Gráfico de tipos de interés hipotecarios en EE.UU.
Los tipos de interés influyen en el plazo de tu hipoteca y en la cantidad que pagarás cada mes, por lo que es conveniente que te familiarices con ellos. Hay dos opciones principales disponibles, tipo fijo o variable. Eche un vistazo a nuestros tipos actuales o solicite una llamada a su Mortgage Master local; estarán encantados de ayudarle a elegir la mejor opción.
Algunos de nosotros anhelamos la seguridad de un tipo fijo, ya que significa que sus reembolsos serán los mismos durante el plazo fijo. Hemos resumido nuestros tipos fijos para préstamos para viviendas nuevas en un bonito gráfico que aparece a continuación.
Los clientes de hipotecas para propietarios pueden pasar a un tipo de interés más bajo para la relación préstamo-valor (LTV), en el que la relación préstamo-valor cambia lo suficiente a lo largo de la hipoteca. Hay más información sobre esta opción aquí
Los actuales clientes de hipotecas para propietarios ocupantes pueden cambiar al tipo de interés de la relación préstamo-valor (LTV) de las nuevas empresas cuando la LTV cambie lo suficiente a lo largo de la hipoteca. Puede encontrar más información sobre esta opción aquí
Hipoteca a tipo variable deutsch
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Nuestros reporteros y editores especializados en hipotecas se centran en los puntos que más preocupan a los consumidores -los últimos tipos de interés, los mejores prestamistas, la navegación por el proceso de compra de una vivienda, la refinanciación de su hipoteca y mucho más- para que pueda sentirse seguro a la hora de tomar decisiones como comprador y propietario de una vivienda.
Intereses hipotecarios deutsch
El impacto de cualquier cambio dependerá del tipo de hipoteca que tenga, del importe que haya pedido prestado y del tiempo que haya contratado. Si alguna parte de su hipoteca está en uno de nuestros tipos variables y su tipo cambia a raíz de un cambio en el Tipo Base del Banco de Inglaterra, su pago puede subir o bajar. Si esto ocurre, le escribiremos para confirmarle su nueva cuota.
Una hipoteca con seguimiento es una hipoteca de tipo variable. La diferencia entre éstas y otras hipotecas de tipo variable es que siguen, o rastrean, los movimientos de otro tipo, normalmente el tipo básico del Banco de Inglaterra. Si su hipoteca se ve afectada por el cambio de tipos, le escribiremos para confirmarle su nueva cuota. Cualquier cambio en los tipos de interés suele entrar en vigor a partir del primer día del mes siguiente al anuncio del Banco de Inglaterra.
Si tiene una hipoteca a tipo fijo, sus pagos serán los mismos durante el periodo de tipo fijo, ya que el tipo que está pagando no varía en función del tipo básico del Banco de Inglaterra. La ventaja de un tipo fijo es que elimina la incertidumbre de que el tipo suba; por supuesto, el tipo básico del Banco de Inglaterra podría bajar durante el periodo de tipo fijo.
Tipos de interés hipotecarios deutsch
Las hipotecas de tipo fijo y las hipotecas de tipo variable (ARM) son los dos tipos principales de hipotecas. Aunque el mercado ofrece numerosas variedades dentro de estas dos categorías, el primer paso a la hora de buscar una hipoteca es determinar cuál de los dos tipos principales de préstamo se adapta mejor a sus necesidades.
Una hipoteca de tipo fijo cobra un tipo de interés fijo que permanece inalterado durante toda la vida del préstamo. Aunque la cantidad de capital e intereses que se paga cada mes varía de un pago a otro, el pago total sigue siendo el mismo, lo que facilita la elaboración del presupuesto a los propietarios.
El siguiente cuadro de amortización parcial muestra la forma en que las cantidades destinadas al principal y a los intereses se modifican a lo largo de la vida de la hipoteca. En este ejemplo, el plazo de la hipoteca es de 30 años, el capital es de 100.000 dólares y el tipo de interés es del 6%.
La principal ventaja de un préstamo a tipo fijo es que el prestatario está protegido de aumentos repentinos y potencialmente significativos en los pagos mensuales de la hipoteca si los tipos de interés suben. Las hipotecas a tipo fijo son fáciles de entender y varían poco de un prestamista a otro. La desventaja de las hipotecas a tipo fijo es que, cuando los tipos de interés son altos, es más difícil obtener un préstamo porque los pagos son menos asequibles. Una calculadora de hipotecas puede mostrarte el impacto de los distintos tipos en tu pago mensual.