क्या मैं घर पर गिरवी रख सकता हूँ?

यदि आपके पास पहले से ही घर है तो क्या गिरवी रखना आसान है?

कुछ उत्पादों के बीच निर्णय लेते समय, सबसे लोकप्रिय को चुनना आसान हो सकता है। लेकिन जब आपके लक्ष्यों के लिए सही बंधक उत्पाद चुनने की बात आती है, तो सबसे लोकप्रिय विकल्प के साथ जाना सबसे अच्छा निर्णय नहीं हो सकता है।

बंधक में आमतौर पर ऋण चुकाने की एक विशिष्ट अवधि होती है। इसे बंधक की अवधि के रूप में जाना जाता है। संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे आम बंधक अवधि 30 वर्ष है। 30-वर्षीय बंधक उधारकर्ता को अपना ऋण चुकाने के लिए 30 वर्ष का समय देता है।

इस प्रकार के बंधक वाले अधिकांश लोग मूल ऋण को 30 वर्षों तक नहीं रखेंगे। वास्तव में, किसी बंधक की सामान्य लंबाई, या औसत जीवन, 10 वर्ष से कम है। ऐसा इसलिए नहीं है क्योंकि ये उधारकर्ता रिकॉर्ड समय में ऋण चुकाते हैं। गृहस्वामियों द्वारा अवधि समाप्त होने से पहले नए बंधक को पुनर्वित्त करने या नया घर खरीदने की अधिक संभावना होती है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स® (एनएआर) के अनुसार, खरीदार केवल उस घर में रहने की उम्मीद करते हैं जिसे वे औसतन 15 साल तक खरीदते हैं।

तो 30 साल का विकल्प संयुक्त राज्य में बंधक के लिए औसत अवधि क्यों है? इसकी लोकप्रियता कई कारकों से संबंधित है, जैसे कि वर्तमान बंधक ब्याज दरें, मासिक भुगतान, घर का प्रकार जिसे खरीदा जाता है या उधारकर्ता के वित्तीय उद्देश्य।

अपने खुद के घर को गिरवी रखने का क्या मतलब है?

यह पता चला है कि 63% मकान मालिक अभी भी अपने बंधक का भुगतान करने की प्रक्रिया में हैं। यदि आप बेचने की सोच रहे हैं, लेकिन एक और 17 साल के बंधक भुगतान के साथ फंस गए हैं, तो यहां आपको यह जानने की जरूरत है।

जब आप बेचते हैं, तो आप अपने ऋण की शेष राशि का भुगतान करने, समापन लागत को कवर करने और लाभ कमाने के लिए पर्याप्त इक्विटी चाहते हैं। समापन पर, खरीदार के फंड पहले आपके ऋण और समापन लागत की शेष राशि का भुगतान करते हैं, और फिर आपको बाकी का भुगतान करते हैं। यदि आप खरीद के तुरंत बाद अपना घर बेच रहे हैं, तो यह देखने के लिए अपने ऋणदाता से संपर्क करें कि क्या आपके ऋण पर पूर्व भुगतान जुर्माना लागू होता है।

परिशोधन राशि प्राप्त करना इस बात का सटीक अनुमान लगाने का सबसे अच्छा तरीका है कि आप अभी भी अपने बंधक पर कितना बकाया है। आप फोन या ऑनलाइन द्वारा अपने ऋणदाता से संपर्क करके निपटान राशि प्राप्त कर सकते हैं। कृपया ध्यान दें कि परिशोधन राशि आपके मासिक बंधक विवरण पर दिखाई गई शेष ऋण राशि से भिन्न है। मोचन राशि में अंतिम तिथि पर अर्जित ब्याज शामिल है, इसलिए यह अधिक सटीक आंकड़ा है। जब आप परिशोधन बजट प्राप्त करते हैं, तो ऋणदाता आपको इसकी अवधि के बारे में सूचित करेगा, जो आमतौर पर 10 से 30 दिनों के बीच होता है।

मैं अपने घर का मालिक हूं और मैं दूसरा खरीदना चाहता हूं

घर खरीदना कई लोगों का सपना होता है। लेकिन इसका सामना करते हैं, घर खरीदना सस्ता नहीं है। इसके लिए एक महत्वपूर्ण राशि की आवश्यकता होती है जिसे हममें से अधिकांश लोग कभी भी योगदान करने में सक्षम नहीं होंगे। यही कारण है कि बंधक वित्तपोषण का उपयोग किया जाता है। बंधक उपभोक्ताओं को संपत्ति खरीदने और समय के साथ उनका भुगतान करने की अनुमति देते हैं। हालांकि, बंधक भुगतान प्रणाली कुछ ऐसा नहीं है जिसे बहुत से लोग समझते हैं।

बंधक ऋण का परिशोधन किया जाता है, जिसका अर्थ है कि यह नियमित बंधक भुगतान के माध्यम से पूर्व निर्धारित अवधि में फैला हुआ है। एक बार जब वह अवधि समाप्त हो जाती है - उदाहरण के लिए, 30 साल की परिशोधन अवधि के बाद - बंधक पूरी तरह से चुकाया जाता है और घर आपका है। आपके द्वारा किया गया प्रत्येक भुगतान ब्याज और मूलधन परिशोधन के संयोजन का प्रतिनिधित्व करता है। बंधक के पूरे जीवन में ब्याज का मूलधन में परिवर्तन होता है। आप जो नहीं जानते होंगे वह यह है कि आपका अधिकांश भुगतान ऋण के शुरुआती चरणों में ब्याज के उच्च अनुपात का भुगतान करता है। इस तरह यह सब काम करता है।

बंधक ब्याज वह है जो आप अपने बंधक ऋण पर भुगतान करते हैं। यह अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय सहमत ब्याज दर पर आधारित है। ब्याज अर्जित किया जाता है, जिसका अर्थ है कि ऋण शेष मूलधन और अर्जित ब्याज पर आधारित है। दरें तय की जा सकती हैं, जो आपके बंधक के जीवन के लिए स्थिर रहती हैं, या चर, जो बाजार दरों में उतार-चढ़ाव के आधार पर कई अवधियों में समायोजित होती हैं।

मेरे पास अपना घर है और मुझे लोन चाहिए

आप हर जगह सुनते हैं कि कर्ज लेना कितना बुरा है। तो, स्वाभाविक रूप से, इसका कारण यह है कि नकदी के साथ घर खरीदना - या बंधक से जुड़े भारी कर्ज से बचने के लिए अपने घर में जितना संभव हो उतना पैसा निवेश करना - आपके वित्तीय स्वास्थ्य के लिए सबसे स्मार्ट विकल्प है।

घर के लिए नकद भुगतान करने से ऋण ब्याज और समापन लागत का भुगतान करने की आवश्यकता समाप्त हो जाती है। शिकागो स्थित डेटस्टॉपर्स दिवालियापन लॉ फर्म के वरिष्ठ भागीदार और संस्थापक, रॉबर्ट सेमराड, जेडी, कहते हैं, "कोई बंधक उत्पत्ति शुल्क, मूल्यांकन शुल्क या अन्य शुल्क नहीं है जो ऋणदाता खरीदारों का मूल्यांकन करने के लिए लेते हैं।"

नकद में भुगतान करना अक्सर विक्रेताओं के लिए अधिक आकर्षक होता है। एमएलओ लक्ज़री मॉर्टगेज के प्रबंध निदेशक पीटर ग्रेबेल कहते हैं, "प्रतिस्पर्धी बाजार में, एक विक्रेता एक नकद प्रस्ताव को दूसरे पर स्वीकार कर सकता है क्योंकि उन्हें एक खरीदार के वित्तपोषण से इनकार करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।" कॉर्प स्टैमफोर्ड, कॉन में। एक नकद घर खरीद में ऋण शामिल होने की तुलना में तेजी से (यदि वांछित) बंद करने का लचीलापन होता है, जो एक विक्रेता के लिए आकर्षक हो सकता है।