परिशोधन किराए के अपार्टमेंट बंधक व्यय की गणना करने के लिए?

अनिवार्य परिशोधन

कुछ किराये की इमारतें खूबसूरत होती हैं। विशेष रूप से, मैं लकड़ी के फर्श और चौड़ी, सूखी जगहों के साथ अच्छी तरह से निर्मित ईंट संरचनाओं की प्रशंसा करता हूं। लेकिन इमारत केवल किराये की संपत्तियों में निवेशकों के लिए अप्रत्यक्ष रूप से मायने रखती है।

इमारत की सुंदरता प्रासंगिक है अगर यह अच्छे किरायेदारों को आकर्षित करती है जो लगातार किराए का भुगतान करते हैं। फिर किराये की आय की उस धारा का उपयोग आपके खर्चों को कवर करने, नकदी प्रवाह का उत्पादन करने और आपके बैंक खाते की शेष राशि को बढ़ाने के लिए किया जा सकता है।

यह एक प्राचीन पर्वत धारा की तरह है जो लगातार आपके व्यवसाय और आपके जीवन का पोषण करती है। अपने बिलों का भुगतान। यह आपको अपने बंधक का भुगतान करने में मदद करता है। और यह आपको अपने निवेश पूल को फिर से निवेश करने और वित्तीय स्वतंत्रता के एक बिंदु तक बढ़ाने के लिए एक संसाधन देता है।

चूंकि रियल एस्टेट निवेश का लक्ष्य झरने के तल पर जितना संभव हो उतना नकद इकट्ठा करना है, उपरोक्त सभी चरणों को समझना और सही ढंग से गणना करना महत्वपूर्ण है। यह आपको सही कीमत और वित्तीय शर्तों पर बातचीत करने में मदद करेगा जो आने वाले वर्षों के लिए लगातार नकदी प्रवाह सुनिश्चित करेगा।

किराया कैलकुलेटर

हालांकि, यदि आप एक निवेश संपत्ति खरीदते हैं और इसे एक मालिक के रूप में किराए पर देते हैं, तो आप किराए के साथ किराये की आय उत्पन्न करने के खर्चों की भरपाई कर सकते हैं। इसमें ब्याज शुल्क और रखरखाव और मरम्मत की लागत शामिल है। आप इस मामले में अपनी आय से लागत के रूप में 2% (और कुछ मामलों में अधिक) मूल्यह्रास भी घटा सकते हैं। मूल्यह्रास की गणना संपत्ति की निर्माण लागत के प्रतिशत के रूप में की जाती है (दूसरे शब्दों में, खरीद मूल्य घटा भूमि का मूल्य)।

अवमूल्यन की कीमत

किराये की आय स्थिर आय का एक स्वीकार्य स्रोत है यदि यह स्थापित किया जा सकता है कि आय जारी रहने की संभावना है। यदि किराये की आय विषय संपत्ति से प्राप्त होती है, तो यह निम्न में से एक होनी चाहिए:

यदि आय ऐसी संपत्ति से आती है जो आवेदन का उद्देश्य नहीं है, तो संपत्ति के प्रकार के संबंध में कोई प्रतिबंध नहीं है। उदाहरण के लिए, उधारकर्ता के स्वामित्व वाली वाणिज्यिक अचल संपत्ति से किराये की आय स्वीकार्य है यदि आय अन्य सभी आवश्यकताओं को पूरा करती है (नीचे दी गई आवश्यकताओं के अनुसार प्रलेखित किया जा सकता है)।

आम तौर पर, उधारकर्ता के प्राथमिक निवास (एक इकाई प्राथमिक निवास या दो से चार-इकाई संपत्ति में उधारकर्ता का कब्जा है) या दूसरे घर से किराये की आय का उपयोग उधारकर्ता को अर्हता प्राप्त करने के लिए नहीं किया जा सकता है। हालांकि, फैनी मॅई अतिथि आय और सहायक इकाइयों के साथ संपत्तियों के लिए इस नीति के कुछ अपवादों की अनुमति देता है। किरायेदार आय आवश्यकताओं के लिए बी3-3.1-09, आय के अन्य स्रोत, और सहायक इकाई आय आवश्यकताओं के लिए बी5-6-02, होमरेडी मॉर्गेज हामीदारी के तरीके और आवश्यकताएं देखें।

क्या किराए की संपत्तियों का परिशोधन अनिवार्य है?

द्वारा लिखित: एलीसन बेथेल3 दिसंबर, 2018 को पोस्ट किया गयाफ्लोरिडा में एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर, एलीसन ने 100 से अधिक संपत्तियों को तय और फ़्लिप किया है। उनकी विशेषज्ञता रियल एस्टेट निवेश, रियल एस्टेट वित्तपोषण और किराये की संपत्ति सामग्री में फिट स्मॉल बिजनेस के माध्यम से प्रकट होती है।

किराये की संपत्ति मूल्यह्रास एक ऐसी प्रक्रिया है जिसका उपयोग रियल एस्टेट निवेशक निवेश संपत्ति खरीदने और सुधारने से जुड़ी लागतों में कटौती करने के लिए करते हैं। किराये की संपत्ति पर मूल्यह्रास संपत्ति के उपयोगी जीवन पर होता है, जैसा कि आईआरएस मूल्यह्रास विधि द्वारा निर्धारित किया जाता है। यह निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि किराये की संपत्ति का मूल्यह्रास कर बचत को अधिकतम करने में मदद करता है।

आवासीय किराये की संपत्ति मूल्यह्रास एक पूंजीगत व्यय है, जिसका अर्थ है कि यह आपकी किराये की संपत्ति को खरीदने और सुधारने के लिए आपके द्वारा खर्च की गई लागतों को पुनर्प्राप्त करने में मदद करता है। मूल्यह्रास व्यय अक्सर अचल संपत्ति निवेशकों के लिए उपलब्ध सबसे बड़ी कर कटौती है और निवेशकों को उनकी कर देनदारियों को कम करके अपने नकदी प्रवाह को बेहतर बनाने में मदद कर सकता है। इसका मतलब है कि हर साल आप अपने नकदी प्रवाह को नकारात्मक रूप से प्रभावित किए बिना अपनी कर योग्य आय को कम कर सकते हैं।