Calculadora de hipotecas
A la hora de comprar una casa, hay que tener en cuenta algo más que el número de habitaciones, el tamaño del patio y la ubicación. También tienes que pensar en cómo vas a pagar la casa. Para muchos compradores, eso significa solicitar una hipoteca.
No todas las hipotecas son iguales. Algunas ofrecen un tipo de interés fijo, que se mantiene igual durante toda la vida del préstamo. Otras tienen tipos ajustables, que pueden cambiar en función de un calendario. Algunas hipotecas deben pagarse en 15 años, y otras te dan 30 años para pagar.
Una hipoteca de tipo fijo a 30 años es la opción más popular entre los compradores de vivienda. Conozca más sobre lo que significa pedir un préstamo hipotecario a 30 años, qué significa un tipo de hipoteca fijo a 30 años y si este préstamo es la opción adecuada para usted.
Una hipoteca de tipo fijo a 30 años es un préstamo hipotecario con un plazo de amortización de 30 años y un tipo de interés que se mantiene igual durante toda la vida del préstamo. Cuando decides pedir un préstamo hipotecario a 30 años con un tipo de interés fijo, la cuota que debes pagar cada mes es la misma hasta que termines de pagar el préstamo.
Intereses hipotecarios deutsch
El término «hipoteca a tipo fijo» se refiere a un préstamo hipotecario que tiene un tipo de interés fijo durante todo el plazo del préstamo. Esto significa que la hipoteca tiene un tipo de interés constante de principio a fin. Las hipotecas de tipo fijo son productos populares para los consumidores que quieren saber cuánto van a pagar cada mes.
Existen varios tipos de productos hipotecarios en el mercado, pero se reducen a dos categorías básicas: los préstamos de tipo variable y los de tipo fijo. En los préstamos de tipo variable, el tipo de interés se fija por encima de una determinada referencia y luego fluctúa, cambiando en determinados periodos.
En cambio, las hipotecas a tipo fijo mantienen el mismo tipo de interés durante toda la duración del préstamo. A diferencia de las hipotecas de tipo variable y ajustable, las de tipo fijo no fluctúan con el mercado. Por lo tanto, el tipo de interés de una hipoteca de tipo fijo se mantiene igual independientemente de si los tipos de interés suben o bajan.
Las hipotecas de tipo variable (ARM) son una especie de híbrido entre los préstamos de tipo fijo y los de tipo variable. El tipo de interés inicial se fija durante un periodo de tiempo, normalmente varios años. Después, el tipo de interés se reajusta periódicamente, a intervalos anuales o incluso mensuales.
Tipos de interés
Con una hipoteca a tipo fijo, el tipo de interés es el mismo durante todo el plazo, lo que le protege frente a la subida de los tipos de interés y le permite planificar de forma fiable.Concierte una cita ahoraTérmino2-10 añosTipo de interésFijo durante toda la vida de la hipotecaTérminos de amortizaciónPuede acordarse contractualmente
Cuando contrate una nueva hipoteca a tipo fijo o si quiere cambiar su hipoteca actual con nosotros y espera que los tipos de interés suban, puede asegurarse el tipo de interés actual hoy mismo. Puede hacerlo hasta doce meses antes del pago de la hipoteca. Así, el tipo de interés es fijo y la hipoteca se paga en diferentes fechas. Hasta nuevo aviso, sin embargo, renunciamos a esta comisión adicional cuando contrata una hipoteca a tipo fijo con nosotros*.
Cuando la hipoteca llega a su fin, los tipos de interés generales pueden ser más altos que cuando se acordó la hipoteca. En esta situación, tendrás que organizar una financiación adicional a un tipo de interés más alto. Para minimizar este riesgo de tipo de interés, es aconsejable dividir las grandes cantidades entre varias hipotecas desde el principio. Por ejemplo, puedes acordar dos hipotecas a tipo fijo con diferentes plazos.
Gráfico de tipos hipotecarios en EE.UU.
El tipo medio de una hipoteca fija a 30 años es del 5,27% con una TAE del 5,28%, según Bankrate.com. La hipoteca fija a 15 años tiene un tipo medio del 4,56% con una TAE del 4,58%. El tipo de refinanciación a 20 años es del 5,20%. El tipo medio de una hipoteca ARM 5/1 es del 3,76% con una TAE del 4,79%.
Una refinanciación hipotecaria a 20 años de 100.000 dólares con el tipo de interés actual del 5,20% costará 671 dólares al mes en concepto de capital e intereses. Los impuestos y las tasas no están incluidos. A lo largo de la vida del préstamo, pagaría unos 61.053 dólares en intereses totales.
Con el tipo de interés actual del 4,56%, una hipoteca de tipo fijo a 15 años costaría aproximadamente 768 dólares al mes en capital e intereses por cada 100.000 dólares. Pagarías unos 38.251 dólares de intereses totales durante la vida del préstamo.
El tipo de interés medio para la refinanciación de hipotecas jumbo a 30 años es del 5,26%. Hace una semana, el tipo medio era del 5,43%. El tipo de interés fijo a 30 años de una hipoteca jumbo es superior al mínimo de 52 semanas del 4,49%.
El tipo de interés medio de la refinanciación de la hipoteca jumbo a 15 años a tipo fijo es del 4,56%. La semana pasada, el tipo medio era del 4,70%. El tipo de interés fijo a 15 años de una hipoteca jumbo es superior al mínimo de 52 semanas del 3,72%.
