¿Se puede renunciar a una hipoteca inversa?
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Calculadora de hipotecas inversas
La hipoteca inversa es un producto crediticio que permite a los prestatarios de 62 años o más pedir un préstamo sobre el capital de su vivienda sin tener que hacer pagos hasta que el prestatario y cualquier cónyuge no prestatario hayan abandonado la casa. Es una herramienta útil para los propietarios de viviendas con insuficientes ahorros para la jubilación que buscan complementar sus años dorados y permanecer en su casa en el proceso.
Pero, ¿exactamente qué cantidad de capital debe tener en su casa para poder optar a una hipoteca inversa? ¿Cómo se compara una hipoteca inversa con las demás opciones de préstamo? Esto es lo que debe saber.
Una hipoteca inversa es un préstamo en el que su casa sirve de garantía. En realidad, hay una variedad de opciones de préstamos que pueden considerarse una «hipoteca inversa». La más popular es la Hipoteca de Conversión del Capital de la Vivienda, o HECM, que está asegurada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Para simplificar, nos centraremos en las HECM.
Quizás la característica más atractiva de una hipoteca inversa es que el préstamo no tiene que ser devuelto hasta que tanto el prestatario como su cónyuge no prestatario hayan fallecido, vendido la propiedad o se hayan mudado de la casa. El préstamo vence inmediatamente una vez que se cumplen estas condiciones y suele pagarse con el producto de la venta de la vivienda.
Qué ocurre si se hereda una casa con hipoteca inversa
En una palabra, una hipoteca inversa es un préstamo. Un propietario de 62 años o más que tenga un patrimonio inmobiliario considerable puede pedir un préstamo sobre el valor de su vivienda y recibir los fondos en forma de suma global, pago mensual fijo o línea de crédito. A diferencia de las hipotecas a plazo, que se utilizan para comprar una vivienda, las hipotecas inversas no requieren que el propietario realice ningún pago del préstamo.
En cambio, todo el saldo del préstamo, hasta un límite, vence y es pagadero cuando el prestatario fallece, se muda permanentemente o vende la casa. La normativa federal exige a los prestamistas que estructuren la transacción de forma que el importe del préstamo no supere el valor de la vivienda. Incluso si lo hace, a través de una caída en el valor de mercado de la casa o si el prestatario vive más de lo esperado, el prestatario o el patrimonio del prestatario no será responsable de pagar al prestamista la diferencia gracias al seguro hipotecario del programa.
Las hipotecas inversas pueden proporcionar el dinero que tanto necesitan las personas mayores, cuyo patrimonio neto está principalmente ligado al valor de su vivienda: el valor de mercado de su casa menos el importe de cualquier préstamo hipotecario pendiente. Sin embargo, estos préstamos pueden ser costosos y complejos, además de estar sujetos a estafas. Este artículo le enseñará cómo funcionan las hipotecas inversas y cómo protegerse de las trampas, para que pueda tomar una decisión informada sobre si este tipo de préstamo puede ser adecuado para usted o para un ser querido.
¿Se puede transferir una hipoteca inversa?
Si lleva 5 años, alguien ha estado rellenando eso certificando falsamente que los propietarios originales seguían viviendo allí y devolviéndolo al prestamista para defraudar a éste en un programa de préstamos asegurado por el gobierno federal. Si el prestamista acaba de descubrir que los prestatarios ya no ocupan la vivienda, podría haber reclamado el préstamo como vencido y pagadero, lo que obligaría a los actuales propietarios a vender la vivienda o a reembolsar la obligación de otro modo si querían conservar la propiedad. Pero tu pregunta se refiere realmente a quién tomó la decisión de desalojarte y por qué, creo.
Sin embargo, el riesgo que corre es que el prestamista elija ese mes para hacer una inspección de ocupación y sus inquilinos le digan a la persona que llama a la puerta para hacer esa inspección mientras usted no está, que le alquilan la casa.
¿Descubriría un prestamista que usted alquila la vivienda durante 30 días al año a personas que conoce? Probablemente no, pero ciertamente no puedo hacer esa promesa y el acuerdo es que usted no utilizará la casa para un alquiler.
