¿Es un buen momento para refinanciar mi hipoteca 2022?
Cuando contrató por primera vez su hipoteca, es posible que haya firmado una oferta realmente buena. Pero con el tiempo, el mercado hipotecario cambia y aparecen nuevas ofertas. Esto significa que ahora podría haber una oferta mejor para usted, que podría ahorrarle cientos de libras.
Acuérdese de comprobar si existen comisiones de apertura o de producto en las nuevas hipotecas que esté estudiando y, si va a cancelar su hipoteca antes de tiempo, los gastos de amortización anticipada de su actual entidad crediticia.
En los ejemplos siguientes puedes ver las diferentes cantidades que pagarías en total, durante el periodo fijo, por mes y en intereses, dependiendo de si te quedas con tu acuerdo original o te pasas a una de las dos opciones de rehipotecación.
El coste total del crédito se basa en que los gastos relacionados con la hipoteca se pagan por adelantado y no se añaden a la hipoteca. Los gastos relacionados con la hipoteca pueden variar entre los distintos proveedores y aumentar las cuotas si se añaden al préstamo. El coste a lo largo del periodo de la operación se basa en que el tipo inicial se mantiene igual durante ese tiempo y supone que se volverá al tipo variable estándar del prestamista o SVR del 6%. La calculadora es para una hipoteca de amortización en la que los intereses se calculan mensualmente. Los resultados se aplican a los intereses diarios cuando sólo se realiza un pago al mes. Las cifras indicadas se han redondeado.
Qué es una rehipoteca
Entonces, ¿qué hace que los precios de los MBS cambien? Muchas cosas, igual que con las acciones. Un informe económico fuerte afectará a los precios de los MBS, al igual que uno débil. Una subida de los precios del petróleo afectará a los precios de los MBS, al igual que una bajada.
Ahora bien, no todos los préstamos se cerrarán en 30 días. Cuando se compra una casa, por ejemplo, el cierre puede tardar 60 días o más. Afortunadamente, los bloqueos de tipos están disponibles para plazos superiores a los 30 días.
En general, los tipos de interés de las hipotecas aumentan 12,5 puntos básicos (0,125%) por cada 15 días que añada a su bloqueo de tipos, hasta 90 días. Más allá de los 90 días, deberá pagar tipos más altos y una cuota inicial no reembolsable.
Además, la Oficina de Estadísticas Laborales publica su informe de nóminas no agrícolas el primer viernes de cada mes. El informe sobre el empleo también tiene un efecto enorme en los valores respaldados por hipotecas, lo que puede dar lugar a viernes volátiles.
Sabiendo, pues, cómo tienden a cambiar los tipos de interés hipotecarios, si usted es del tipo arriesgado que quiere perseguir el tipo más bajo posible, considere la posibilidad de esperar hasta un miércoles o un viernes para fijar algo. Las posibilidades de que los tipos hipotecarios bajen en estos dos días son mayores.
Rehipoteca de Natwest
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¿Es un buen momento para refinanciar?
Crear planes de clases, calificar trabajos y rellenar boletines de notas y evaluaciones. Su vida como educador implica mucho papeleo. Aunque la mayor parte de ese papeleo se hace electrónicamente hoy en día, todavía puede ser mucho para mantenerse al día.
Según una encuesta de Angus-Reid, el 27% de los titulares de hipotecas canadienses dejan que sus hipotecas se renueven automáticamente sin pensarlo dos veces. Este enfoque despreocupado de la renovación puede significar la pérdida de oportunidades para ahorrar dinero y aprovechar las nuevas características y productos hipotecarios que pueden ajustarse mejor a sus necesidades.
¿Cómo se comparan los tipos de interés actuales de las hipotecas con los que está pagando ahora? ¿Son más bajos? ¿Están subiendo? Saber lo que ofrecen otras instituciones financieras en comparación con su tipo actual le dará una idea del margen de maniobra que tendrá para negociar (porque tendrá margen para negociar, véase el consejo nº 2).
Un banco es como cualquier otra empresa: su objetivo es ganar dinero. Por lo tanto, piense que el tipo de interés publicado es la cifra que el banco quiere venderle (para obtener la mayor cantidad de beneficios sobre los intereses que usted paga). Esta cifra suele tener mucho margen de maniobra para ser rebajada. Así que no tengas miedo de negociar.
