipo de préstamo que elige un comprador de vivienda afecta al coste de la misma a largo plazo. Hay diferentes opciones de préstamos hipotecarios, pero un tipo de hipoteca fijo a 30 años es la opción más estable para los compradores de vivienda. El tipo de interés será más alto que el de un préstamo a 15 años (muy popular para la refinanciación), pero el fijo a 30 años no presenta el riesgo de futuras alteraciones de los tipos. Otros tipos de préstamos hipotecarios son la hipoteca de tipo preferente, la hipoteca de alto riesgo y la hipoteca «Alt-A».
Para poder optar a una hipoteca residencial de tipo preferente, el prestatario debe tener una puntuación crediticia alta, normalmente 740 o más, y estar libre de deudas en su mayor parte, según la Reserva Federal. Este tipo de hipoteca también requiere un pago inicial considerable, del 10 al 20%. Dado que los prestatarios con buena puntuación de crédito y pocas deudas se consideran relativamente de bajo riesgo, este tipo de préstamo suele tener un tipo de interés correspondientemente bajo, lo que puede ahorrar al prestatario miles de dólares durante la vida del préstamo.
¿Es un buen momento para comprar una casa para los que compran por primera vez?
Algunos tipos hipotecarios han bajado ligeramente: El tipo de interés medio de una hipoteca de tipo fijo a 30 años se sitúa ahora en el 4,20% y la tasa anual media en el 4,25%, frente al 4,29% y el 4,23%, respectivamente. El tipo de interés medio de una hipoteca de tipo fijo a 15 años se mantiene sin cambios desde el día anterior en el 3,48% (la TAE es del 3,46%), según los datos publicados hoy por Bankrate. Puede ver los tipos de interés hipotecarios a los que puede optar aquí.
Fuente: Bankrate¿Qué significan estos tipos de interés hipotecarios? Las fluctuaciones de los tipos de interés hipotecarios son habituales y pueden producirse por muchos motivos, como la inflación, el crecimiento económico y los cambios en la política monetaria. La mayoría de las fluctuaciones son pequeñas, pero «un movimiento de un cuarto de punto en el lapso de un par de semanas sería significativo», explica Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate.
