Hipoteca a tipo fijo
Hoy, la TAE media de la hipoteca fija de referencia a 30 años se ha mantenido en el 5,35%. La semana pasada por estas fechas, la TAE de la hipoteca fija a 30 años era del 5,53%. Por su parte, la TAE media de la hipoteca fija a 15 años se sitúa en el 4,68%. A esta misma hora de la semana pasada, la TAE de la hipoteca fija a 15 años estaba en el 4,88%. Los tipos se cotizan como TAE.
Mientras que los tipos hipotecarios se ven directamente afectados por el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense, el aumento de la inflación y la política monetaria de la Reserva Federal influyen indirectamente en los tipos hipotecarios. A medida que aumenta la inflación, la Reserva Federal reacciona aplicando una política monetaria más agresiva, lo que invariablemente conduce a un aumento de los tipos hipotecarios.
«La presión para contener la inflación aumentará y la Fed tendrá que subir su tipo de interés de los fondos federales entre ocho y diez veces con subidas de un cuarto de punto este año», afirma Lawrence Yun, economista jefe y vicepresidente senior de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). «Además, la Fed deshará la flexibilización cuantitativa de forma constante, lo que presionará al alza los tipos hipotecarios a largo plazo».
Hipoteca de tipo variable
Si eres nuevo en el juego de la compra de vivienda, probablemente te sorprenda la cantidad de jerga que has escuchado y leído. Puedes tener una hipoteca de tipo fijo o de tipo variable. Puede tener un plazo de 15 o 30 años, o incluso un plazo personalizado. Y mucho más.
Resulta que tienes que decidir qué tipo de hipoteca es la adecuada para ti. Pero antes de decidir si una hipoteca de tipo fijo tiene sentido para ti, tienes que saber lo básico sobre qué son estos tipos de hipotecas y cómo funcionan.
Una hipoteca de tipo fijo es una opción de préstamo hipotecario con un tipo de interés específico para todo el plazo del préstamo. Esencialmente, el tipo de interés de la hipoteca no cambiará durante la vida del préstamo y los pagos de intereses y capital del prestatario seguirán siendo los mismos cada mes.
Préstamo de tipo fijo a 30 años: Un tipo de interés del 5,25% (5,511% TAE) es por el coste de 2,00 punto(s) ($6.000,00) pagados al cierre. En una hipoteca de $300,000, usted haría pagos mensuales de $1,656.62. El pago mensual no incluye los impuestos ni las primas de seguro. La cantidad de pago real será mayor. El pago supone una relación préstamo-valor (LTV) del 79,50%.
Calculadora de hipotecas
Seleccione un producto para ver información importante, pagos, supuestos e información sobre la TAE, ya que algunos tipos pueden incluir hasta 1 punto de descuento como coste inicial para los prestatarios. Los tipos de refinanciación se basan en que no hay que pagar en efectivo. Tenga en cuenta que ofrecemos otras opciones de préstamos hipotecarios que no se muestran aquí.
El coste del préstamo expresado como porcentaje anual. Para los préstamos hipotecarios, excluyendo las líneas de crédito con garantía hipotecaria, incluye el tipo de interés más otros gastos o comisiones. En el caso de las líneas de crédito con garantía hipotecaria, la TAE es sólo el tipo de interés.
Hipoteca fija a 30 años fred
Los tipos de interés influyen en el plazo de tu hipoteca y en la cantidad que pagarás cada mes, por lo que es conveniente que te familiarices con ellos. Hay dos opciones principales disponibles, tipo fijo o variable. Eche un vistazo a nuestros tipos actuales o solicite una llamada a su Mortgage Master local; estarán encantados de ayudarle a elegir la mejor opción.
Algunos de nosotros anhelamos la seguridad de un tipo fijo, ya que significa que sus reembolsos serán los mismos durante el plazo fijo. Hemos resumido nuestros tipos fijos para préstamos para viviendas nuevas en un bonito gráfico que aparece a continuación.
Los clientes de hipotecas para propietarios pueden pasar a un tipo de interés más bajo para la relación préstamo-valor (LTV), en el que la relación préstamo-valor cambia lo suficiente a lo largo de la hipoteca. Hay más información sobre esta opción aquí
Los actuales clientes de hipotecas para propietarios ocupantes pueden cambiar al tipo de interés de la relación préstamo-valor (LTV) de las nuevas empresas cuando la LTV cambie lo suficiente a lo largo de la hipoteca. Puede encontrar más información sobre esta opción aquí