¿Es un buen momento para comprar una casa durante la coronación?
Con la previsión de los mercados de bonos de que el tipo de interés oficial del Banco de Canadá alcance el 2,50% el año que viene, el economista de Capital Economics Stephen Brown se preguntó: «¿puede el mercado de la vivienda soportar una vuelta a los tipos hipotecarios anteriores a la pandemia, aunque los precios hayan subido más del 50% en el ínterin? La respuesta es un firme ‘no'», contestó.
Si el tipo de interés de los préstamos a un día, que influye en el tipo de interés preferente y, a su vez, en los tipos hipotecarios variables, alcanzara el 2%, Brown afirmó que el aumento de los precios de la vivienda debería ralentizarse hasta «poco más que cero» el año que viene, mientras que un tipo de interés oficial más alto provocaría un descenso de los precios de la vivienda.
«No deberíamos suponer que el Banco quiere evitar a toda costa el descenso de los precios de la vivienda», añadió. «Los precios de la vivienda son un motor clave de la inflación de los alojamientos, por lo que unos descensos moderados ayudarían a controlar la inflación de los precios al consumo sin poner en serio peligro la economía».
Pero con los precios actualmente tan elevados en comparación con las métricas de valoración tradicionales, Brown dijo que el riesgo es que un descenso inicial podría desencadenar una «espiral descendente» de precios de la vivienda más bajos y expectativas de precios de la vivienda más bajas.
¿Es un buen momento para comprar una casa para los que compran por primera vez?
A la hora de invertir en una propiedad, muchos potenciales compradores de vivienda intentan predecir si el valor de la vivienda está subiendo o bajando, al tiempo que prestan atención a los tipos de interés hipotecarios. Estas son métricas importantes a seguir para determinar si es el momento adecuado para comprar una casa. Sin embargo, el mejor momento es cuando uno puede permitírselo.
El tipo de préstamo que elige un comprador de vivienda afecta al coste de la misma a largo plazo. Hay diferentes opciones de préstamos hipotecarios, pero un tipo de hipoteca fijo a 30 años es la opción más estable para los compradores de vivienda. El tipo de interés será más alto que el de un préstamo a 15 años (muy popular para la refinanciación), pero el fijo a 30 años no presenta el riesgo de futuras alteraciones de los tipos. Otros tipos de préstamos hipotecarios son la hipoteca de tipo preferente, la hipoteca de alto riesgo y la hipoteca «Alt-A».
Para poder optar a una hipoteca residencial de tipo preferente, el prestatario debe tener una puntuación crediticia alta, normalmente 740 o superior, y estar libre de deudas en su mayor parte, según la Reserva Federal. Este tipo de hipoteca también requiere un pago inicial considerable, del 10 al 20%. Dado que los prestatarios con buena puntuación de crédito y pocas deudas se consideran relativamente de bajo riesgo, este tipo de préstamo suele tener un tipo de interés correspondientemente bajo, lo que puede ahorrar al prestatario miles de dólares a lo largo de la vida del préstamo.
¿Debo comprar una casa ahora o esperar hasta 2022?
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La demanda de los compradores aumentó en 2021, ya que los bajos tipos de interés hipotecarios hicieron más asequible y atractiva la compra de una vivienda. Pero si usted perdió el tren en 2021, ¿es 2022 un buen momento para comprar una casa? A continuación le explicamos por qué es -y no es- una buena idea.
Ventajas de comprar una casa en 2022¿La principal ventaja de comprar en 2022? Disfrutar de las ventajas de ser propietario de una vivienda más pronto que tarde. Eso puede ayudarle a aumentar su patrimonio neto y darle más opciones de préstamo en caso de necesidad.
¿Debo comprar una casa ahora o esperar a la recesión?
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Los propietarios de viviendas ganaron mucho capital durante la pandemiaUna razón importante por la que la refinanciación en efectivo puede seguir siendo beneficiosa para los propietarios de viviendas es que, tras dos años de rápido aumento del valor de las viviendas, este grupo dispone de mucho capital. Dado que las condiciones del mercado han dotado a los propietarios de viviendas de lo que esencialmente equivale a dinero gratis, puede tener sentido aprovechar parte de esa riqueza y utilizarla para mejorar su situación financiera, ya sea reinvirtiéndola en su vivienda o consolidando deudas de alto interés.Sonu Mittal, jefe de hipotecas de Citizens Bank, dice que a menudo ve a la gente utilizar la refinanciación en efectivo para cosas como mejoras en la vivienda, consolidación de deudas o para cubrir grandes compras. «La gente puede utilizar el efectivo para cualquiera de sus necesidades financieras», dice Mittal. No hay reglas sobre cómo se puede gastar el dinero.
