¿Qué documentos necesito para una hipoteca en el Reino Unido?
¿Preparado para comprar una casa? La compra de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que tomará en su vida. Pero, ¿sabe cómo manejar este delicado momento? Es bueno tener en cuenta algunos consejos que pueden ayudarte a elegir la hipoteca que más te convenga y hacerte la vida más fácil.
Por ejemplo, no te dejes llevar por los tipos de interés ultrabajos de las hipotecas porque a veces esto puede esconder unas comisiones elevadas. Pida siempre al banco que le facilite el contrato de préstamo y examínelo detenidamente, recuerde consultar el documento de información de cierre en la notaría antes de firmar.
Aunque entendemos que los tipos bajos suelen ser lo primero que llama la atención, es importante comparar diferentes ofertas y examinar detenidamente el tipo de hipoteca, el plazo y el resultado final. Ten en cuenta que en muchas ocasiones un tipo de hipoteca ultrabajo puede ir asociado a una fuerte opción de vinculación – digamos que para conseguir ese tipo tan bueno (Euribor + …. %) el banco te pedirá que estipules con ellos un seguro de vida, un seguro de hogar, un plan de jubilación, la domiciliación de nóminas, tarjetas de crédito, etc.
Escritura hipotecaria
Si usted es dueño de otra propiedad que está sujeta a una hipoteca/carga, esto debe ser revelado a los Hipotecarios de la propiedad que usted está comprando actualmente. No revelar esta información podría suponer un fraude hipotecario, por lo que si posee alguna otra propiedad, le rogamos que nos lo comunique inmediatamente.
Una vez que haya completado la hipoteca mediante la firma de la documentación y la disposición de los fondos, está obligado a realizar los pagos de intereses y, siempre que continúe haciéndolo durante la vigencia de la hipoteca y cumpla con cualquier otra condición de la misma, básicamente sigue teniendo el control de su propia casa. Sin embargo, no podemos dejar de insistir en que una vez que se retrasa en el pago de la hipoteca, la situación cambia drásticamente y encontrará que su prestamista tiene ciertos poderes que puede ejercer. Por ejemplo, podrían, si siguen los procedimientos adecuados, obtener una orden de posesión de la casa por parte del Tribunal y si usted no se va, estará en desacato.
Cuánto puedo pedir de hipoteca
Aquí te traemos una guía con todo lo que necesitas saber sobre el proceso. Te daremos nuestros consejos de experto y responderemos a tus preguntas como «¿cuánto tiempo se tarda en intercambiar los contratos?» y «¿qué tengo que hacer para intercambiar los contratos cuando compro una casa?» Siga leyendo para saber más.
El proceso para completar el intercambio de contratos para tomar alrededor de 8 – 12 semanas en total. Si no hay una cadena inmobiliaria, podría ser más rápido que esto. Sin embargo, es importante tener en cuenta que todas las ventas son diferentes.
Probablemente haya oído el término «intercambio y finalización» cuando se habla de intercambiar contratos. Ya hemos visto lo que significa intercambiar contratos. Entonces, ¿qué significa finalizar? Esta es nuestra guía del proceso:
La finalización representa la parte final de la transacción para vender y comprar la propiedad. Se produce cuando el abogado del comprador recibe la confirmación del abogado del vendedor de que tiene todo el dinero para la compra.
Por lo general, el comprador recibirá la posesión vacante de la propiedad a las 13:00 horas y, por lo tanto, el vendedor deberá abandonar la propiedad en ese momento en la fecha de finalización. El agente inmobiliario del vendedor entregará las llaves al comprador de la vivienda y podrá entrar en ella.
Agente hipotecario
Por ejemplo, si eres el vendedor, tienes que comprobar las condiciones del acuerdo con tu agente inmobiliario. Si han encontrado un comprador que está dispuesto y es capaz de terminar la operación, pero usted retira la propiedad de la venta, es posible que tenga que pagar los honorarios del agente inmobiliario.
Tanto si eres el vendedor como el comprador, también tendrás que comprobar los términos de su retención con tu Conveyancer. Si los Conveyancers han comenzado a trabajar y la compraventa no se completa, es posible que se le cobre por hora por el trabajo realizado. Cualquier desembolso realizado por sus Conveyancers seguirá siendo pagadero. Así, por ejemplo, si su abogado ha presentado una solicitud de búsqueda de la Autoridad Local, usted tendrá que cubrir el coste de esas búsquedas.
Por lo general, en este caso, la parte que no tiene la culpa emitirá un aviso de finalización. El aviso da a la otra parte un período de gracia de 10 días para completar. También debe pagar intereses a un tipo diario a la parte que no es culpable.
Independientemente de la parte que emita la notificación, ambas partes deben estar dispuestas y ser capaces de completar el proceso en un plazo de 10 días. Si una de las partes no es capaz de terminar el contrato, seguirá incumpliendo el contrato, aunque haya emitido la notificación y el motivo original de la falta de terminación no haya sido culpa suya.