Qué significa el plazo de 10 años de amortización a 30 años
Pagar su hipoteca antes de tiempo puede ayudarle a tener estabilidad financiera, y puede ahorrar dinero a largo plazo al acumular menos intereses. Estas son algunas de las formas en las que puede liquidar su hipoteca más rápidamente:
Otra forma de ahorrar dinero en intereses, a la vez que se reduce el plazo del préstamo, es hacer pagos extra de la hipoteca. Si su prestamista no cobra una penalización por liquidar su hipoteca antes de tiempo, considere las siguientes estrategias para liquidar su hipoteca antes de tiempo.
Sólo recuerda informar a tu prestamista de que tus pagos extra deben aplicarse al principal, no a los intereses. De lo contrario, el prestamista podría aplicar los pagos a futuras mensualidades programadas, lo que no le ahorrará dinero.
Además, intente pagar por adelantado al principio del préstamo, cuando los intereses son más altos. Puede que no te des cuenta, pero la mayor parte de tu pago mensual durante los primeros años se destina a los intereses, no al capital. Y los intereses se componen, lo que significa que los intereses de cada mes están determinados por la cantidad total adeudada (capital más intereses).
Periodo de amortización frente a la duración del préstamo
Para muchas personas, la compra de una vivienda es la mayor inversión financiera que harán en su vida. Debido a su elevado precio, la mayoría de la gente suele necesitar una hipoteca. Una hipoteca es un tipo de préstamo amortizado por el que la deuda se devuelve en cuotas periódicas durante un periodo de tiempo determinado. El periodo de amortización se refiere al tiempo, en años, que un prestatario decide dedicar a pagar una hipoteca.
Aunque el tipo más popular es la hipoteca de tipo fijo a 30 años, los compradores tienen otras opciones, incluidas las hipotecas a 15 años. El periodo de amortización afecta no sólo al tiempo que se tardará en devolver el préstamo, sino a la cantidad de intereses que se pagarán a lo largo de la vida de la hipoteca. Los periodos de amortización más largos suelen implicar pagos mensuales más pequeños y costes totales de intereses más altos durante la vida del préstamo.
En cambio, los periodos de amortización más cortos suelen implicar pagos mensuales más elevados y un coste total de los intereses más bajo. Es una buena idea que cualquier persona que esté buscando una hipoteca considere las distintas opciones de amortización para encontrar la que mejor se adapte a la gestión y al ahorro potencial. A continuación, analizamos las diferentes estrategias de amortización de hipotecas para los compradores de viviendas de hoy en día.
Qué es un plazo de 5 años, 25 años de amortización
¿Te imaginas la vida sin una hipoteca? Imagínese el dinero extra que se lleva a sus bolsillos. Y la satisfacción de saber que su casa es realmente suya, sin ninguna obligación financiera. Hay varias formas de amortizar la hipoteca y salir antes de las deudas1. He aquí cómo convertir este sueño en realidad.
Los tipos de interés determinan cuánto se gasta en intereses además del capital. Por lo general, cuanto más alto sea el tipo de interés, más pagará a lo largo de la hipoteca. Por eso, es importante elegir una hipoteca con un tipo que se ajuste a su plan de amortización.
Los tipos de interés varían en función de las características de cada hipoteca. Por ejemplo, se paga un tipo de interés más alto en las hipotecas con beneficios de devolución de dinero. Con una hipoteca con devolución de dinero, además del capital de la hipoteca, recibes un porcentaje del importe de la misma en efectivo. Puedes utilizar este dinero para comprar inversiones, pagar un evento especial o renovar tu casa. Pero las hipotecas con devolución de dinero no están disponibles en todas las entidades financieras.
¿Cómo se determina la amortización de la hipoteca?
Una amortización más corta puede ahorrarte dinero, ya que pagas menos intereses durante la vida de tu hipoteca. El importe de los pagos regulares de la hipoteca será más elevado, ya que pagará el saldo en menos tiempo. Sin embargo, puede acumular el capital de su vivienda más rápidamente y liberarse de la hipoteca antes.
Consulte el siguiente gráfico. Muestra el impacto de dos periodos de amortización diferentes en el pago de una hipoteca y en los costes totales de los intereses. El coste total de los intereses aumenta considerablemente si el periodo de amortización supera los 25 años.
No es necesario que se quede con el periodo de amortización que seleccionó cuando solicitó su hipoteca. Tiene sentido financiero reevaluar su amortización cada vez que renueve su hipoteca.
