Cuánto tiempo permanece un embargo en su propiedad en Pensilvania
En 2012, el plazo de prescripción para iniciar una acción sobre un contrato escrito, como una ejecución hipotecaria, se redujo de 15 años a ocho años. La nueva ley reduce aún más el período a seis años después de que la causa de la acción se haya acumulado.
Supongamos que la hipoteca requiere que el titular de la misma envíe una notificación de incumplimiento como requisito previo para tener derecho a acelerar la deuda e iniciar una ejecución hipotecaria. ¿Comienza el plazo de prescripción a partir de la fecha del pago impagado más antiguo, o a partir de la fecha de envío de la notificación aunque sea muy posterior a la fecha de impago?
Los tribunales de apelación de algunos condados de Ohio han sostenido que si la hipoteca exige el envío de una notificación de impago como requisito previo, la causa de la acción no se acumula hasta que se envía la notificación de impago. Esta decisión es vinculante para los tribunales de primera instancia de esos condados y puede utilizarse como autoridad persuasiva en otros condados. El Tribunal Supremo de Ohio no ha emitido una sentencia aplicable en todo el estado sobre esta cuestión.
Curiosamente, aunque la nueva ley no define el momento en que se devenga la causa de la acción para las ejecuciones hipotecarias, sí contiene tal definición para las acciones sobre contratos no escritos (que tendrán un plazo de prescripción de cuatro años) o ciertas acciones estatutarias. La causa de la acción en un contrato no escrito o en esas acciones legales se acumulará 30 días naturales después del último cargo o pago, lo que sea posterior.
¿Existe un plazo de prescripción de los embargos inmobiliarios?
La ciudad tiene una planta de agua y alcantarillado construida y mantenida con fondos obtenidos a través de bonos de ingresos emitidos de acuerdo con la sección 159.08 de los Estatutos de Florida. A través de esta instalación, la ciudad proporciona servicios de agua y alcantarillado a ciertos residentes. Algunos de sus clientes reciben sólo uno de estos servicios; otros reciben ambos. Si se alcanza un determinado umbral de saldo pendiente, se cortan los servicios de agua. Sin embargo, incluso cuando se corta el agua, la cuenta en mora sigue acumulando una tarifa básica mensual por el equipo, así como cargos por demora. La tarifa básica de los servicios de alcantarillado también se mantiene independientemente de que el Ayuntamiento reciba algún pago por una cuenta concreta.
Los registros de la ciudad que muestran los saldos pendientes de las cuentas morosas son registros públicos disponibles a petición. Estos registros de cuentas que reflejan los saldos vencidos no se registran en los registros oficiales del condado. Usted ha indicado que los subsiguientes compradores de propiedades a las que se aplican los cargos de servicios públicos pendientes a veces no solicitan los registros de servicios públicos del municipio. Como resultado, dichos compradores pueden adquirir propiedades sujetas a saldos de cuentas de servicios de agua o alcantarillado pendientes del propietario anterior sin asegurarse de que dichos saldos se paguen en el momento del cierre o antes.
Cuánto tiempo se tarda en eliminar un embargo de una propiedad
ARTÍCULO 29-1-10. Gravamen sobre bienes inmuebles sin fuerza después de veinte años; excepción para la deuda reconocida o el pago a cuenta; gravamen sobre el interés de la propiedad mantenido por la empresa de gas o electricidad o la cooperativa eléctrica.
Ninguna hipoteca o escritura que tenga el efecto de una hipoteca u otro gravamen constituirá un gravamen sobre cualquier propiedad inmobiliaria después de transcurridos veinte años desde la fecha de vencimiento del gravamen. Sin embargo, si el titular del derecho de retención, en cualquier momento durante la vigencia del derecho de retención, hace que se registre en el registro de dicha hipoteca o escritura con efecto de hipoteca u otro derecho de retención una nota de algún pago a cuenta o algún reconocimiento escrito de la deuda garantizada por la misma, con la fecha del pago o del reconocimiento, la hipoteca o escritura con efecto de hipoteca u otro derecho de retención será, y seguirá siendo, un derecho de retención durante veinte años a partir de la fecha de registro de dicho pago a cuenta o reconocimiento. Cuando no haya un vencimiento establecido o fijado en la hipoteca o en el registro de la hipoteca, entonces las disposiciones de la presente son aplicables desde la fecha de dicha hipoteca y dicha hipoteca no constituirá un gravamen después de transcurridos veinte años desde la fecha de la misma. No obstante las disposiciones anteriores de esta sección, cualquier hipoteca u otro instrumento que por sus términos cree un gravamen sobre cualquier interés de propiedad real que tenga una empresa de gas o electricidad o una cooperativa eléctrica continuará constituyendo un gravamen sobre la misma hasta que se satisfaga o se libere del registro, independientemente de que el instrumento establezca o no una fecha de vencimiento.
Prescripción de la deuda de la segunda hipoteca
Un derecho de retención es una reclamación financiera contra su propiedad inmobiliaria que proporciona seguridad para una deuda u obligación. Esto significa que, si no se paga el gravamen, el titular del mismo (la persona a la que usted debe la deuda u obligación) puede acudir a los tribunales y pedir que se venda la propiedad para pagar el gravamen. A esto se le llama ejecutar el derecho de retención. El derecho de retención se adhiere a la propiedad y permanece con ella, incluso si la propiedad se vende a alguien que no tiene conocimiento del derecho de retención. La persona que tiene el derecho de retención se llama el embargante.
Los embargos pueden ser voluntarios o involuntarios. Un gravamen voluntario es el que usted acepta y crea por su propia cuenta, como una hipoteca. Un gravamen involuntario se crea por ley, como un gravamen fiscal, un gravamen mecánico o un gravamen por sentencia.
Gravamen hipotecario: es un gravamen voluntario sobre un bien inmueble que el prestatario concede a un prestamista como garantía de pago del dinero prestado. El prestamista presenta la hipoteca en la oficina del secretario del condado donde se encuentra la propiedad. Cuando la deuda se paga en su totalidad, el prestamista elimina el gravamen presentando una satisfacción de la hipoteca.
