बंधक बिक्री कर का भुगतान कौन करता है?

समापन पर संपत्ति कर का प्रबंधन कैसे किया जाता है

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समापन लागत अचल संपत्ति का एक अत्यंत महत्वपूर्ण पहलू है जिसके लिए घर खरीदारों को तैयार रहना चाहिए, लेकिन उनके लिए भुगतान कौन करता है? संक्षेप में, खरीदार और विक्रेता की समापन लागत का भुगतान गृह बिक्री अनुबंध की शर्तों के आधार पर किया जाता है, जिस पर दोनों पक्ष सहमत होते हैं। एक सामान्य नियम के रूप में, खरीदार की समापन लागत काफी होती है, लेकिन विक्रेता आमतौर पर कुछ समापन लागतों के लिए भी जिम्मेदार होता है। बहुत कुछ खरीद और बिक्री अनुबंध पर निर्भर करता है।

समापन लागत वे सभी शुल्क और व्यय हैं जिनका भुगतान समापन के दिन किया जाना चाहिए। सामान्य नियम यह है कि आवासीय संपत्तियों पर कुल समापन लागत घर की कुल खरीद मूल्य का 3 - 6% होगी, हालांकि यह स्थानीय संपत्ति कर, बीमा लागत और अन्य कारकों के आधार पर भिन्न हो सकती है।

हालांकि खरीदार और विक्रेता अक्सर समापन लागत को विभाजित करते हैं, कुछ इलाकों ने समापन लागत को विभाजित करने के लिए अपने स्वयं के रीति-रिवाजों और प्रथाओं को विकसित किया है। घर खरीदने की प्रक्रिया में शुरुआती लागतों को बंद करने के बारे में अपने रियल एस्टेट एजेंट से बात करना सुनिश्चित करें, जो आपको विक्रेता रियायतों पर बातचीत करने में मदद कर सकता है। बाद में हम आपको इसके बारे में कुछ टिप्स देंगे।

बंद होने पर संपत्ति कर का भुगतान कौन करता है

संघीय सरकार की आवश्यकता है कि 20% से कम अग्रिम भुगतान वाले उच्च-अनुपात वाले बंधकों का डिफ़ॉल्ट के विरुद्ध बीमा किया जाए। लागत बंधक राशि के 0,60 और 6,30% के बीच होती है, जिसे बंधक के मूलधन में जोड़ा जाता है।

संघीय सरकार को $10 और $500.000 मिलियन के बीच मूल्य वाले घरों पर 1% अग्रिम भुगतान की आवश्यकता होती है जिनके लिए बंधक बीमा की आवश्यकता होती है। 20 मिलियन डॉलर से अधिक मूल्य के घरों के लिए न्यूनतम XNUMX% अग्रिम भुगतान की आवश्यकता होती है। इस मूल्य सीमा में घरों के लिए बंधक बीमा उपलब्ध नहीं है।

इससे पहले कि आपका ऋणदाता आपके बंधक को मंजूरी दे, संपत्ति का मूल्यांकन करने की आवश्यकता हो सकती है। कभी-कभी ऋणदाता इस लागत को कवर करता है। यदि नहीं तो आप जिम्मेदार हैं. शुल्क $300 और $450 के बीच है, साथ ही वैट भी।

गृह निरीक्षण घर की स्थिति पर एक रिपोर्ट है जिसमें संरचनात्मक और नमी की समस्याओं के साथ-साथ बिजली, पाइपलाइन, छत और इन्सुलेशन की समस्याएं भी शामिल हैं। घर के आकार और निरीक्षण की जटिलता के आधार पर फीस अलग-अलग होती है और आम तौर पर $500 से $900 होती है। कुछ निरीक्षक पुराने घर या सेकेंडरी सुइट, क्रॉल स्पेस या लेनवे होम वाले घर के लिए अतिरिक्त शुल्क भी लेते हैं।

घर की बिक्री के बाद रियल एस्टेट टैक्स बिल

आपका घर शायद आपकी सबसे बड़ी और गौरवपूर्ण खरीदारी है: घर के स्वामित्व के अपने सपने तक पहुंचने के लिए आपने सभी श्रमसाध्य कदम उठाए - अनगिनत संपत्ति खोज, अनुबंध वार्ता, निरीक्षण और समापन। अब बेचने का समय आ गया है. और अब वह?

छूट पाने के लिए, घर को आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) नियमों के तहत प्राथमिक निवास माना जाना चाहिए। इन नियमों में कहा गया है कि आपको पिछले पांच वर्षों में से कम से कम दो वर्षों तक निवास पर रहना होगा।

यदि आप एक घर खरीदते हैं और मूल्य में नाटकीय वृद्धि के कारण आप इसे एक साल बाद बेचते हैं, तो आपको पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा। यदि आपके पास कम से कम दो वर्षों के लिए अपना घर है और प्राथमिक निवास नियमों को पूरा करते हैं, तो आईआरएस सीमा से अधिक होने पर आपको लाभ पर कर का भुगतान करना पड़ सकता है। एकल $250.000 तक के लाभ को बाहर कर सकते हैं, और संयुक्त रूप से दाखिल करने वाले विवाहित लोग $500.000 तक के लाभ को बाहर कर सकते हैं।

अल्पकालिक पूंजीगत लाभ पर साधारण आय के रूप में कर लगाया जाता है, उच्च आय वालों के लिए 37% तक की दर से; दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर की दरें 0%, 15%, 20% या 28% हैं, और आय और कर की स्थिति के आधार पर लागू की जाती हैं।

घर खरीदते समय संपत्ति कर कैसे काम करता है

आपको अपने सपनों का घर ढूंढने में मदद के लिए बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदन दिया गया है। इसके बाद, आप डाउन पेमेंट डालते हैं, बंधक निधि एकत्र करते हैं, विक्रेता को भुगतान करते हैं, और चाबियाँ प्राप्त करते हैं, है ना? इतना शीघ्र नही। अन्य लागतों को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। ये समापन लागतें एक पॉप-अप विंडो खोलती हैं। और अतिरिक्त लागतें आपके प्रस्ताव, आपके डाउन पेमेंट के आकार और आपके द्वारा पात्र बंधक की राशि को प्रभावित कर सकती हैं। केवल कुछ ही वैकल्पिक हैं, इसलिए शुरुआत से ही इन लागतों को ध्यान में रखें।

एक बार जब आप एक संपत्ति ढूंढ लेते हैं, तो आपको घर के बारे में सब कुछ जानना होगा, दोनों अच्छे और बुरे। निरीक्षण और अध्ययन उन समस्याओं को प्रकट कर सकते हैं जो खरीद मूल्य को प्रभावित कर सकती हैं या बिक्री में देरी या रोक सकती हैं। ये रिपोर्ट वैकल्पिक हैं, लेकिन ये लंबे समय में पैसे बचाने में आपकी मदद कर सकती हैं।

एक संपत्ति पर एक प्रस्ताव देने से पहले, एक घर का निरीक्षण करेंएक पॉप-अप विंडो खोलता है एक गृह निरीक्षक यह जांचता है कि घर में सब कुछ अच्छी तरह से काम कर रहा है। यदि छत को मरम्मत की आवश्यकता है, तो आप तुरंत जानना चाहेंगे। घर का निरीक्षण आपको घर खरीदने के बारे में अधिक सूचित निर्णय लेने में मदद करता है। उस समय, आप दूर चल सकते हैं और पीछे मुड़कर नहीं देख सकते।