Agente hipotecario
¿Se encuentra usted hacinado en una vivienda demasiado pequeña para satisfacer sus necesidades de pandemia? ¿Vive con sus padres? ¿Puede elegir dónde vivir debido a su trabajo? Si es así, puede que esté soñando con tener su primera, o próxima, casa.
La búsqueda de un nuevo hogar puede parecer un viaje largo y abrumador, tal vez tan desalentador que encuentre formas de evitar dar los primeros pasos. Pero lo cierto es que la compra de una casa no tiene por qué ser un proceso tan largo como se cree.
Las fuerzas de la oferta y la demanda se impusieron para crear un mercado de venta de viviendas a largo plazo. En muchas partes del país, los compradores se han enzarzado en guerras de ofertas para conseguir una vivienda, ofreciendo por encima del precio de venta y renunciando a las contingencias que suelen incluirse en un acuerdo de compra para proteger a los compradores, como la inspección de la vivienda, la tasación y las contingencias de financiación.
Por este motivo, es casi imposible predecir cuánto tiempo se tardará en encontrar una vivienda y conseguir que se acepte una oferta. Los expertos pronostican que el mercado inmobiliario se enfriará un poco en 2022, pero nadie cree que el mercado de vendedores vaya a inclinarse hacia los compradores en breve.
Cuánto tiempo tardan las solicitudes de hipoteca durante la covid
Conseguir una hipoteca puede ser una tarea compleja y desalentadora. Hay una amplia gama de hipotecas entre las que elegir, tendrá que reunir muchos documentos para solicitarlas e incluso calcular el coste mensual de su futura hipoteca puede ser difícil.
Sin embargo, el proceso hipotecario puede dividirse en una serie de pasos bien definidos. La mayoría de las personas pasan por seis etapas distintas cuando buscan una nueva hipoteca: la preaprobación, la búsqueda de la casa, la solicitud de la hipoteca, la tramitación del préstamo, la suscripción y el cierre.
Los primeros pasos para conseguir una hipoteca son averiguar qué tipo de hipoteca es la mejor para usted, cuánto puede pagar y obtener la preaprobación de este préstamo. Para encontrar el tipo de hipoteca adecuado, familiarícese con los diferentes tipos de hipoteca y encuentre la que más le convenga. Tendrá que tener en cuenta una serie de factores a la hora de elegir una hipoteca, pero el más importante es tener una idea exacta de sus gastos mensuales. Esto incluirá no sólo el pago del «principal» del préstamo, sino también el de los intereses. Y si no puedes hacer un pago inicial del 20% en una propiedad, también tendrás que pagar el seguro hipotecario privado (PMI). Una calculadora hipotecaria puede mostrarte el impacto de los distintos tipos de interés en tu pago mensual.
¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse una solicitud de hipoteca?
El camino de cada persona hacia la propiedad de una vivienda es diferente. A veces es recto y sin complicaciones, mientras que otras veces el proceso puede tomar curvas, desviarse o estar plagado de baches y obstáculos inesperados en el camino. Por eso, no hay dos experiencias de compra de vivienda iguales, ni tampoco sus plazos.
Esta imprevisibilidad puede ser un punto importante de estrés para quienes compran una casa por primera vez. La compra de una casa es mucho más que una transacción financiera: es un proceso profundamente personal de búsqueda y creación de un hogar para usted y su familia, por lo que es razonable querer entender el proceso antes de lanzarse.
Pero aunque pueda cerrar la compra de una casa en tan sólo un mes, el tiempo que se tarda en encontrar una casa que se quiere comprar y en que se acepte la oferta es mucho más difícil de cuantificar. Esto se debe a que la búsqueda de vivienda de cada persona será diferente en función de sus deseos y necesidades individuales.
Antes de dar cualquier paso hacia la compra de una casa, tendrá que asegurarse de que está preparado financieramente para la empresa. Y, a menos que esté planeando comprar una casa con dinero en efectivo, estar preparado financieramente significa no sólo ahorrar para el pago inicial y los costes de cierre, sino también asegurarse de que puede conseguir la financiación que necesita.
Cuánto dura una solicitud de hipoteca
Es importante dar ciertos pasos antes de iniciar el proceso de préstamo hipotecario. Lo más importante es que calcule cuánto puede pagar por una casa. Esto le permite establecer unas expectativas realistas a la hora de buscar casa y elegir un préstamo hipotecario.
Del mismo modo, los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria afectan al importe de su pago. Pueden ser más bajos en algunos barrios o ciudades de su región. Además, las cuotas de la asociación de un condominio pueden variar de un edificio a otro.
Cuando se centra en un pago mensual máximo en lugar de en un precio máximo de compra de la vivienda, puede estar seguro de que ha elaborado un presupuesto que tiene en cuenta todos los gastos corrientes de la vivienda, no sólo el capital y los intereses de la hipoteca.
Esto se debe a que las cartas de precalificación no se verifican. Son sólo una estimación de su presupuesto basada en unas cuantas preguntas. En cambio, una carta de preaprobación se ha cotejado con tu informe crediticio, los extractos bancarios, los formularios W2, etc. Es una oferta real de una empresa hipotecaria para prestarte, no sólo una estimación.
Las arras son un depósito en efectivo que se hace para garantizar la oferta de la casa y demostrar que se toma en serio la compra. Puede ser de tan sólo 500 dólares o de hasta el 5% del precio de compra o más, dependiendo de las costumbres locales.
