अगर मैं अपार्टमेंट किराए पर लेता हूं तो क्या मैं बंधक काट सकता हूं?

क्या मैं दूसरे घर पर बंधक ब्याज में कटौती कर सकता हूँ?

घर का मालिक होने से आपकी बचत काफी बढ़ सकती है, लेकिन इसमें बहुत मेहनत भी लगती है। अपने स्वयं के आवास वित्त और जिम्मेदारियों के अलावा, आपको किरायेदारों को ढूंढना होगा, बीमा प्राप्त करना होगा, और बंधक और संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। घर किराए पर लेना आपकी व्यक्तिगत कर स्थिति को भी जटिल बना सकता है। सौभाग्य से, अंकल सैम आपको किराये की संपत्ति चलाने से जुड़े कुछ खर्चों में कटौती करने की अनुमति देते हैं। आईआरएस निर्धारित करता है कि संपत्ति के प्रबंधन और रखरखाव के लिए आवश्यक होने के अलावा, कटौती योग्य व्यय सामान्य होना चाहिए और किराये के व्यवसाय में आम तौर पर स्वीकार किया जाना चाहिए। आप अपनी रियल एस्टेट होल्डिंग्स के कर और वित्तीय प्रभाव को प्रबंधित करने में मदद के लिए एक वित्तीय सलाहकार के साथ भी काम कर सकते हैं।

अधिकांश गृहस्वामी अपना घर खरीदने के लिए बंधक का उपयोग करते हैं, और किराये की संपत्तियों के लिए भी यही बात लागू होती है। बंधक वाले गृहस्वामी पाएंगे कि ऋण पर ब्याज उनका सबसे बड़ा कटौती योग्य व्यय है। स्पष्ट करने के लिए, आप बंधक भुगतान के उस हिस्से में कटौती नहीं कर सकते जो ऋण की मूल राशि की ओर जाता है। इसके बजाय, कटौती केवल ब्याज भुगतान पर लागू होती है। ये घटक आपके मासिक विवरण पर अलग से दिखाई देंगे, इसलिए उनका संदर्भ लेना आसान होगा। कुल वार्षिक ब्याज प्राप्त करने के लिए बस मासिक राशि को 12 से गुणा करें।

क्या निवेश परिसंपत्तियों पर बंधक ब्याज में कटौती की जा सकती है?

यदि आप किराये की संपत्ति के मालिक हैं और इस अवधारणा से आय प्राप्त करते हैं, तो ऐसे खर्च हैं जिन्हें आप अपने आयकर रिटर्न में घटा सकते हैं। इनमें परिचालन व्यय, संपत्ति कर, मूल्यह्रास, मरम्मत और बंधक ब्याज शामिल हैं। बंधक ब्याज कटौती घर के मालिकों के लिए एक कर प्रोत्साहन है, जो कभी-कभी किराये की संपत्ति पर लागू हो सकती है।

बंधक ब्याज कटौती आपको पूरे वर्ष बंधक ब्याज में भुगतान की गई राशि से अपनी कर योग्य आय को कम करने की अनुमति देती है। संपत्ति खरीदने, निर्माण करने या सुधारने के लिए उपयोग किए गए ऋण इस कटौती के लिए पात्र हैं, जब तक कि ऋण $750.000 तक के योग्य प्राथमिक या द्वितीयक निवास से जुड़ा हो। जिन उधारकर्ताओं ने 16 दिसंबर, 2017 से पहले बंधक ऋण लिया था, वे $XNUMX मिलियन तक मूल ब्याज में कटौती कर सकते हैं।

दुर्भाग्य से, निवेश संपत्तियों के लिए बंधक ब्याज कटौती उपलब्ध नहीं है; हालांकि, आपके टैक्स रिटर्न पर अनुसूची ई दाखिल करके कर योग्य आय को कम करने के लिए बंधक ब्याज को व्यावसायिक व्यय के रूप में काटा जा सकता है।

आप अपनी किराये की संपत्ति पर बंधक प्राप्त करने के लिए भुगतान किए गए किसी भी खर्च में कटौती नहीं कर सकते। आप इन खर्चों को संपत्ति में अपने आधार पर जोड़ सकते हैं और संपत्ति के साथ उनका मूल्यह्रास कर सकते हैं। इसमे शामिल है:

क्या मैं किराये की संपत्ति पर बंधक ब्याज घटा सकता हूं?

यदि आप नियमों को नहीं जानते तो कोई भी खेल जीतना मुश्किल है। जमींदार होना कोई अलग बात नहीं है. किरायेदारों की जरूरतों को संतुलित करना, समय पर बीमा और बंधक प्रीमियम का भुगतान करना, और कर समय पर स्कोर का निपटान करना अक्सर शतरंज के खेल की तरह महसूस हो सकता है जिसमें टुकड़े लगातार बदलते रहते हैं।

हालाँकि लक्ष्य एक सफल किराये का व्यवसाय है, लेकिन यह हमेशा संभव नहीं होता है। एडवाइजरस्मिथ के अनुसार पहले पांच वर्षों के भीतर 36% किराये के व्यवसाय विफल होने के साथ, अधिकतम लाभ कमाने और विजयी होने के लिए आप जो कुछ भी कर सकते हैं वह करना महत्वपूर्ण है।

आप जो कमाते हैं उसे अधिक रखने का एक तरीका खर्चों को कम करना है। अधिकांश मकान मालिक पहले से ही स्मार्टमूव जैसी उच्च गुणवत्ता वाली सेवा के माध्यम से किरायेदारों की पृष्ठभूमि की पूरी तरह से जांच करके सही किराये की दर निर्धारित करने और बेदखली के जोखिम को कम करने में लागत बचत के महत्व को समझते हैं।

हालाँकि, कम घर मालिकों को संपत्ति मालिकों और प्रबंधकों के लिए उपलब्ध कर छूट की सीमा के बारे में पता है - ऐसे अवसर जो आपको बड़ी बचत करने में मदद कर सकते हैं। अब जबकि कई किरायेदार और मकान मालिक आर्थिक रूप से उथल-पुथल भरे कुछ वर्षों से उबर रहे हैं, तो आपके निवेश को सुरक्षित रखने में मदद करना पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है।

क्या किराये की संपत्तियों पर बंधक ब्याज की कटौती की कोई सीमा है?

यदि आप छुट्टियों, किराये की आय, या अंततः सेवानिवृत्ति घर के लिए दूसरा घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो उपलब्ध सभी कर लाभों का लाभ उठाना वित्तीय समझ में आता है। आख़िरकार, आप बंधक ब्याज, संपत्ति कर और किराये के खर्चों के लिए कर कटौती का दावा करके दूसरे घर के मालिक होने की लागत को काफी कम कर सकते हैं।

टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए) ने टैक्स राहत के काम करने के तरीके को बदल दिया, जैसे बंधक ब्याज कटौती को कम करना। फिर भी, इन परिवर्तनों के साथ, उपयोगी कर छूटें हैं जो दूसरे घर के स्वामित्व को और अधिक किफायती बनाने में मदद कर सकती हैं। यहां एक संक्षिप्त सारांश दिया गया है.

घर के स्वामित्व को और अधिक किफायती बनाने के तरीके के रूप में बंधक ब्याज कटौती की लंबे समय से प्रशंसा की गई है। हालाँकि, दिसंबर 2017 में कानून में हस्ताक्षरित टीसीजेए ने बदल दिया कि प्राथमिक आवास और दूसरे घर दोनों के लिए बंधक ब्याज कटौती के माध्यम से कितना बचाया जा सकता है।

यदि दूसरे घर को व्यक्तिगत निवास माना जाता है, तो आपको बंधक ब्याज कटौती का दावा करने के लिए फॉर्म 1040 या 1040-एसआर दाखिल करना होगा और अनुसूची ए पर कटौती को आइटम करना होगा। इसके अतिरिक्त, बंधक एक योग्य घर पर सुरक्षित ऋण होना चाहिए जिसमें आपका स्वामित्व हित है।