Gasto admisible por intereses hipotecarios
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Prestación por ingresos de la propiedad
Es mejor pagarlos por adelantado en lugar de añadirlos a la hipoteca, ya que, de lo contrario, tendrá que pagar intereses por ellos durante toda la vida de la hipoteca. Sin embargo, debe comprobar si los gastos de reserva y tramitación son reembolsables en caso de que la hipoteca no salga adelante. Si no es así, puede solicitar que se añadan a la hipoteca y pagarlos una vez que la solicitud haya sido aprobada y siga adelante.
Si se va a mudar de una vivienda de alquiler, normalmente debe dejarla limpia y ordenada. No hacerlo podría romper el contrato de alquiler y el propietario podría cobrarle el coste de una limpieza profesional.
Impuesto sobre las rentas de alquiler
El coste de la propiedad es, con mucho, el mayor gasto y, a menos que la compre directamente, se cubrirá con la suma de su depósito y la cantidad que le preste el prestamista (su hipoteca).
Como regla general, cuanto más dinero ponga como depósito, mejor será el tipo de interés de la hipoteca. Sin embargo, tenga en cuenta que dar todo el dinero que pueda como depósito no es necesariamente lo más sensato, ya que hay una serie de otros gastos que tendrá que cubrir, y es posible que quiera dejar algo aparte en caso de emergencia.
Siempre habéis sido muy profesionales y fiables, con un verdadero sentido de la autenticidad y de la atención al cliente, lo que tiene un valor incalculable (y poco frecuente en mi experiencia). Ha sido un placer tenerte como agente inmobiliario y sin duda te recomendaría a cualquiera que compre o venda una propiedad.
Hemos comprado unas cuantas propiedades y diría que como agente realmente sobresaliste. Sois los mejores con los que hemos tratado. Quedamos muy impresionados con vuestro enfoque y nos hicisteis sentir muy atendidos.
Gastos admisibles para los propietarios
Es una de las preguntas más comunes que nos hacen y es comprensible por qué. Muchos arrendadores confunden inocentemente la diferencia entre un gasto de CAPITAL y un gasto de INGRESOS. En particular, establecer la diferencia entre una reparación y una mejora y reclamar sólo los intereses de la hipoteca y no las amortizaciones de capital de los préstamos.
Los costes y gastos asociados a la compra se consideran parte del precio de compra y no pueden imputarse a los ingresos por alquiler. Le aconsejamos que elabore una declaración sencilla de todos los gastos, como se indica a continuación:
Estos pueden deducirse de la ganancia (o añadirse a la pérdida) cuando venda la propiedad. Deberá llevar un registro de todos los gastos junto con los recibos correspondientes para poder reclamar la desgravación del impuesto sobre la plusvalía cuando venda el inmueble.
Por lo tanto, si está pensando en comprar una propiedad y gasta dinero en contratar a un abogado y en organizar una encuesta y luego decide no seguir adelante o, peor aún, el vendedor se retira, no hay ninguna desgravación fiscal por los costes.
