¿A cuanto esta el intwres fijo para hipotecas?

Hipoteca a tipo variable

La TAE media del tipo fijo de referencia a 30 años ha subido hoy al 5,36% desde el 5,35% de ayer. La semana pasada por estas fechas, la TAE del tipo fijo a 30 años era del 5,48%. Por su parte, la TAE media de la hipoteca fija a 15 años es del 4,69%. La semana pasada por estas mismas fechas, la TAE de la hipoteca fija a 15 años estaba en el 4,81%. Los tipos se cotizan como TAE.

La TAE media de la hipoteca jumbo a 30 años a tipo fijo es del 5,27%. La semana pasada, la TAE media de una hipoteca jumbo a 30 años era del 5,35%. La TAE media de una hipoteca ARM 5/1 es del 4,83%. La semana pasada, la TAE media de una hipoteca ARM 5/1 era del 4,91%.

Mientras que los tipos hipotecarios se ven directamente afectados por el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense, el aumento de la inflación y la política monetaria de la Reserva Federal influyen indirectamente en los tipos hipotecarios. A medida que aumenta la inflación, la Reserva Federal reacciona aplicando una política monetaria más agresiva, lo que invariablemente conduce a un aumento de los tipos hipotecarios.

«La presión para contener la inflación aumentará y la Fed tendrá que subir su tipo de interés de los fondos federales entre ocho y diez veces con subidas de un cuarto de punto este año», afirma Lawrence Yun, economista jefe y vicepresidente senior de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). «Además, la Fed deshará la flexibilización cuantitativa de forma constante, lo que presionará al alza los tipos hipotecarios a largo plazo».

Tipo de interés variable

Seleccione un producto para ver información importante, pagos, supuestos e información sobre la TAE, ya que algunos tipos pueden incluir hasta 1,0 punto de descuento como coste inicial para los prestatarios. Los tipos de refinanciación se basan en que no hay que pagar en efectivo. Tenga en cuenta que ofrecemos otras opciones de préstamos hipotecarios que no se muestran aquí.

El coste del préstamo expresado como porcentaje anual. Para los préstamos hipotecarios, excluyendo las líneas de crédito con garantía hipotecaria, incluye el tipo de interés más otros gastos o comisiones. Para las líneas de crédito con garantía hipotecaria, la TAE es sólo el tipo de interés.

Tipos de hipotecas en EE.UU.

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Tendencias actuales de los tipos hipotecarios a 30 añosPara hoy, sábado 28 de mayo de 2022, el tipo medio actual de las hipotecas a 30 años es del 5,29%, lo que supone un descenso de 13 puntos básicos desde la misma hora de la semana pasada. Si usted está buscando para refinanciar su hipoteca actual, la tasa promedio actual para un refinanciamiento fijo a 30 años es de 5,22%, bajando 11 puntos básicos en los últimos siete días.

Tendencias nacionales de los tipos de interés de las hipotecas a 30 añosPara hoy, sábado 28 de mayo de 2022, el tipo medio actual de las hipotecas fijas a 30 años es del 5,29%, lo que supone un descenso de 13 puntos básicos desde la misma fecha de la semana pasada. Si usted está buscando para refinanciar su hipoteca actual, la tasa promedio actual para un refinanciamiento fijo a 30 años es de 5,22%, bajando 11 puntos básicos en los últimos siete días.

Tipo fijo

En el momento de escribir esto, en mayo de 2022, el tipo fijo medio a 30 años era del 5,25%, según la encuesta semanal de Freddie Mac. Habría que tener suerte (y ser un prestatario excepcionalmente fuerte) para encontrar un tipo fijo a 30 años por debajo del 4 % ahora mismo.

Los tipos hipotecarios medios fueron bajos durante los dos últimos años. Este clima permitió a los prestatarios más cualificados acceder a tipos históricamente bajos. Pero los tipos han subido en 2022 y parece que podrían llegar al 6% a finales de año.

¿Qué es un buen tipo de interés hipotecario? Es una pregunta complicada. Porque muchos de los tipos que se anuncian sólo están disponibles para los prestatarios «preferentes»: aquellos que tienen una alta puntuación de crédito, pocas deudas y unas finanzas muy estables. No todo el mundo entra en esa categoría.

El día en que se escribió esto (20 de mayo de 2022), la media semanal de Freddie Mac para una hipoteca de tipo fijo a 30 años era del 5,25%. Pero el equivalente diario de la encuesta de tipos de The Mortgage Reports era del 5,484% (5,51% TAE). Así que está claro que hay cierta variación en el mercado.

Alguien con la más baja de esas TAE (4,754%) pagaría alrededor de 263.640 dólares en intereses durante la vida del préstamo según FICO. Pero alguien cuya puntuación esté en el rango de 620-639 pagaría cerca de 371.520 dólares en pagos de intereses totales por el mismo precio de la vivienda. Así que, con el tiempo, lo que podría parecer una diferencia de tipos relativamente pequeña puede suponer un gran ahorro.