Calculadora de hipotecas
¿Estás preparado para comprar una casa? Empieza por buscar préstamos hipotecarios, obteniendo detalles y condiciones de varios prestamistas o agentes hipotecarios. Utilice nuestra hoja de cálculo de búsqueda de hipotecas para ayudarle a comparar préstamos y prepararse para negociar la mejor oferta.
Una hipoteca es un préstamo que te ayuda a comprar una casa. En realidad, es un contrato entre usted (el prestatario) y un prestamista (como un banco, una compañía hipotecaria o una cooperativa de crédito) para que le preste dinero para comprar una casa. Tú devuelves el dinero según el acuerdo que firmas. Pero si no cumples (es decir, si no pagas el préstamo o, en algunas situaciones, si no haces los pagos a tiempo), el prestamista tiene derecho a quedarse con la propiedad. No todos los préstamos hipotecarios son iguales. Este artículo del CFPB explica los pros y los contras de los distintos tipos de préstamos hipotecarios.
Un agente hipotecario es alguien que puede ayudarte a encontrar un acuerdo con un prestamista y a resolver los detalles del préstamo. Puede que no siempre esté claro si estás tratando con un prestamista o con un agente, así que si no estás seguro, pregunta. Considere la posibilidad de ponerse en contacto con más de un agente antes de decidir con quién va a trabajar, o si va a trabajar con un agente en absoluto. Consulte el Sistema Nacional de Licencias Multiestatales para ver si se han producido acciones disciplinarias contra el corredor con el que está pensando en trabajar.
Hipoteca deutsch
Para calcular el importe de la cuota y el interés total de cualquier préstamo a plazo fijo, basta con rellenar las 3 celdas de la izquierda de la primera fila y hacer clic en «Calcular». Utilice las otras tres filas para ver qué efectos se producen al cambiar cualquiera de las variables originales del préstamo.
La siguiente tabla muestra los tipos hipotecarios locales actuales a 30 años. Puedes utilizar los menús para seleccionar otras duraciones de préstamo, modificar el importe del préstamo, cambiar el pago inicial o cambiar la ubicación. Hay más funciones disponibles en el menú desplegable avanzado
Todos los préstamos tienen algo en común llamado tipo de interés. El tipo de interés determina la cantidad extra que debes pagar por el privilegio de pedir el dinero prestado. Cuanto más bajo sea el tipo de interés, menos pagará por el total del préstamo. El interés se expresa en forma de porcentaje.
También verás que aparece una TAE (tasa anual equivalente) que incluye el tipo de interés junto con las comisiones y, en el caso de una hipoteca, incluye los puntos y los gastos de cierre. Puede ser fijo o variable. Si es fijo, se le garantiza el mismo pago mensual durante toda la vida del préstamo. No hay sorpresas. Si es variable, el tipo puede fluctuar en función de los mercados. Los tipos variables empiezan siendo mucho más bajos que los fijos, por lo que son muy atractivos. Pero también conllevan el riesgo de aumentar cada año. Hay topes, que se detallan en el contrato, sobre cuánto pueden aumentar los tipos de interés y con qué frecuencia, para que sepas qué esperar.
¿Tiene más probabilidades de obtener una hipoteca con un corredor?
La norma de divulgación hipotecaria «Know Before You Owe» sustituye cuatro formularios de divulgación por dos nuevos, la Estimación de Préstamo y la Divulgación de Cierre. Los nuevos formularios son más fáciles de entender y de utilizar. La norma también exige que se disponga de tres días hábiles para revisar la declaración de cierre y hacer preguntas antes de cerrar la hipoteca.
La Estimación de Préstamo facilita la búsqueda y la comparación de ofertas de préstamos de varios prestamistas. Nuestro formulario interactivo de muestra le ayudará a comprobar los detalles y a obtener definiciones de los términos utilizados en la Estimación de Préstamo.
La declaración de cierre le ayuda a evitar costosas sorpresas en la mesa de cierre. Utilice nuestro formulario interactivo de muestra para ayudarle a comparar su estimación de préstamo con la declaración de cierre y asegurarse de que entiende el motivo de las diferencias.
Este folleto le lleva desde el presupuesto hasta el cierre con hojas de trabajo, listas de comprobación y temas de conversación. Recibirá una copia cuando solicite una hipoteca para la compra de una vivienda, pero también puede descargar una copia ahora.
¿Hay que pagar a un agente hipotecario?
Por ejemplo, si eliges un plazo de préstamo más corto, tus pagos serán más altos, pero pagarás menos intereses durante la vida del préstamo. Y, por supuesto, si tiene un tipo de interés más alto, su pago mensual será más elevado, al igual que el interés total.
Dependiendo de factores como la puntuación de crédito, el historial de empleo y la relación entre la deuda y los ingresos, el prestamista puede ofrecerle una hipoteca con tipo de interés preferente, una hipoteca de alto riesgo o algo intermedio, llamado hipoteca «Alt-A». A continuación te explicamos cada una de ellas:
Los candidatos a las hipotecas preferentes también tienen que hacer un pago inicial considerable -normalmente del 10% al 20%-, ya que la idea es que si tienes algo en juego es menos probable que no pagues. Dado que los prestatarios con mejores puntuaciones de crédito y coeficientes de endeudamiento tienden a ser de menor riesgo, se les ofrecen los tipos de interés más bajos, lo que puede ahorrar decenas de miles de dólares durante la vida del préstamo.
Las hipotecas preferentes cumplen las normas de calidad establecidas por Fannie Mae (la Asociación Federal de Hipotecas Nacionales) y Freddie Mac (la Corporación Federal de Préstamos para Viviendas). Estas son las dos empresas patrocinadas por el gobierno que proporcionan un mercado secundario de hipotecas de viviendas mediante la compra de préstamos a los prestamistas originarios.
