Alquilar es más barato que ser propietario
Una de las decisiones más importantes que cualquier persona puede tomar en su vida es la de comprar una vivienda. Algunos compradores de vivienda pueden preguntarse si su decisión de comprar una casa es la correcta para ellos, ya que la persona media cambia de opinión respecto a su decisión cada cinco o siete años. Teniendo en cuenta esta información, muchas personas se preguntan si la compra de una vivienda es la mejor opción para ellos. Sin embargo, la compra de una vivienda tiene muchas ventajas. Pero también hay desventajas, lo que significa que alquilar puede ser la mejor opción para ellos. La mejor manera de saber si comprar o alquilar es la mejor situación; el individuo debe analizar su situación para tomar la decisión correcta.
El comprador es responsable de algo más que el pago de la hipoteca. También hay que preocuparse de los impuestos, el seguro, el mantenimiento y las reparaciones. También hay que tener en cuenta las cuotas de la comunidad de propietarios.
El mercado y los precios de las viviendas fluctúan. La revalorización o depreciación del valor de la vivienda depende del momento en que se compró, ya sea durante un periodo de auge o de crisis. Es posible que la propiedad no se revalorice al ritmo que el propietario prevé, lo que le dejará sin beneficios cuando planee venderla.
Índice Case-Shiller
Las hipotecas para compra de vivienda (BTL) suelen estar destinadas a los propietarios que quieren comprar una vivienda para alquilarla. Las normas que rigen las hipotecas de compra para alquiler son similares a las de las hipotecas normales, pero hay algunas diferencias importantes.
Si usted es un contribuyente de tipo básico, el CGT sobre las segundas propiedades en alquiler se aplica al 18%, y si es un contribuyente de tipo superior o adicional se aplica al 28%. En el caso de otros activos, el tipo básico de CGT es del 10%, y el tipo superior es del 20%.
Si vende su propiedad de compra para alquilar con fines de lucro, por lo general pagará CGT si su ganancia es superior al umbral anual de £12.300 (para el año fiscal 2022-23). Las parejas que poseen activos conjuntamente pueden combinar esta desgravación, lo que permite obtener una ganancia de 24.600 libras (2022-23) en el ejercicio fiscal en curso.
Puede reducir su factura de CGT compensando los costes como el impuesto sobre actos jurídicos documentados, los honorarios de abogados y agentes inmobiliarios o las pérdidas realizadas en la venta de una propiedad de compra para alquiler en un ejercicio fiscal anterior, deduciéndolos de cualquier ganancia de capital.
Cualquier ganancia por la venta de su propiedad debe ser declarada a HMRC y cualquier impuesto debido debe ser pagado dentro de los 30 días. La ganancia de capital resultante se incluye en sus ingresos y se grava al tipo marginal (18% y/o 28%) que usted pagaría entonces. No es posible trasladar la desgravación anual del CGT hacia adelante o hacia atrás, por lo que debe utilizarse en el año fiscal en curso.
Alquilar o comprar una calculadora
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No hay duda de que la compra de una vivienda es una decisión importante en la vida, pero ¿es la adecuada para ti? Por supuesto, no hay una única respuesta correcta, ya que hay pros y contras tanto en el alquiler como en la compra. Sin embargo, un factor importante en el proceso de toma de decisiones es su economía personal. En la mayoría de los casos, el alquiler parece ser la opción más asequible.
Sin embargo, no siempre es así. Tu decisión puede reducirse a varias consideraciones sobre el estilo de vida, como si quieres flexibilidad o estabilidad, cuáles son tus objetivos profesionales y si quieres un lugar que realmente consideres tuyo.
Si está seguro de que se quedará en una casa durante al menos 5 años, la compra de una casa podría tener sentido. Porque puede ser una buena opción tanto económica como emocional: puedes darle toques personales a tu casa y hacerla sentir realmente tuya.
¿Debo alquilar o comprar?
Hay muchos recursos en Internet que ayudan a desglosar los pros y los contras de ser propietario de una vivienda. Ahora hay más estadounidenses que alquilan que en cualquier otro momento de los últimos 50 años. Con estos cambios en las estadísticas, mucha gente se pregunta: ¿quiero comprar una casa? Si es así, ¿cómo puedo hacerlo?
La compra de una vivienda es una decisión muy importante que no debe tomarse a la ligera. Aunque hay numerosos pasos en el proceso de compra de una vivienda, el más importante es el de averiguar las finanzas. Por supuesto, hay consideraciones sobre el estilo de vida, como los objetivos profesionales, los distritos escolares y la voluntad de permanecer en una zona que determinan si debe alquilar o comprar.
Su estilo de vida desempeña un papel importante en su disposición a comprar una casa. Estas seis preguntas no son en absoluto una lista exhaustiva de las cosas que hay que tener en cuenta a la hora de decidirse a comprar una casa. Sin embargo, si sus respuestas indican que necesita más flexibilidad y que necesita más tiempo para tomar una decisión, puede que lo mejor sea seguir alquilando en un lugar que le parezca deseable. De este modo, podrá determinar el vecindario, los costes y las ventajas del estilo de vida de la zona en la que está considerando comprar.
