¿Por c uantos años conceden hipotecas?

Los compradores de primera vivienda reciben una subvención del gobierno de 7.500 dólares

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El importe de la subvención no puede superar el menor de los tres límites siguientes: (A) el 2% del precio de compra de la vivienda; (B) el 2% del valor de tasación de la vivienda, o (C) 7.500 $. Si el pago inicial y/o los costes de cierre reales son inferiores a la cantidad de fondos de subvención reservados, los fondos desembolsados al cierre se limitarán a los costes de cierre y/o al pago inicial reales. Sin embargo, antes de poder reservar cualquier cantidad de fondos para una subvención, los solicitantes deben presentar un contrato de compra aceptable y completamente ejecutado que identifique la propiedad que se va a comprar. Si se aprueba una solicitud antes de recibir un contrato de compra aceptable y completamente ejecutado, los fondos se reservarán para la subvención más tarde, si están disponibles, después de recibir dicho contrato.

Al menos uno de los solicitantes debe ser un comprador de vivienda por primera vez que no posea actualmente ningún bien inmueble residencial y que vaya a comprar una vivienda en los estados de Washington, Oregón o Carolina del Sur, o en los condados de Benewah, Bonner, Boundary, Clearwater, Idaho, Kootenai, Latah, Lewis, Nez Perce o Shoshone, Idaho.

Requisitos de ingresos para los compradores de primera vivienda

Para que se le considere para una hipoteca, tendrá que haber estado operando durante tres años y ser capaz de mostrar pruebas de sus ingresos durante los dos últimos años fiscales completos. Algunos prestamistas le pedirán tres años de contabilidad.

Si ese es tu caso, es probable que te pidan que muestres pruebas de futuros contratos y comisiones para convencer a tu prestamista de que serás capaz de pagar las cuotas. Pero su elección de hipotecas puede ser limitada.

Esto no significa que se le juzgue duramente por salir a comer fuera o tener una suscripción al gimnasio. Pero el prestamista tiene que estar seguro de que puedes permitirte pagar la hipoteca todos los meses y que te queda suficiente renta disponible para pagar otros gastos.

Los documentos necesarios para una hipoteca para autónomos son un poco más complicados, por lo que puede resultarle útil recurrir a un asesor hipotecario. Éste te dará más información sobre las opciones de la hipoteca y podrá ayudarte con la solicitud[1].

Ayudas para la compra de la primera vivienda

¿Sus ingresos y el precio de compra de la vivienda están dentro de los límites de ingresos y precio de compra exigidos? Los límites de ingresos se determinan en función de la zona de compra y del tamaño de la familia, pero no pueden superar el 140% de la renta media de la zona. Las propiedades situadas en una zona urbana específica (UTA) pueden acogerse a límites de ingresos más elevados. Para determinar si su propiedad propuesta se encuentra dentro de una UTA, visite el Evaluador de Sitios y siga las instrucciones del tutorial, luego revise el documento apropiado de Precio de Compra y Límites de Ingresos, vinculado a continuación.

Los miembros activos del Sistema de Jubilación de Policías y Bomberos de Nueva Jersey (PFRS) con un año de servicio acreditable son elegibles para este programa. El importe máximo de la hipoteca es de 647.200 dólares. El tipo de interés es fijo a 30 años. Los tipos del programa se fijan semestralmente en febrero y agosto.    Encontrará más detalles en nuestra hoja informativa sobre el programa hipotecario del Sistema de Jubilación de Policías y Bomberos.

¿Cuándo se le considera de nuevo un comprador de primera vivienda?

Hay muchos programas de préstamos hipotecarios destinados a los primeros compradores. Muchos de estos programas tienen directrices de elegibilidad más flexibles para acomodar a los prestatarios con menores ingresos familiares, puntuaciones de crédito o pagos iniciales.

O bien, puede optar a un préstamo de Fannie Mae con una relación deuda-ingresos de hasta el 49,99% (debe ser inferior al 50%), en lugar del 43%. Pero necesitará otros factores compensatorios (como una cuenta de ahorros más grande) para poder optar a él.

Del mismo modo, el programa de préstamos del USDA permite un pago inicial nulo, costes de seguro hipotecario reducidos y tipos de interés hipotecarios inferiores a los del mercado. Pero el Departamento de Agricultura de EE.UU. sólo respalda estos préstamos en zonas rurales y escasamente pobladas, por lo que no todas las compras de viviendas son elegibles.

Por ejemplo, el programa Good Neighbor Next Door puede ofrecer un 50% de descuento en el precio de compra de una vivienda a profesores, bomberos y paramédicos. Pero deben comprar una vivienda que figure en la lista de venta del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) en una zona de revitalización específica.

En general, los compradores por primera vez deben verificar al menos dos años de ingresos y un empleo estable para poder optar a un préstamo hipotecario. Aunque puede haber formas de cumplir los requisitos con menos de dos años de empleo.