क्या मैं घर खरीद सकता हूँ?
एक बंधक अक्सर घर खरीदने का एक आवश्यक हिस्सा होता है, लेकिन यह समझना मुश्किल हो सकता है कि आप क्या भुगतान कर रहे हैं और आप वास्तव में क्या खर्च कर सकते हैं। एक बंधक कैलकुलेटर उधारकर्ताओं को खरीद मूल्य, डाउन पेमेंट, ब्याज दर और अन्य मासिक गृहस्वामी खर्चों के आधार पर मासिक बंधक भुगतान का अनुमान लगाने में मदद कर सकता है।
1. घर की कीमत और शुरुआती भुगतान की राशि दर्ज करें। स्क्रीन के बाईं ओर आप जिस घर को खरीदना चाहते हैं उसका कुल खरीद मूल्य जोड़कर प्रारंभ करें। यदि आपके मन में कोई विशिष्ट घर नहीं है, तो आप इस आंकड़े के साथ प्रयोग करके देख सकते हैं कि आप कितना घर खरीद सकते हैं। इसी तरह, यदि आप किसी घर पर कोई प्रस्ताव देने के बारे में सोच रहे हैं, तो यह कैलकुलेटर आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि आप कितनी पेशकश कर सकते हैं। इसके बाद, वह डाउन पेमेंट जोड़ें जिसकी आप अपेक्षा करते हैं, या तो खरीद मूल्य के प्रतिशत के रूप में या एक विशिष्ट राशि के रूप में।
2. ब्याज दर दर्ज करें। यदि आप पहले से ही ऋण की खोज कर चुके हैं और आपको ब्याज दरों की एक श्रृंखला की पेशकश की गई है, तो बाईं ओर ब्याज दर बॉक्स में उन मूल्यों में से एक दर्ज करें। अगर आपको अभी तक ब्याज दर नहीं मिली है, तो आप शुरुआती बिंदु के रूप में वर्तमान औसत बंधक दर दर्ज कर सकते हैं।
घर खरीदने के लिए आवश्यक वेतन का कैलकुलेटर
अचल संपत्ति की बिक्री में आने से पहले, मैंने बंधक ऋणों में ग्राहकों की मदद की और बाद में घर मालिकों को फौजदारी से बचने के विकल्प ढूंढने में मदद की। अपने अनुभव के आधार पर, मुझे लगता है कि गृहस्वामी की लागतों के लिए तैयार रहने में आपकी मदद करना महत्वपूर्ण है।
आपको मूलधन और ब्याज के भुगतान के अलावा यह निर्धारित करने की आवश्यकता होगी कि आपका कर और बीमा भुगतान क्या है। जब आप एक बंधक भुगतान का भुगतान करते हैं जिसमें एक मासिक भुगतान में मूलधन, ब्याज, कर और बीमा शामिल होता है, तो इसे पीआईटीआई भुगतान कहा जाता है।
घर खरीदने में ऋण-से-मूल्य अनुपात महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकता है। यदि आपके पास बीस प्रतिशत डाउन, या 80% ऋण-से-मूल्य अनुपात नहीं है, तो आपको अपने पीआईटीआई भुगतान के अतिरिक्त बंधक बीमा का भुगतान करना पड़ सकता है।
आप कितना बंधक वहन कर सकते हैं यह निर्धारित करने के लिए आप उनके बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करने के लिए Bankrate.com पर जा सकते हैं, या सर्वोत्तम सलाह के लिए, अपने बंधक विकल्पों पर चर्चा करने के लिए स्थानीय ऋणदाता से संपर्क करें। विभिन्न ऋणदाताओं के माध्यम से कई बंधक कार्यक्रम उपलब्ध हैं।
संपत्ति खरीदते समय स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना एक मूल्यवान संपत्ति है। आप कह सकते हैं कि रियल एस्टेट एजेंट खरीदारों और विक्रेताओं के लिए जानकारी का एक माध्यम हैं। एजेंट शीर्षक कंपनियों, बंधक ऋणदाताओं, निरीक्षकों, मूल्यांककों आदि के साथ मिलकर काम करते हैं।
संयुक्त राज्य विभाग
घर की खरीद कीमत का केवल 3% डाउन पेमेंट की आवश्यकता है, और उधारकर्ता से कोई न्यूनतम योगदान आवश्यक नहीं है। इसका मतलब है कि पैसा किसी स्वीकार्य स्रोत से उपहार, अनुदान या ऋण से आ सकता है।
इन कम आय वाले गृह ऋणों के लिए निजी बंधक बीमा (पीएमआई) पर भी छूट दी जा सकती है। आपको मानक पारंपरिक बंधक वाले उधारकर्ताओं की तुलना में कम पीएमआई दर मिलने की संभावना है, जो आपको हर महीने बहुत सारा पैसा बचा सकता है।
उदाहरण के लिए, फैनी मॅई का होमरेडी कार्यक्रम आपको अपने बंधक आवेदन में रूममेट या किराएदार की आय जोड़ने की अनुमति देता है, भले ही वह ऋण में शामिल न हो। यह आपकी आय बढ़ाने में मदद कर सकता है और वित्तपोषण प्राप्त करना आसान बना सकता है।
यदि आप शहर की सीमा के भीतर खरीदारी नहीं कर रहे हैं, तो आप यूएसडीए होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। आधिकारिक तौर पर सिंगल-फ़ैमिली होम गारंटीड लोन प्रोग्राम कहा जाता है, यूएसडीए ऋण ग्रामीण क्षेत्रों में कम और मध्यम आय वाले उधारकर्ताओं को घर खरीदने में मदद करने के लिए बनाया गया था।
यूएसडीए ऋण दो प्रकार के होते हैं: गारंटीकृत कार्यक्रम उन खरीदारों के लिए है जिनकी घरेलू आय क्षेत्र औसत आय (एएमआई) के 115% से अधिक नहीं है। प्रत्यक्ष कार्यक्रम उन लोगों के लिए है जिनकी आय एएमआई के 50% और 80% के बीच है।
संघीय आवास प्रशासन
बेशक, खरीद मूल्य और हस्तांतरण ही इसमें शामिल एकमात्र लागत नहीं है, और संभवतः यह सुनिश्चित करना एक अच्छा विचार है कि आपने शुरुआत करने से पहले अपने निर्णय में घर के स्वामित्व के सभी पहलुओं को शामिल कर लिया है। (उदाहरण के लिए, हमारा बांड सामर्थ्य कैलकुलेटर और बांड परिशोधन कैलकुलेटर देखें)
“पति-पत्नी घर के स्वामित्व में स्वाभाविक भागीदार होते हैं, लेकिन दोस्तों या दूर के रिश्तेदारों के साथ खरीदारी करते समय आपको अधिक सोचना पड़ता है। आपको यह ध्यान रखना होगा कि अगर पार्टनर अलग हो जाते हैं या परिस्थितियों में बदलाव के कारण उनमें से कोई एक बेचना चाहता है तो संपत्ति का क्या होगा। (हमने हाल ही में चर्चा की थी कि अविवाहित जोड़ों को साझेदारी में खरीदारी करते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए - 'स्टेइंग सेन व्हेन शॉपिंग टुगेदर' देखें)।
डेविड कहते हैं कि बैंक दो कारणों से जमा देखना पसंद करते हैं: वे दिखाते हैं कि आप बचत की आदत में हैं (मतलब आप आर्थिक रूप से अनुशासित हैं, इसलिए आप शायद हर महीने अपना बोनस भुगतान करने में सक्षम होंगे), और वे बैंक प्रदान करते हैं एक सुरक्षा उपाय के साथ (यदि आप ऋण पर चूक करते हैं, तो बैंक के पास एक तकिया है: यदि उसे संपत्ति को वापस लेने और बेचने की आवश्यकता है, तो वह बकाया ऋण की राशि के साथ-साथ किसी भी अतिरिक्त लागत की वसूली करने में सक्षम होगा)।
