क्या मुझे दूसरा घर खरीदने के लिए दूसरा बंधक मिल सकता है?
अगर संभव हो तो। दूसरी संपत्ति खरीदना, चाहे किराये के निवेश के रूप में हो या आपके पास दूसरा घर रखने का वैध कारण हो, आपके बंधक को पुनर्वित्त करने के सामान्य कारण हैं। ऐसा कोई कारण नहीं है कि आपने अपने पहले घर में जो इक्विटी बनाई है उसका उपयोग दूसरे घर में नहीं किया जा सके।
आपको अपने बंधक सलाहकार को अपने दूसरे घर का कारण बताना होगा। यह न केवल उन्हें आपके लिए सही मॉर्गेज उत्पाद चुनने की अनुमति देगा, बल्कि ऋणदाताओं द्वारा इसकी व्यवहार्यता का निर्धारण करने में भी इसे ध्यान में रखा जाएगा।
खरीदने और किराए पर लेने के लिए एक ब्याज-मात्र बंधक एक संपत्ति पोर्टफोलियो शुरू करने का एक मानक तरीका है, एक छुट्टी किराये बंधक आपको एक अल्पकालिक किराये की योजना के साथ एक संपत्ति खरीदने की अनुमति देगा, और यदि आप एक नई संपत्ति में स्थानांतरित करना चाहते हैं लेकिन रखें आपका मूल घर और इसे किराए पर देने के लिए, रेंट-टू-ओन सिस्टम आपको अपने बंधक की शर्तों को उचित रूप से संशोधित करने की अनुमति देता है।
आने-जाने से बचने के लिए आपको शहर में एक छोटे से घर की आवश्यकता हो सकती है, आप अपने सेवानिवृत्त माता-पिता का समर्थन करना चाह सकते हैं, या परिवार के लिए अपने स्वयं के अवकाश गृह में रुचि हो सकती है। एक अतिरिक्त आवासीय बंधक के साथ दूसरे घर की खरीद को आपके मुख्य घर को फिर से गिरवी रखकर वित्तपोषित किया जा सकता है।
यदि आपके पास पहले से ही घर है तो क्या गिरवी रखना आसान है?
घर ख़रीदना एक बहुत ही भावनात्मक प्रक्रिया है। यदि आप उन भावनाओं को अपने ऊपर हावी होने देते हैं, तो आप घर खरीदार की कई सामान्य गलतियों का शिकार हो सकते हैं। चूँकि गृहस्वामित्व के दूरगामी प्रभाव होते हैं, इसलिए भावनाओं पर नियंत्रण रखना और यथासंभव तर्कसंगत निर्णय लेना महत्वपूर्ण है।
आपकी योजना एक ऐसे घर की हो सकती है जिसे आप वहन कर सकने वाली कीमत पर पसंद करेंगे, लेकिन दुर्भाग्य से, कई लोग ऐसे काम करते हैं जो उन्हें उस सपने को पूरा करने से रोकते हैं। आइए कुछ मुख्य गलतियों पर नजर डालें जो लोग घर ढूंढते समय करते हैं, और इसे सही तरीके से कैसे ढूंढें।
एक बार जब आपको किसी खास जगह से प्यार हो जाए, तो वहां वापस जाना मुश्किल होता है। आप सपने देखना शुरू कर देते हैं कि आपका जीवन कितना शानदार होगा यदि आपके पास इसमें मौजूद सभी अद्भुत चीजें हों, जैसे आकर्षक पेड़ों से घिरी सड़कें, हॉट टब और पेशेवर-ग्रेड उपकरणों के साथ विशाल रसोईघर। हालाँकि, यदि आप उस घर को खरीदने में सक्षम नहीं हैं या नहीं कर पाएंगे, तो आप उसमें खुद की कल्पना करके केवल खुद को चोट पहुँचा रहे हैं। इसलिए, प्रलोभन से बचने के लिए, अपने घर की खरीदारी को अपने वित्तीय जिले की संपत्तियों तक ही सीमित रखना सबसे अच्छा है।
यूके में दूसरे घर के लिए न्यूनतम जमा राशि
लोगों के पास दूसरी संपत्ति खरीदने के लिए हर तरह के कारण होते हैं। हो सकता है कि उनके पास अपना खुद का घर हो और वे अवकाश गृह के रूप में, किसी आश्रित व्यक्ति को देने के लिए, या आय-सृजन निवेश के रूप में दूसरा घर खरीदना चाहते हों। लेकिन कारण चाहे जो भी हो, यह जानना आवश्यक है कि दूसरे घर की खरीदारी को यथासंभव लाभदायक कैसे बनाया जाए।
दूसरा घर खरीदने के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले, आपको यह तय करना होगा कि इसे कैसे वित्तपोषित किया जाए। आपकी वित्तीय स्थिति के आधार पर कई बंधक विकल्प उपलब्ध हैं। कई लोगों के लिए, एक और संपत्ति खरीदने के लिए इक्विटी को मुक्त करना सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है, जबकि निवेशकों को बाय-टू-लेट मॉर्गेज की आवश्यकता हो सकती है।
गणना करते समय, अतिरिक्त खर्चों को ध्यान में रखना सुनिश्चित करें, जैसे कि प्रलेखित कानूनी कार्य कर और भविष्य में दूसरी संपत्ति पर संभावित पूंजीगत लाभ कर, क्योंकि ये कुल लागत में महत्वपूर्ण रूप से जोड़ सकते हैं। आपको वर्तमान खर्चों को भी ध्यान में रखना होगा, जैसे कि नगरपालिका कर, बीमा और उपयोगिताओं, जिससे दूसरा घर खरीदने की लागत बढ़ सकती है।
यदि आप रहने के लिए दूसरा घर खरीदना चाहते हैं या किराए के निवेश के बजाय छुट्टी गृह के रूप में उपयोग करना चाहते हैं, तो इसके लिए भुगतान करने के कई तरीके हैं। आप नकद भुगतान कर सकते हैं, अपनी वर्तमान संपत्ति को फिर से गिरवी रख सकते हैं, या, यदि आप एक बुजुर्ग गृहस्वामी हैं, तो संपत्ति की रिहाई का विकल्प चुन सकते हैं।
दूसरी संपत्ति खरीदने के लिए पूंजी जारी करें
अधिकांश लोगों के लिए, एक एकल बंधक उनके द्वारा किए गए सबसे बड़े ऋण और निवेश का प्रतिनिधित्व करता है, लेकिन ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से आप दूसरा घर या तीसरा घर खरीदना चाहते हैं।
यूके में दो प्रकार के मानक बंधक हैं: आवासीय बंधक, जिसका उपयोग रहने के लिए घर खरीदने के लिए किया जाता है, और गृह बंधक, जो निवेश संपत्ति खरीदने के लिए ऋण है।
यह अधिकांश के लिए आश्चर्य की बात है, लेकिन ऐसा कोई कानून नहीं है जो आपको कई बंधक रखने से रोकता है, हालांकि आपको पहले कुछ के बाद एक नया बंधक लेने के इच्छुक उधारदाताओं को खोजने में परेशानी हो सकती है।
प्रत्येक बंधक के लिए आपको ऋणदाता के मानदंडों को पारित करने की आवश्यकता होती है, जिसमें सामर्थ्य मूल्यांकन और क्रेडिट जांच शामिल है। दूसरे बंधक के लिए स्वीकृत होने के लिए, आपको यह दिखाना होगा कि आपके पास भुगतान करने के लिए आवश्यक धन है, तीसरे और चौथे आदि के साथ भी ऐसा ही है।
लेकिन क्या होगा अगर आप दो जगहों पर रहते हैं? बहुत से लोगों के पास एक परिवार का घर होता है लेकिन सप्ताह के दौरान शहर चले जाते हैं और काम के लिए वहां एक फ्लैट में रहते हैं; आखिर जनप्रतिनिधि करते हैं। इन परिस्थितियों में एक आवासीय दूसरा बंधक देने की संभावना है, लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ऋणदाता बहुत सारे सबूत चाहता है कि यह मामला है।
