Calculadora de hipotecas en Irlanda
Si la propiedad es de nueva construcción y se utilizará como vivienda y usted es un comprador primerizo que cumple los requisitos (alguien que nunca ha tenido una hipoteca sobre su vivienda en el pasado), puede optar al plan de ayuda a la compra de hasta el 10% del precio de compra – ¡30.000 euros!
Y lo que es más importante, también tendrá que demostrar que puede hacer frente a los pagos de la hipoteca para conseguir este nivel de hipoteca. Supongamos que la hipoteca es a 30 años; las cuotas típicas serán de 1.066 euros al mes. Examinaremos sus finanzas en detalle para asegurarnos de que, a partir de sus ahorros y pagos de alquiler (si está alquilando), puede permitirse estas cuotas, más un factor del 25%, es decir, 1.332 euros, para tener en cuenta posibles subidas de los tipos de interés.
Requisitos de la hipoteca en Irlanda
(MARP) con una autoridad local y cuya hipoteca se ha determinado como insostenible. El paso más importante que puede dar cualquier hogar con retrasos en el pago de la hipoteca es ponerse en contacto pronto con la Unidad de Apoyo a los Atrasos de su autoridad local.
El plan permite a los propietarios permanecer en su casa. La propiedad de la vivienda se transfiere a la autoridad local. El cabeza de familia se convierte en inquilino de una vivienda social y paga un alquiler diferenciado a la autoridad local.
(Nota: los ingresos netos del hogar son los que se perciben a través del empleo, el trabajo por cuenta propia, los ingresos de la asistencia social u otras fuentes de ingresos una vez descontados los impuestos y la seguridad social (PRSI). Algunas ayudas del Ministerio de Protección Social no se incluyen a efectos de la evaluación de la ayuda a la vivienda social. Su ayuntamiento puede proporcionarle más información al respecto).
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El plazo medio de amortización de una hipoteca es de 25 años. Sin embargo, según un estudio del agente hipotecario L&C Mortgages, el número de personas que compran por primera vez una hipoteca de 31 a 35 años se duplicó entre 2005 y 2015.
Supongamos que estás comprando una propiedad de 250.000 libras a un tipo del 3% y tienes un depósito del 30%. Pedir un préstamo de 175.000 libras a 25 años te costaría 830 libras al mes. Si se añaden cinco años más, la cuota mensual se reduce a 738 libras, mientras que una hipoteca a 35 años sólo costaría 673 libras al mes. Eso supone 1.104 libras o 1.884 libras menos cada año.
Sin embargo, merece la pena comprobar el acuerdo hipotecario para ver si puedes pagar de más. El hecho de poder hacerlo sin penalizaciones te da más flexibilidad si tienes un aumento de sueldo o una ganancia inesperada de dinero. También puedes pagar el importe contractual si los tiempos se ponen difíciles.
Merece la pena pensar en ello, ya que todo el dinero extra que aportes a tu hipoteca por encima de la cantidad mensual estándar acortará la duración total de la hipoteca, ahorrando intereses adicionales a lo largo de la vida de la misma.
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Aunque un tipo fijo significa que sus cuotas no pueden aumentar durante un periodo de tiempo determinado, sus cuotas no bajarán durante el periodo de tipo fijo. Por lo tanto, podría perderse los tipos de interés más bajos y las cuotas más bajas. Los tipos fijos pueden ser más caros a largo plazo, pero ofrecen la tranquilidad de saber que las cuotas no aumentarán durante el periodo de tipo fijo.
Los tipos variables son los más flexibles. Le permiten aumentar sus cuotas, utilizar una suma global para pagar toda o parte de su hipoteca o rehipotecar sin tener que pagar ninguna comisión por ruptura de tipo fijo.
Sus cuotas dependerán de la cantidad que pida prestada, del plazo o duración de su hipoteca y del tipo de interés que se le aplique. Consulte nuestra práctica calculadora de hipotecas en línea para obtener una indicación de la cuantía de sus cuotas mensuales.
El importe máximo que puedes pedir prestado depende de varios factores, como tus ingresos y tu capacidad para devolver el préstamo. Para obtener una orientación sobre la cantidad que podría pedir prestada, consulte nuestra calculadora de hipotecas en línea.
