Tipos de interés de las hipotecas
¿Qué significa una hipoteca a tipo fijo? La editora de i money, Sarah Davidson, aconseja: «En una hipoteca a tipo fijo estás protegido de los cambios en el tipo base durante el periodo que fijes. Una hipoteca a dos años contratada hoy le hará pagar exactamente la misma cantidad cada mes hasta febrero de 2024». «En ese momento puede optar por rehipotecarse con otra oferta o pasar a la tasa de interés variable (SVR) de su prestamista, lo que casi con toda seguridad supondrá un aumento significativo de las cuotas hipotecarias. «Si estás en condiciones de rehipotecarte, habla con un agente independiente que pueda ayudarte a encontrar un tipo más barato».
Cómo funciona una hipoteca de tipo variable
Por eso hemos subido el tipo de interés más importante del Reino Unido (el tipo bancario) en los últimos meses. Tardará un tiempo en funcionar. Es probable que la inflación siga subiendo este año y empiece a bajar el próximo. Esperamos que se acerque a nuestro 2% en unos dos años.
Los tipos de interés han subido en el Reino Unido. Empezamos subiendo el tipo de interés propio del Banco de Inglaterra (Bank Rate) del 0,1% al 0,25% en diciembre de 2021. Desde entonces, lo hemos subido tres veces más en 2022:
Pero los tipos de interés más altos no funcionan de inmediato. Tardan en surtir efecto. Por eso, cuando los utilizamos, siempre tenemos en cuenta lo que creemos que va a pasar en la economía en los próximos años, no solo lo que está pasando ahora.
Tipos de interés variable de las hipotecas
El aumento del coste de los préstamos afectará sin duda a varios propietarios de viviendas, dijo Robert Hogue, economista principal del Royal Bank of Canada. Espera que los tipos de interés suban gradualmente a lo largo del año y hasta 2023, lo que supondrá un impacto acumulativo para los propietarios de viviendas canadienses en función del tipo de hipoteca que tengan.
Según Hogue, los canadienses podrían ver hasta cuatro subidas de los tipos de interés este año, cada una de ellas de 25 puntos básicos adicionales. Para la segunda mitad de 2023, se espera que el tipo de interés alcance el 1,75%, dijo.
«Queremos señalar claramente que esperamos que los tipos de interés tengan que aumentar», dijo el gobernador del Banco de Canadá, Tiff Macklem, en una conferencia de prensa el 26 de enero. «El momento y el ritmo de esos aumentos se guiarán por el compromiso del banco de alcanzar el objetivo de inflación del dos por ciento».
Algunos expertos sugieren que estos aumentos podrían empezar ya en marzo, pero Moshe Lander, profesor de economía de la Universidad Concordia de Montreal, dijo que prevé que la primera subida tendrá lugar en el segundo semestre de este año.
¿Cuánto pueden variar los tipos variables?
VER: Durante una conferencia de prensa el miércoles, el gobernador del Banco de Canadá, Tiff Macklem, dijo que como resultado de las actuales interrupciones de la cadena de suministro y el aumento de los precios de la energía, el banco central ahora prevé que las tasas de inflación anual continuarán su ascenso hasta casi el cinco por ciento a finales de año antes de volver a su objetivo del dos por ciento a finales de 2022 – 27 de octubre de 2021
El miércoles, el banco central de Canadá dijo que mantiene su tipo de interés clave en el 0,25 por ciento, donde ha estado desde marzo de 2020. Pero los detalles de su anuncio de política económica han hecho que los analistas adviertan que es probable que los tipos de interés suban antes y más rápido de lo que se esperaba.
Esas previsiones revisadas tienen implicaciones para los prestatarios actuales y futuros, incluidos los compradores de viviendas y los actuales titulares de hipotecas: «Salvo otra calamidad económica, los tipos van a subir. Y subirán antes de que termine la primavera, posiblemente antes», dice el estratega hipotecario Robert McLister. La historia continúa debajo de la publicidad
En medio del aumento de la inflación, el banco central insinuó que la primera subida de los tipos de interés podría tener lugar tan pronto como el trimestre de abril a junio de 2022. Los analistas esperaban que los tipos empezaran a subir desde sus mínimos históricos en la segunda mitad de 2022.
